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2022年的荔湾旧改，可以概括为一句话：“与世无争，不关我事！”

既没有哪个项目进入合作企业招标环节，也没有说因大拆大建将某个项目转入微改造。

一切就这样，平平静静，偶有波澜。

高清大图获取方式见文章底部

荔湾区21旧改项目一览

01

茶滘村

合作企业：力诚、阳光城

相关数据：茶滘城中村改造项目位于白鹅潭沿江总部经济核心区南侧，围绕花地河北组团分两期推进建设，总量167万平方米。茶滘改造项目已建在建新建复建安置项目面积共计31万平方米，占改造项目复建安置总量45.3%。其中，安置住宅面积共计25.1万平方米，占改造项目安置住宅总面积68.9%。

最新进展：茶滘1b华茂苑、16b汾水逸腾轩安置房项目共383套安置房于2022年下半年交付村民使用。其中1b华茂苑项目计容建筑面积6447平方米，折合安置住宅1栋共83套。16b汾水逸腾轩项目计容建筑面积3.3万平方米，折合安置住宅2栋共300套。16b汾水逸腾轩项目是茶滘汾水村最后一个安置房项目，至此，汾水村安置房将全部交付完成。

茶滘三丫涌项目是茶滘城中村改造项目的重中之重，三丫涌15-3、4两栋安置房项目即将于今年10月份左右完成正负零施工。该两栋安置房优化选房工作随之开展。另外，15-2栋去年已完成主体建筑封顶，正在加快推进室内外装修工作，争取明年交付村民使用。以上三栋安置房可解决全部三丫涌村民的回迁需求。

融资地块19号地住宅项目力诚榕诚湾展示区于2022年8月18日正式开放。该项目位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。该项目总用地面积约5.2万平方米，将建设8栋高层住宅，涵盖多种户型，面积约85-168平方米，总建筑面积约17.5万平方米，首批3.6万平方米住宅将于今年10月起开放预售。力诚榕诚湾是茶滘城中村改造第二个融资住宅项目，是力诚集团以高标准打造的精品住宅，是未来茶滘地区的高品质生活宜居地。

茶滘村共有七个自然村，改造规划用地58万平方米，规划总建筑面积167万平方米，总体上分两期，采用分期分块的方式进行改造，其中一期建筑面积106.1万平方米，复建面积38.9万平方米。

2020年5月，阳光城持有香港力诚集团旗下广东富坚房地产投资集团有限公司63.5%股权，而广东富坚子公司与广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社分别持有“广州市茶滘置业发展有限公司”25%、75%股权。

阳光城虽然只是持有茶滘旧改项目公司少部分权益，但却是实实在在成为了参与茶滘旧改项目的主体。

效果图

02

东漖村

合作企业：保利置业

相关数据：东漖城中村改造项目复建安置房工程共分三期实施建设，总建筑面积约45万平方米，可安置住宅面积32万平方米，共有22栋复建房，3320套房屋。

最新进展：金龙苑地块纳入荔湾区2021年度土地征收成片开发方案。

保利西悦湾三期拟调整规划示意图

03

鹤洞村

合作企业：方圆

相关数据：

该项目包括两个复建安置住宅地块，项目总投资约9.09亿元，建设完成后，可满足鹤洞村更新改造项目内被拆迁村(居)民的回迁居住需求。AF040105地块，建设用地面积2.23万平方米，计容建筑面积10.03万平方米，规划建设为复建安置住宅及公建配套，配备建设地下车库。AF010112-01地块，建设用地面积1.02万平方米，计容建筑面积4.39万平方米，规划建设为复建安置住宅及公建配套，配备建设地下车库，鹤洞村的8栋历史风貌建筑也将在本地块中集中迁建修缮。

