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　　最近，华为拿出720亿元给约14.23万持股员工分红，人均分红约50.5万元，华为的造富能力超乎想象！

　　实际上，不仅华为，阿里巴巴、腾讯等企业的扩张，不仅直接拉涨了当地GDP，他们带来的产业、技术、人才汇聚，迅速撬动了板块的升值预期，形成一种独特的“龙头效应”。

　　因此，他们重点布局的板块，也被买房人竞相追逐，成为价值高地。最近，华为重返深圳的 九龙山工业园项目传来新进展，不少人已经瞅准了这里。

　　01.

　　跟着名企去买房

　　盘点楼市“龙头企业效应”

　　产业是城市发展进阶的核心，拥有怎样的企业就意味着拥有怎样的未来，好比亚马逊之于西雅图，阿里之于杭州，华为之于坂田、松山湖。

　　这些科技巨头的爆炸式扩张，不亚于一场“造城运动”。

　　他们几乎能凭一己之力，对人才、技术、信息、资本等要素进行最优整合，成为撬动城市发展的支点。

　　龙头企业是城市崛起、经济增长的法宝。

　　亚马逊为西雅图间接创造了将近10万个就业岗位。

　　阿里巴巴为杭州直接/间接创造了3300万个就业岗位，仅2018年纳税512亿元，让杭州由旅游城市蜕变为互联网之城，GDP一路狂飙。

　　2018年，坂田街道GDP2408亿元，仅次于粤海街道，一个华为就贡献了约70%。 2020年，华为总纳税约903亿元，荣登民营企业500强纳税额榜首。

　　除了直接创收，其产业磁吸效应更为惊人。

　　在阿里的带动下，杭州聚集了字节跳动、网易、菜鸟全球总部、OPPO全球移动终端研发总部等领军企业，淘宝、快手、抖音的顶流主播蜂拥而至。

　　同样，华为的牵头，让深圳坂田、东莞松山湖迅速汇聚了一大批上下游企业，辐射带动周边行业，形成一个更具韧性的产业生态圈。

　　头部企业还带动教育、交通、医疗等配套升级，圈层焕新。

　　翻开坂雪岗科技城规划，几乎是以华为为轴心进行产、学、研、住、娱的布局。

　　近年来，坂田更是不遗余力的引进名校，交通、商业、医疗、文体中心等配套全面升级，为华为人解决后顾之忧。

　　▲华为坂田总部基地，底图源：南方+

　　为留住人才，华为也亲自参与配套升级。

　　在松山湖，华为打造了康华医院·华为门诊部，还与清华大学附属中学联合打造了清澜山学校，将提供15年全学段国际化教育。

　　▲华为松山湖基地，底图源：南方+

　　综上，头部企业所到之处，不仅是经济、产业的腾飞，也促进片区面貌焕新，城市圈层的进阶升级。

　　他们带来人口和财富的聚集，助推板块价值爆发，房价、租金一路上涨。

　　例如， 2020年，蚂蚁总部落户杭州之江，周边小区房价应声上涨，距离较近的小区一周之内卖了12套房。

　　▲图源：微博，2020年10月

　　华为所在的东莞松山湖也是房价领头羊，2月新房网签均价已经冲破6万大关；其中， 万科松山湖1号最高挂牌价更是去到了约10.7万/㎡！ （来源：房天下APP）

　　目前来看，这些板块置业门槛较高，不过，紧跟这些大厂扩张的步伐，总能找到上车时机，比如在建的华为九龙山产业园。

　　02.

　　华为落子九龙山科技城

　　与龙华携手狂飙

　　从坂田到松山湖再到九龙山，华为的择址颇为讲究。

　　这三个板块，都有相当深厚的科创土壤，其定位与华为主要业务不谋而合。

　　例如， 华为布局的九龙山科技城与华为坂田总部、松山湖基地几乎呈现“一字型”布局，并且都处在广深港科创走廊的关键节点上。

　　尤其九龙山科技城板块，正位于广深港科创走廊的轴心位置。 南联河套深港科技创新合作区、西丽科教城，向北接光明科学城、东莞松山湖等关键节点，区位优越。

　　九龙山数字城产业基础好，与华为相辅相成。

　　早在华为引入前，这里就被定为深圳20个市级重点片区之一， 手握人工智能、智能制造、5G等多张王牌，将聚焦 新一代信息技术、高端装备制造构建链条完善、业态多元的“AI+5G+工业互联网”数字经济产业体系，这与华为的战略高度契合。

