“赠送面积”营销牌不好使了

以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇赠送面积缩水以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权依据。今后，计算方式改变了，购房者一定要先搞清楚哪些位置算面积、怎么计算，才能更好地维护自己的权益。

对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来越不好打。

大量“免费”内容被修订

新修订的技术内容包括：增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等。

新规一大亮点就是增加了对飘窗的规定，按照要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外，需要注意的是，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入建筑面积之内的。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。在地下室方面，新规明确，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

已审批及在售项目不受影响

随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。（腾讯房产网 编辑 曲正洁）

附录：

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 （部分内容）

计算建筑面积的规定：

3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。

3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。

3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。