最新进展：鹤洞村更新改造至2022年8月30日，旧村地块签约率已近98%，但目前仍有近30户留守户房屋零星分布在项目各复建安置地块内，严重影响项目的建设。经鹤洞联社及鹤洞公司共同努力争取区政府和相关部门支持，至今具备条件的5个地块已陆续获取了土方基坑或地下室施工许可证，项目复建安置区建设工作，正克服困难努力推进：

鹤洞村在广钢新城的东北角

119地块规划建设1.4万平方米（计容面积）集体物业、120地块规划建设8256平方米（计容面积）公共配套服务综合楼，涵盖街道办事处等多种公共服务功能。目前两地块建筑已进入土建施工阶段，预计今年内封顶进入外立面及室内工程施工阶段。

105复建安置住宅地块是村民复建安置的最核心地块，规划建设4栋村民复建安置住宅、一所幼儿园，连同小区商业配套、地下停车场等，总建筑面积约13.32万平方米。地块已展开施工，其中3-4号楼塔楼工程桩已施工完成，1-2号楼塔楼工程桩施工中。4栋村民复建住宅设计有从套内40平方到140平方共多种户型，总量有近1100套，基本能满足鹤洞村民回迁需求。

112混合地块规划有两栋国有居民复建安置住约4.27万平方米，8栋保留的历史风貌建筑也在本地块，目前该地块已取得施工许可证，正开展大面积土方开挖工作。

101地块规划建设11万平方米（计容面积）集体物业，目前专业第三方策划公司已完成市场调研并向联社提交了集商场、办公、公寓等多功能商业综合体的定位策划报告，联社正在做深入研判，待联社明确产品定位后，即开展设计报建和后续建设工作。

项目现状

04

河沙村

合作企业：凯德

相关数据：随着河沙村更新改造工作取得突破性进展，复建回迁房的建设也进入快车道。预计到2024年，将提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达到20.4万平方米。

河沙村首期复建房项目频频刷新工程项目进度，此前样板房已经完工。走进交标板房，可以看到里面采光优良，户内厨、卫、厅、卧各区间布局合理，整体观感简洁别致。落地门窗直通户外阳台，珠江一线江景尽收眼底。样板房将于2022年10月24日—11月13日向河沙村村民开放参观

河沙村1024复建回迁房效果

大坦沙中轴线河涌景观示范段于2021年7月建成。

广州呼吸中心于2021年9月落成。

沙面小学交付。

05

坦尾村

合作企业：凯德

相关数据：按照规划，全岛除保留1.16平方公里国有用地外，实际纳入更新改造范围用地面积约2.39平方公里，包括西郊、河沙和坦尾三个城中村集体用地和19宗国有用地，涉及拆迁房屋面积约259万平方米，更新改造范围计容建筑面积约471万平方米，将打造成“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛”。

目前尚未完成《私补方案》的表决。

06

西郊村

合作企业：凯德

相关数据：西郊村已完成拆迁补偿安置，进入建设阶段；

07

东塱村

合作企业：奥园、世纪金源

相关数据：东塱村旧改片区总用地面积：951620.11㎡，其中：国有土地69286.93㎡ ，集体土地 882333.18㎡，改造范围内总建筑面积861290.577㎡。

2018年东塱联社与奥园集团签订《东塱村旧村改造项目意向合作协议》。

2021年1月25日，经东塱联社股东会议表决并100%同意，奥园集团正式成为东塱村旧村更新改造项目合作企业。

2021年11月15日，据工商信息显示，奥园集团有限公司在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%下降为51%。据资料显示，剩余49%股份持股人为广州金源鸿大置业有限公司，该公司为北京金源鸿大房地产有限公司的全资子公司。

东塱村所处区位

改造范围内总建筑面积861290.577㎡，本项目改造投资总金额约为131亿元，复建安置资金约88亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。

