房价高吗？

这个问题我猜测90%的人会说高。

既然房价这么高了，那房价还会涨吗？

这是继第一个问题之后衍生的第二个问题。

近期我发现咨询我买房问题的人变多了，而且两极化挺严重的。

一波是中产家庭，就是家里有房子，但还想买的。

另一波是刚需家庭，属于首套想买房的，他们最纠结的就是第二个问题：

房价这么高，还能继续涨吗？

关于这个问题，我们不妨先反推思考。

中国房价到底是为什么涨起来的？

我总结了3大主要原因：

1、经济的增长

过去中国的GDP增长速度非常快，几乎每年都有10%的增长，直到这几年才开始有所下滑。

但现在也基本有个5%左右，这个数据放在全球也是一个高速增长。

因为一些发达国家早就低俗增长，只有1-2%左右。

哪怕我们现在增速下降，但我们的规模大。

就和人口虽然负增长了，增速放缓，但我们人口总量大是一样的道理。

所以哪怕放在全球范围来看，我们的经济还在中高速发展。

与此同时，未来10年我们是有机会超越美国，成为全球第一大经济体的。

但成为全球第一大经济体，会涉及到一个人均GDP的问题。

目前美国是7.6万美元，而我们才有1.13万美元。

我们要追赶美国，人均GDP就要提高，哪怕提高到3万美元，也要增长3倍。

如果接下来我们数据要追赶，就是收入要提高，这对房地产同样有刺激作用。

所以只要我们在中高速发展，人均GDP翻倍，未来房地产就还有上涨的空间。

2、城镇化发展，大量人口涌入一线城市

过去我们城镇化发展在快速发展，从51%增长到64%。

国际上有规律，一旦城镇化率达到75%之后，就会进入拐点，往上增长的速度非常慢。

但我们现在离75%的关口，还有11%，哪怕每年以1%的增速往上走，也还有11年的时间。

何况我们的户籍城镇化率只有45%。

所以我们额城镇化率还有空间，未来约有2个亿的人口涌入城市，每年城市都会新增1100万的就业人口，这些都是接盘的购买力。

3、货币贬值还在持续

过去10年的货币平均贬值率达到12%，也就是说你的钱放在银行不懂，每年你的购买力下降12%。

年初的100万元，年末购买力只有88万。

人民币不断印刷，中国房地产又是人民币的最大蓄水池，过去接收了很多货币的放水。

不然这个钱流到菜市场，蔬菜、水果、猪肉等等，就得涨上天了。

所以中国房地产一直是货币的蓄水池，过去、未来依旧是财富的对标。

而好的房产依然是对冲货币放水的资产。

只要钱不断印刷，不断流入说楼市，中国房价就还有上涨的动能。

以上3点，其实能说明，长线来看中国房价还会涨，只不过会上下波动。

过去20年是中国的黄金时代，但房价都在上下波动。

所以千万不要因为房价跌了，就以为房地产要崩盘。

相反，黄金时期房价都有波动，何况现在早过了房价全面上涨的时代。

房价波动是一件很正常的事，相反低点还是买入的好时机，你只是房价波动而内心波动而已。

房价是不可能只涨不跌的。

未来房价依然能涨，也是我们老百姓赚钱的最靠谱、最核心的一种方式。

只不过你要用顶层视角去看待房价上涨的底层逻辑。

房子身上的财富，只适合看懂中国房价逻辑的那一小批人。

为什么很多中产依然要买房，甚至很多更聪明的，早就在去年底抄底上车了。

因为他们看懂的是经济周期的轮回，是底层逻辑的支撑。

你如果看不懂，过去你买房赚到的钱，注定只是凭运气。

而未来你还是按照以前那一套去买房，我只能说你凭运气赚的钱，会凭实力亏回去。

所以你一定要对中国楼市有一个很清晰的认知，把底层逻辑搞清楚，再去谈买房。

我是鼓励大家去学习，提高大家的房商知识的。

未来中国房价还是会涨，但是上涨的城市不多，板块也不多，你必须弄清楚底层的东西，才能买到仅剩不多的好房子。