国内专家总说房价不能暴跌啊，因为中国居民75%的财富都集中在房产上，房价跌了，大家的财富就会受到重大损失。

中国的专家就是厉害啊，他们总是能用一个合理的、科学的、能收买人心的借口解释一个不合理的现象。

其实房价跌不跌和老百姓的财富关系很小，一个最基本的逻辑就是，大多数老百姓只有一套房子，总需要一个地方住啊，涨也好跌也好，这些人是不具备交易条件的。

房价背后的第一个大哥是银行，银行手里这么多房贷，一旦房价暴跌，大家一看买一套新的比还房贷还便宜，那拍拍屁股就不还了，那银行就傻眼了啊，坏账大面积出现，想想2008年美国次贷危机是怎么来的你就知道后果多严重了。

房价背后的第二个大哥是地方政府，地方政府官员想要搞政绩，修路搭桥搞建设需要钱啊，那钱从哪里来呀？卖地啊，中国大量的地方政府对卖地收入依赖相当严重，搞建设需要卖地收入，天量的地方债城投债还需要卖地来还，如果房价暴跌，土地必然也不值钱了，那不是要小城市地方政府的命吗？

所以大家明白了吧？房价能不能跌？关键是看你的屁股在哪。专家只会冠冕堂皇地说房价跌了的坏处，却从不提高房价带来的破坏力。

对于今天的中国来说，产业的转型升级，人口老龄化是当前最重要的事情，房价居高不下，年轻人都躺平了不生了，老龄化只会进入恶性循环。

卖房子的月薪几万，搞芯片的月薪5000，谁还愿意创新研发呀？产业升级从哪里来呢？

土地财政也好，金融地产也罢，都是某个阶段不得不选择的一条路，但要是一条道走到黑，那肯定会掉坑里，历史始终要向前走，房价跌是注定的，只是早一点或者晚一点看到罢了。