东塱村村户籍人口6636人，计1785户，2019年人均分红32258元（含物业投资收入）。

东塱村旧村改造项目效果图

（效果图仅供示意，具体以最终规划审批方案为准）

奥园集团将在荔湾白鹅潭商务区落户商业及建筑企业总部等经济项目，拟投资150亿元打造300米超高层大型综合项目，重点打造健康养老产业，全面开拓智慧停车场，大力推进产城融合开发，积极提升综合商业的建设与运营，并着力引入世界著名高端酒店品牌。

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东塱村俯瞰

08

南漖村

合作企业：中核工

相关数据：荔湾南漖村改造在2018年底就完成了改造意愿的表决工作，改造意愿表决同意率高达99.73 %，其中8个社100%同意改造，2个社同意率超过98%。

最新进展：新世界中国意向参与荔湾区南漖村旧改项目，计划新设立全资的控股子公司，通过股权变更，成为合法股东，将于中福天工一起参与推进南漖村旧改项目。

南漖涌截污工程复建房，在2021年7月28号已经完成了摇珠选房。

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南漖村俯瞰

2019年1月，南漖联社股东代表大会召开，表决同意了南漖旧村改造选择引入合作意向企业；2019年8月，南漖联社与中核工建设集团有限公司正式签订《荔湾区南漖村旧村改造项目合作意向协议》；

2020年11月6日，南漖旧村更新改造项目基础数据调查成果公布，

2020年11月26日，南漖村正式登陆公共资源交易中心进行公开招商。

项目实际改造范围84.1公顷（国有土地10.98公顷、集体土地73.12公顷），改造总投资估算65.31亿元。

效果图

09

海北村

合作企业：勤诚达

相关数据：2020年12月20日， 广州市荔湾区海北旧村更新改造项目公开选择合作企业进行表决！

勤诚达以100%的通过率成为海北旧村的旧改正式合作企业！

改造投资估算（改造总成本）约为125亿元！

2021年9月26日东石桃花公园开园，

东石桃花公园全景图

海北村所在区位

2016年，广州首次采取“微改造”的旧改模式在荔湾和越秀试点，海北村就是试点之一。

2018年12月，海北经济联社举行合作意向企业签约仪式，正式选定深圳勤诚达集团有限公司作为旧村更新合作改造项目的合作意向企业，随后于2019年开展入屋测绘工作，于6月启动片区策划方案编制。

2020年5月对测量基础数据进行公示，于10月进行公布，发布招商文件表决通过公开招商后，于12月由海北联社股东代表表决深圳市勤诚达集团为正式合作企业。

海北村村域范围

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海北村俯瞰

10

龙溪村

合作企业：星河

相关数据：2021年1月23日，星河以股东代表表决95.7%的高同意率成为龙溪村旧村改造正式合作企业。作为星河在广州荔湾区的首个城市更新改造项目，龙溪村项目总用地面积236.79公顷，改造范围内总建筑面积148.59万平米，改造投资总金额将达109亿元。

龙溪村所处区位

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龙溪村俯瞰

2019年2月，据星河广州城市更新公司发布，深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造合作意向企业。

与佛山金融高新区仅一河之隔

11

五眼桥村

合作企业：世茂

相关数据：五眼桥经济联社已确认广州洲桥房地产投资有限公司（世茂）为更新改造项目合作企业。五眼桥村将在节后启动私人补偿方案的表决，争取上半年达80%的同意率，今年征拆部分物业进行复建房的动工建设。

最新进展：私人房屋拆补方案等待表决

山村与五眼桥村

改造成本为68.57亿元。如实际改造成本超出68.57亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分资金，政府不再安排融资面积。

根椐融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/平方米（不含20％土地出让金）。融资区计算容积率建筑面积为45.32万平方米，其中住宅40.83万平方米，公设施4.49万平方米(按40.83的11％计算)。

2021年4月7日，合作企业世茂与五眼桥村联社正式签署合作协议。

68.57亿！世茂入主荔湾区五眼桥村旧改！

12

葵蓬村

合作企业：

相关数据：2021年1月19日，广州公共资源交易中心挂出荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目招商公告，项目总投资111亿元，复建安置资金约89亿元。

