近日，重庆住建委发布公告，2021-2022年中心城区新建商品住房成交建面均价为28566元/平米。换句话说，2023年重庆豪宅税的起征点为28566元/平米，相比2022年提高了2746元/平米。

需要注意，重庆豪宅税在实际征收时会折算增值税部分。我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率），增值税税率为9%。在实际增收豪宅税时，会扣除房屋增值税部分，根据房屋的不含税价格进行判定。

所以，2023年重庆豪宅税起征点在折算增值税部分后，实际网签的豪宅税起征点应为31137元/平米。而精装房均按8折价格折算，精装房豪宅税实际征收建筑面积单价38921元/平米。

重庆豪宅税的征收标准如下：

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

重庆房价在全国相对不高，所以重庆的豪宅税被很多人视为笑话。而且重庆豪宅似乎也并不合理，因为房屋一旦被纳入重庆豪宅税的征收对象，就意味着需要永久缴纳豪宅税。即使是十年二十年后房屋破旧了，不豪了，成老破大了，但仍然得继续缴税。如果二手转卖，谁接盘谁接着缴税。

不过，随着豪宅税起征点的节节攀升，重庆还需要缴纳房产税的新盘房源已经屈指可数了。未来，重庆豪宅税对重庆楼市的影响也将越来越小。

重庆在2011年开始试点房产税，除了所谓的“豪宅税”，还有所谓的“三无房产税”。下图是重庆2011年出台房产税的的公开文件的内容。

所谓“三无房产税”，即在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购普通住房的，征收税率为0.5%。

“三无房产税”相对比较温和，因为它并非永久的，而是会根据购房人情况进行调整的。如果购房人迁入重庆户籍，或者在重庆工作缴纳社保，或者在重庆开办企业进行纳税，只要满足任一条件，当年即可免征“三无税”了。 

重庆不限购，“三无房产税”和对“三无人员”限制贷款，是重庆限制外地人来重庆炒房的关键调控政策。

2022年底重庆出台了16条新政，其中第七条提到，支持刚性住房贷款需求。在渝生活、工作的非本地户籍居民在我市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在我市购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

也就是说，所谓的“新市民”，成渝经济圈的川籍居民，都不再受到“三无限贷”政策的限制了。而如果广安居民可以享受同城待遇，那按理说也应该不再受“三无房产税”限制了，不过这一点尚未明确，我在向相关部门咨询后暂时也还在等待回复。

近几年很多人呼吁取消重庆房产税，但因为重庆是国家试点房产税仅有的两个城市之一，想要取消房产税，重庆自己说了恐怕还不算，而要经过国家层面的事就没那么容易了。

总的来说，重庆豪宅税在起征点不断上调后，对楼市的实质影响已经越来越小了。但在其它热点城市陆续取消限购之后，重庆对“三无人员”的限贷和“三无房产税”，对重庆楼市的影响可能反而更大了。

我建议重庆可以让成渝双城经济圈的所有川籍户口居民在重庆购房都享受重庆同城居民待遇，不仅是对他们取消"限贷"，也不再对他们征收“三无房产税”。这样既能推荐成渝双城经济圈建设，也能激活重庆楼市的市场需求。

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