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自1998年房改以来，我国累计销售了2.3亿套商品房，其中，2015年至2021年卖出的商品房占总量的一半以上。这期间经历过两次楼市大涨，许多家庭在高峰期购房。但如今，大部分城市的房价已回调至2016年水平，个别城市甚至回到2018年前后水平，相比高点有3-6成跌幅。这导致家庭财富缩水，影响消费市场，进而对经济产生负面影响。

最新数据显示，上半年房屋开工面积同比下降23.7%，房地产投资下降10.1%，房屋销售面积下降19%，新房销售额下降25%。房地产对GDP的直接贡献超过20%，经济增速低于预期，房地产市场的持续下行正拖累整体经济。为实现全年5%的经济增长目标，下半年迫切需要采取更强有力的措施。考虑到国际形势复杂，房地产行业不仅不能忽视，还需要加大重视，确保其尽快企稳回暖。

一系列政策正在逐步出台。5月17日，央行等部门发布包括首付、房贷利率、去库存等多项新政，部分城市市场开始回暖，但7月以后大城市二手房成交量又有所下降。为了维持房地产市场的健康发展，接下来需从三个方面发力：继续降低房贷利率、真正落实去库存政策、解决市场预期和信心问题。通过一系列有力措施，特别是在一线城市全面放开限购，才能带动整体市场回升。

楼市的持续低迷不仅影响家庭财富，也拖累了整体经济的发展。政府已经意识到这一问题，并推出了一系列政策措施。继续降房贷利率、去库存、提升市场信心是关键步骤。然而，要让楼市真正回暖，还需解决几个核心问题。首先是资金问题，3000亿贷款用于收购存量房是否足够？地方债务重，如何合理分配资源？其次是市场预期和信心问题，仅靠降首付和降房贷利率是不够的。一线城市的限购政策放松才能真正带动市场回升。最后，买房的经济压力还需进一步缓解，下调交易税费等措施可作为配套，以更好地促进楼市恢复。总的来说，房地产市场的回暖还需多方面的努力和配合，期待下半年更有力的政策出台，让楼市重新焕发活力。

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