【蒋飞】2023年房地产市场展望

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【蒋飞】2023年房地产市场展望

2023-12-28 03:50| 来源: 网络整理| 查看: 265

遵循市场,提振信心——2024年中国经济展望

2023年是疫后经济常态化的第一年,预计全年GDP实际同比增速达到5%以上。但2022/2023年两年GDP两年平均增长仅在4%左右,低于当前的潜在经济增速。这背后主要是房地产周期、人口周期以及债务周期进入新阶段所造成的影响,同时也折射出当前经济发展中市场机制的作用有待进一步发挥,资产负债表收缩风险提升阶段,市场主体信心有待提振。 2024年面临的困难更大,我们认为解决问题的办法更多在于完善体制机制、深化重点领域改革。私营企业家投资信心不足和消费者消费意愿不强,实体经济回报率下降,经济不平衡和竞争不充分,会一定程度抑制市场主体的活力与信心。明年经济扭转下降趋势的关键或许不仅在于加大刺激力度,更加在于加快市场化改革,遵循市场规律,提振主体信心。 不过明年看,私人部门需求不足仍是一个问题,短期内需要依靠政府发力弥补。那么国内财政一手抓“地方政府化债”,一手抓“中央加杠杆”可能将是未来较长时间的财政政策主线。房地产市场供需调整可能还未结束,地产去库与去产能或已开启,甚至可能导致部分行业产能收缩,工业库存回补力度可能偏弱。2023年末政治局会议提出“以进促稳、先立后破”,我们认为明年在总量经济“稳”与“进”、新旧动能“立”与“破”的平衡之下,预计GDP有望达到4.5%-5%的增长。 我们从十大方面对2024年重点指标进行预测。 1.美国通胀逐渐回归正常; 2.美联储审慎开启降息周期; 3.国内PPI同比或仍在负增区间; 4.国内CPI同比或仍在1%以内; 5.国内全年或降息30BP左右; 6.狭义赤字率或在3.5%以上,专项债新增3.8万亿元与今年持平; 7.社融增速中枢或小幅降至9.0%上下; 8.出口金额全年同比或持平; 9.十年国债收益率或继续创新低; 10.国内GDP增长目标大概率定在5%左右。

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