2021年4月6日，荔湾区葵蓬村举行表决会议，拟从保利、富力、招商蛇口三家候选合作企业中选出一家，成为葵蓬村旧改的正式合作企业。

第一轮保利以41票，力压富力27票、招商16票进入第二轮投票。而在第二轮投票时，保利虽然取得48票同意、但由于存在33票弃权、3票不同意，导致最终同意率还是不过三分之二，落选葵蓬旧改。

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“若表决结果为所有候选合作企业的表决通过票数均未超过实到会股东代表的2/3，无法选出合作企业的，本次引入合作企业工作即宣告终止。同时，村集体经济组织需要在项目实施方案获得批复后才能重新按本指引程序再次开展引入合作企业工作。”

葵蓬村俯瞰

葵蓬旧改招标失败！保利、富力、招商三巨头难分胜负！

13

增滘村

合作企业：

相关数据：2018年10月份增滘村纳入城市更新旧村改造计划。

2019年1月16日，增滘联社4楼会议室召开股东代表会议，同意引入合作意向企业开展增滘经济联社旧村更新改造项目。

同年的11月，增滘村召开了选择合作意向企业和协议内容的表决大会，其中贵州中建、融创、珠江投资三家房企有意向参与旧改，但最终结果这三家当中并没有一家中标，意味着增滘村旧改，以上房企将不能参与。

2020年11月，越秀地产荔湾增滘村项目服务中心正式启用。

正进行方案编制。

14

海中村

意向合作企业：富力

相关数据：海中村位于荔湾区芳村的南部，地处广佛交界地带，为荔湾区中南街下辖村，位于花地大道南以西、海中大道以南，其西北部与龙溪村接壤，东面则是海南村。与炙手可热的广钢新城板块，直线距离不到4公里。

海中区位图

富力与海中村将携手把海中村建设为集“岭南水乡、科创引领、文化产业、龙舟传承、旅游名片”五大功能为一体的现代岭南水乡新城和广佛产城融合发展示范区，实现村民安居乐业、产城人文融合发展新模式。

富力集团将结合海中村的特色，引入高品质的文化创意和旅游设施，打造宜居宜业宜游的岭南文化生活水街，建设广佛最具特色的“花海” 城市公园，集休闲、旅游、运动多位一体的都市旅游目的地。

在依托海中村自身水系优势下，富力集团将延续龙舟文化传承，创新龙舟文化特色景观带，弘扬海中龙舟文化，打造龙舟基地，共同举办“海中富力杯龙舟赛”，打响海中龙舟品牌。

同时，海中村有着丰富厚重的校园足球底蕴，富力集团将结合自身足球产业优势，助力海中建设有竞争力的青少年足球队伍，协助建设有足球训练优势的学校。

海中概念效果图，最终以政府批复为准

15

海南村

意向合作企业：佳兆业

相关数据：2018年，荔湾区出台相关文件，海南村旧村改造提上议程。同年8月，海南村在12个生产社社址举行了关于旧村改造的投票表决，3538位拥有投票权的村民全部完成了意向表决。超过96%的村民支持改造。