　　▲九龙山科技城效果图

　　这里已聚集富泰华、泰衡诺以及裕展等两百余家规上工业企业，其总产值近2400亿（来源：龙华重点区域中心）。

　　除了华为，还有美团、华润三九、迈瑞医疗、稳健医疗、富士康、硅谷动力等一大批行业巨头抢滩。

　　▲九龙山科技城代表企业

　　此外，由华润置地主导， 规划约211.7万㎡的旧改——华润苹果小镇（龙华科技小镇） 正在推进 ；将形成以新一代电子信息为特色的高科技产业聚集区。

　　值得注意的是，华为拿下的这宗产业用地，同样亮点颇多：

　　1、体量大、地块优；

　　该地块占地约51万平，建面约76万平，相当于华为松山湖总部（约126万平）近一半的体量，为华为的全新布局留足了空间。

　　这宗地有水库、森林、公园，是一片山水俱佳的生态用地，有利于潜心研究。

　　▲华为九龙山基地示意图

　　2、进驻产业含金量高；

　　该地块的准入行业主要包括新一代信息技术、新能源产业，而非普通的投资建厂，可能承载着华为未来10年、20年的重要战略。

　　有业内人士爆料，这里很可能是华为数字新能源的生产基地。 一旦落定，对片区的带动不言而喻。

　　▲华为新能源布局

　　可见，华为九 龙山工业园有望成为华为二次腾飞的基地。

　　事实上，龙华区也非常重视这次机会。

　　早在拿地之初，就给出 足够优惠的地价；拿地之后，并没有停留在规划上，其批流程堪称神速，从确定到开工建设仅用时4个月！

　　日前已完成三期主体结构封顶，速度很快，一系列重磅 产业引入指日可待。

　　可见，这里是龙华发展数字经济核心区的承载地，也藏着龙华与华为携手狂飙的机会。

　　03.

　　与龙头企业并肩

　　寻到深圳中轴罕见上车机会

　　对买房人而言，要寻到一个与龙头企业并肩，同享板块红利的机会，实属不易。最好提前 找准机会。

　　摊开地图，龙头企业汇聚之地，大都沿着深圳中轴线布局。

　　从房价来看，几乎自北向南房价依次走高，其中， 九龙山科技城板块依然是这条中轴线上，相对少见的价格洼地。

　　▲ 深圳中轴示意图

　　具体来看，松山湖3月份的热门新盘，均价已经冲破6万大关；二手房热门小区的挂牌价，也在6-8万/㎡之间。

　　▲松山湖新房成交均价

　　坂田的二手房成交价普遍在6.7-7万+/㎡，最近挂牌价还在上涨。 相较之下，九龙山科技城有一定的价格优势，而这一点也早被资本察觉。

　　去年深圳第三次土拍中，华为九龙山工业园旁的两宗地引发了房企的激烈争夺，最终A922-0823地块由招商蛇口拿下，很快开工，并更名为招商雍云府。

　　该项目与华为九龙山产业园仅一路之隔，待2025年园区全线投产后，将吸纳大量科技新贵、高层次人才涌入，周边的圈层与生活配套也将不断进阶。

　　招商雍云府近水楼台，有望第一时间享受板块腾飞、配套升级的红利。

　　好消息是，该项目正在做预热宣传，据爆料，该项目主打科技智能化住宅，整体颜值颇高，且极具质感。

　　▲招商雍云府 效果图，仅供参考

　　一直以来，招商蛇口的住宅有口皆碑， 这次更是将科技感与人文融入住宅，主推建面约66-109㎡户型，面积段丰富，可满足不同群体置业需求 。

　　▲招商雍云府效果图，仅供参考

　　更难得的是，项目容积率仅约3.5，还特意打造了沉浸式望山无边际泳池，整个社区充满科技感，可感受不亚于豪宅的品质。

　　▲泳池效果图，仅供参考

　　配套方面，项目周边沉淀了一批丰盛的配套，生活氛围已然成熟。

　　不仅能享受“一山一水五公园”等生态资源，还有深圳第二外国语学校、福民学校等多所学校，商业、医疗、文娱配套一应俱全。（注：学区以教育局当年公布为准）

　　▲仅供参考，学区以教育局当年公布为准

　　值得一提的是，项目开发商和邻居华为都将持续发力、赋能。

　　其一， 项目 从 设 计、 建设 、 到 物 业 服务 均由 招商蛇口亲自把控 ，不仅能保证品质，未来有望享受独特的 品牌溢价，例如招商太子湾、招商双玺等已成为价值标杆。

　　其二，从坂田到松山湖，华为一直在积极与官方协同， 引入优 质的教育、 医疗等生活 配套，这 也是对区域的升级。项目与华为仅一路之隔，配套兑现更快。

　　据悉， 项目将于近期开放营销中心，主推建面约66-109㎡住宅 ，相信距离入市也不远了！

　　参考资料：

　　1、龙华重点区域中心官微，2022年11月，《九龙山数字城，书写产业未来》；2023年1月《备上百份好礼，邀你来看龙华重点区域中心“这一年”》。

　　2、文中教育及规划资源仅供参考，具体学区以教育局当年公布为准，规划以官方确认为准；

　　3、部分图片及数据来自《龙华区十四五规划》、南方+、房天下APP、龙华新闻在线、华为、阿里巴巴官网等。

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　　【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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