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近段时间，不时就有知名房企负债到期无力尝还等类似消息传出，其中不乏一些大家耳熟能详的TOP级房企，令得不少购房者胆战心惊。

有购房者常去所购期房工地转悠，看看自家楼盘是否停工？也有些准购房者开始犯难，要不要重新考虑买二手房呢？

上周，银保监会相关负责人公开表态——要有效满足房地产企业合理融资需求等，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序等。

为防止楼盘烂尾，深圳、沧州、西安、等多地还特地颁布新政，加强预售资金监管，强调集团公司不能抽调子公司预售资金，确保项目正常交付。

尽管如此，在全国新房市场整体都有所回暖的情况下，二手房市场还是悄悄地火热了起来。

（图源网络）

北上广深如此，成都如此，预售资金监管十分严格的绵阳同样如此。

两次连续三个月上涨，最高月涨幅308元/m²

量升价则涨，绵阳二手房均价在经历了昨年下半年断崖式下跌后，今年又开始了峭壁式上涨！

（资料源自安客居网站）

2022年1月，绵阳二手房挂牌均价开始止跌，除4月份稍有下降外，其余每个月都有一定上涨，在1-3月和5-7月两个时间段，都出现了连续三个月上涨的火热趋势。

在这其中，2月的涨幅最为夸张，单月涨幅罕见地达到了308元/m²，几乎是“螺旋上升”。

而很奇怪的是，2月二手房的备案成交套数却是近一年来最低的。

（数据来自绵住建局）

或许是2月挂牌的均价太高，使得当月成交萎靡，仅成交666套。

不过，在4月以后，二手房成交套路与挂牌均价都回到了同步上扬的轨道，5月和6月，一度形成了“量价齐涨”的大热姿态。

而当前7月没有过完，二手房备案数据也出不来，若是7月能超越6月“唯一破千”的数据的话，我们便能一睹5-7月连续三个月量价齐涨的“奇景”了。

这充分说明，在大环境的驱使下，许多购房者的目光都偏向了二手房，从而导致绵阳二手房市场出现小热现象。

（图源网络）

7月，据绵阳楼市不完全统计，绵阳（不含安州区）新房均价约为8796.7元/m²。

而绵阳二手房挂牌均价竟也不遑多让，达到了8327元/m²，在有大量“老破小”低价房源共同平均的情况下，这个均价已经算很高很高了。

绵阳当红二手热盘

二手房市场小热，绵阳挂牌房源激增，部分楼盘的挂牌均价更是捅破了天。

我们这里就来看看绵阳几个区的热点二手房楼盘——

1、涪城区

（图源网络）

富临大都会，位于成绵路8号，地处多个大型商圈之中，在绵阳市中心的中心，加上富乐路北段贯通与华润万象生活汇即将修建的加持，其关注度直线上升。

今年5月，成绵路小学（ 含滨江校区、跃北校区） 公布的服务辖区中，就包含了成绵路所有单双号，富临大都会一期和二期的小孩都能就读这所绵阳排名前三的公立小学，因此富临大都会的挂牌价也比较稳定。

（资料源自安客居网站）

因为学区的加持，属涪城区并可以就读三江实验学校的三汇英郡和玫瑰花城等小区也顺理成章地成为了二手房热点小区。

（图源网络）

三汇英郡在4月挂牌均价达到了14276元/m²。

（资料源自安客居网站）

玫瑰花城，在5月确定可就读三江实验学校后，当月挂牌均价13988元/m²，差一步进入1.4万小区。

（资料源自安客居网站）

2、经开区

（图源网络）

经开区万达观澜，位于经开万达旁，毗邻大型商业中心和三江美景，随着隔壁的城南体育公园动工，关注的人多也不足为奇。

（资料源自安客居网站）

3、科创园区

（图源网络）

华润中央公园，位于科创园区云泉中路附近，光是“园艺山”和“华润”两个关键词，就能让它一直大热。

5月，华润中央公园的挂牌均价来到了惊人的16537元m²。

（资料源自安客居网站）

4、高新区

（图源网络）

九州又一城，位于高新区虹苑路，其周边大有成为双碑最繁华区域的趋势，加上九洲的口碑，二手房热度一直不减。

（资料源自安客居网站）

总体来看，那些挂牌价高的小区都是因为其楼盘有着一般楼盘无可比拟的优势，要么是品牌口碑，要么是繁华地段，或者就是环境与学区等等，总之基本上都是次新房，都是“热有所因，高有所倚”。

另外还很关键的是，二手房还拥有着拎包入住、不用担心烂尾的先天优势，除了价格高以外，那些优质二手房着实在多方面都更容易打动人。

但是，只要楼盘没有烂尾风险，多数人还是更愿意选择期房。新房不仅更有性价比，而且房子是全新的，规划也只会越来越好，还可以按照自己喜欢的风格进行装修，拥有着更多可能……

但前提是，你得拥有识别优质新房的能力。

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图文来源 ： 绵阳楼市

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