2019年10月25日，中南街海南村在村委会举行了旧村改造合作意向企业签约仪式，佳兆业成为合作意向企业。

2020年9月，海南村项目更新改造展厅揭幕仪式顺利举行，海南村更新改造工作步入新的征程。

16

西塱村

合作企业：

相关数据：完成旧改意愿表决；完成基础数据公示；正进行方案编制。珠实开展前期工作。

17

沙洛村

意向合作企业：珠光

相关数据：2021年10月24日，荔湾区沙洛经济联社发布沙洛经济联社旧村更新改造项目候选合作意向企业公开投票表决。

最终，表决通过珠光集团为沙洛旧村改造项目的意向合作企业！

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沙洛村俯瞰

沙洛村属于典型的传统城市边沿城中村，早期建设缺少统一规划，造成村内交通、建筑布局、环境卫生、消防安全隐患、教育、医疗及各类市政基础设施薄弱等各种问题。

集体经济发展方式简单、粗放、低效，仅以出租厂房和土地作为主要收入，租金偏低；村的土地利用受到现行土地政策严格制约，由于历史原各种手续难以办理，管理难度大；厂房、宅基地建筑无序、建筑质量和外观较难协调；公共服务不足、村内道路窄、环境脏乱差、水电乱接、污水直排等，大量集体物业翻新难、升级难，特别是国家环保政策日益收紧，对"散乱污"场所清理整顿，极大影响集体收益，村民分红难于稳步提升。

18

坑口村

意向合作企业：珠实、雅居乐

相关数据：2021年9月14日，广州市荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新改造项目—片区策划及城市更新单元详细规划开始招标。

坑口村位于荔湾区东部，广佛同城的桥头堡，同时处于白鹅潭片区内，堪称荔湾区的“明日之星”。村东侧是珠江后航道，西侧紧挨花地大道中，南边与鹤洞路一路之隔便是广钢新城，往北则是聚龙湾片区。

招标文件显示，片区策划方案意向范围约306公顷，城市更新单元详细规划意向范围约387公顷。

2021年5月12日，坑口村公布旧改意向合作企业，被珠江实业+雅居乐以98.96%同意率联手拿下。

2022年至今，推进基础数据摸查（核查）、项目申报、片区策划等工作，

19

山村

意向合作企业：新世界中国

相关数据：山村经济联社已选定新世界（中国）地产投资有限公司为更新改造项目意向合作企业，山村更新改造项目将在年后挂牌‘招亲’，确定合作企业。

山村更新改造项目将结合茶叶市场改造进行。

山村旧改项目区位图

20

花地村

合作企业：

相关数据：花地村城中村改造已从自主改造调整为合作改造，改造范围44公倾、改造面积约100万平方，其中联社改造面积约72万平方米，融资面积约28.5万平方米。珠实协调各方推进改造。

根据2022年8月“千年花地”公号介绍，目前花地村下一步的改造工作，一是勘测定界地籍调查摸查数据，确立片区策划和实施方案；二是完善城中村改造招商文件、改造方案；三是加强沟通协调，对历史遗留问题、政策指引等问题逐一解决。

荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块VR航拍（2022.9）

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花地村俯瞰

2017年3月，恒基地产将广州芳村尚待拆迁及清理的地块出售予碧桂园，成交价格19.46亿港元。

2018年7月荔湾区区委书记调研花地街，对花地街下一步工作指示，提到要加强花地联社与碧桂园的合作，引进社会资源，开展城中村改造。

2019年3月28日上午，广州市荔湾区政府与碧桂园集团战略合作签约仪式在荔湾区白鹅潭正式举行。

签约仪式上，荔湾区委副书记、区长毕锐明表示，未来将与碧桂园集团优势互补、携手并进、共谋发展，加快建设白鹅潭产业金融服务创新区，共同促进荔湾区金融服务产业的发展和繁荣。

此外，花地村村民曾受珠投邀请参观旧改项目。

21

聚龙湾

合作企业：珠实

相关数据：

2021年8月30日，广州珠江产业园投资发展有限公司以71.4132亿的底价，成功竞得改造主体资格。

2022年9月16日，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动。

项目改造范围总用地面积25.18万m2，现状房屋总建筑面积约14.50万m2，将采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。

俯瞰聚龙湾片区启动区

聚龙湾片区启动区航拍（2021.8.20拍摄）

启动区旁在建11号线芳村大道中站

河南港务分公司清拆中

坡屋顶建筑物为项目展示中心

聚龙湾现状

启动区改造范围

聚龙湾整体范围

《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》规划提出，打造广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间。 

聚龙湾片区效果图  

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