用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，预算200万请问在苏州买哪里？

苏叔：你好，苏州刚需现在是被越挤越远，两百万以内的新房来说，园区和姑苏区肯定是够不上了。中环内基本是没得选，但是在吴中、吴江相城其实买到不错的项目的，拿吴江的运东板块来说，一百五十万左右可以入手一些品质比较好的项目，两百万预算的话能买到不错的房源了。如果你的生活、工作圈子都在吴江，其实平望、桃源等这些乡镇板块也完全可以考虑，一百万左右就能入手的新房 另外，吴中太湖度假区胥口对于刚需来说也是非常好的选择。

提问：苏叔，你好，纯投资，请问苏州科技城未来发展潜力多大呢？

苏叔：你好，很多人可能对科技城印象像园区，但是现在还在发展早期，产业规划都是高新技术产业，医院新能源等，教育资源比较优越，目前还没有通地铁，未来会有地铁规划和建设，未来发展潜力肯定不错的。

提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看的眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问今年能不能在苏州买房，如何买？

苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自助与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性的加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。

提问：苏叔你好，现在纠结一个问题，目前苏州楼市比较冷淡，想在苏州买房，是等后面楼市在热起来买还是说现在冷淡点买呢？

苏叔：你好，很多买房者都喜欢买涨不买跌，今年楼市各种政策比较多，楼市确实观望情绪比较浓厚。要不要现在买房，主要取决你自己买房信念多强，是否急着买房，如果现在你是刚需买房，楼市不管未来涨跌，你这套房子只是自住，也不会卖掉，没有人很准确的预测楼市未来，你要做的是脚踏实地多去看房，去看这个市场，为自己的决定负责任。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.