上海是大城市，所以租房子的人还是很多的，既然要租房子就要有出租的人，现在出租的政策很严格，达到一定的标准都是需要纳税的，所以很多人对于这个税费的问题不是很了解，因此就一直的在咨询相关的问题，下面是小编对上海个人租房交税怎么计算？上海房屋租赁税由谁交的知识分析，一起学习了解吧。

上海个人租房交税怎么计算？

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％；房产税则为租金收入总额的12％；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7.68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

3、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1％；5000元（含）－2万元的，为8.1％；2万元（含）以上的，为15.7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

上海房屋租赁税由谁交？

1、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即

2、使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

当我们跟随小编对上海个人租房交税怎么计算？上海房屋租赁税由谁交的知识学习了解后，我们发现要是你租房子的话，现在国家出台了相关的政策，是需要缴纳税费的，至于税费的缴纳需要多少，也是需要大家去了解的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。