停工超一年，这两个盘何时才能复工交房？ |
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停工超一年，这两个盘何时才能复工交房？
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“你是否花了一辈子的钱，买了后悔一辈子的房？”买一套房子，应该是很多桂林人一辈子最大的的一笔支出，也是一辈子的希望。所以，掏空一个家庭留个钱包才买来的房子，关乎房子的任何“事”，对购房者来说都会是“大事”。而近两年来，受市场大环境、政策因素等影响，时不时就有一波房企公司“暴雷”的消息传出。不管是买了房还是没买房，大家人心惶惶。
关于秀兰郡府 受身处外地的业主嘱托，近日，小编实探了秀兰郡府工地现场。从2021年初至今，项目一直处于停工状态。 在到达项目地的时候，小编也不禁感叹，秀兰郡府的区位还是十分有优势的。楼盘地处万福路板块，紧邻临桂西城医院、桂林市公安局，旁边已建有多个住宅小区，从项目步行去到花生唐购物中心也不过是十几分钟的路程。 秀兰郡府实拍图（2022.03）迄今为止，秀兰郡府停工时间已经超一年。按照定义，停工一年以上的房地产项目被称之为烂尾楼。眼下，秀兰郡府“烂尾”停工问题迫切需要解决。从整个小区的建设情况来看，项目许多已售楼栋已经实景呈现，但社区园林绿化还未建设。从俯拍图可见，小区的公共绿化区域还是水泥地。恰逢现在正值雨季，不少低洼区域已经有积水，一派萧条的景象。  秀兰郡府俯拍图（2022.03）在项目现场，小编恰好遇到了几位秀兰郡府的业主在望着停工许久的房子思索。小编询问了解到，几位业主均来自河北，在2018年到桂林旅游，看上了区位优秀的秀兰郡府，决定买房在桂林定居养老，谁曾想遇到这样的买房糟心事。跟他们一样的，还有已经组建业主群的上百个业主家庭，来自全国各个城市。关于秀兰郡府的进展消息，小编询问业主表示：他们也一直在持续关注，但迄今未能了解到项目有何新进展，关于开发企业的破产重整也还没有下文。房子的建设一直被搁置，投诉无门，每个月还着几千元的房贷和看着住不上的房子，欲哭无泪。  秀兰郡府未完工的小区大门（2022.03）一位女业主表示：为了能早日住上新房，她们全家已经迁居桂林租房生活，希望能联系到更多的业主。她表示，没有太大的期望等着开发商的问题解决后才复工，想通过业主“自救”来盘活自己的房子。最差的结果，就是最后全家搬进没有水电、没有门窗的烂尾楼生活。在谈话之中，小编也感受到买房人的辛酸和无奈。  秀兰郡府部分楼栋外立面已经萧条（2022.03） 秀兰郡府工地已经杂草丛生（2022.03） 》》秀兰郡府“复工”之路艰难 秀兰郡府位于临桂新区义宁路西城医院南侧，项目总占地约244亩，总建面约73万㎡，规划34栋高层、小高层。项目开发商为桂林佳登宝房地产开发有限公司，大股东河北秀兰房地产集团有限公司占股51.22%。 该楼盘自2018年正式入市销售，在开发建设的几年里，曾一度处在临桂楼市销售前列的位置。 秀兰郡府售楼部资料图 2020年6月，秀兰郡府被突然爆出其房源被查封的消息。在2020年6月23日，保定市公安局竞秀区分局查封了临桂秀兰郡府项目在售的617套房屋。2020年7月部分保定业主前来桂林维权，秀兰郡府的问题瞬间全面爆发。一时间债权人、施工方、购房者轮番上门，使得其正常经营相当困难。之后的几个月，因销售大幅下滑、项目资金不能及时回笼，工程款不能按时支付，该项目于2021年年初完全停工至今。 秀兰郡府实拍图（2022.03）2021年，有关部门成立了项目处置工作小组，助推秀兰郡府项目尽快复工复产。期间，作为开发商一方的临桂县佳登宝房地产开发有限公司也曾发布公告，计划2021年10月中旬前，实现项目复工复产，且还计划在2022年春节前，实现已复工复产的楼栋分批交房。然而，事实并未能如购房者所愿。在开发商公告的计划复工时间内，项目未能如期复工。自然，在2022年春节前实现分期交房的计划也泡汤了。
2021年10月22日，管理人（广西中纬律师事务所）发布了《桂林临桂县佳登宝房地产开发有限公司重整投资人招募公告》。 但在2022年2月28日，广西中纬律师事务所发布了“ 关于延期3个月提交重整计划草案”。公告显示，因债权人众多（超过3000人），案情复杂，佳登宝管理人向桂林市临桂区人民法院递交了《延期提交重整计划草案申请书》，得到了临桂法院的认可。  图源见水印从公告内容中可见，保定市竞秀区人民法院受理的关于秀兰集团相关人员涉嫌非法集资的刑事案件目前尚未有结果。因相关债权认定的基础事实及合同有效性需等待上述刑事案件的结果，涉及河北销售的1000余套房产的债权目前也暂时无法确认。不难发现，关于开发商“秀兰集团”破产重整和秀兰郡府真正实现复工交房，也还有一段路要走。
关于合凯山水国际 对于合凯山水国际项目，在2021年期间小编也曾报道多次。该项目位于临桂新区人和路，与正在建设的交投地产澜湖国际仅一路之隔。近日，小编再次探访山水国际工地现场。截止3月中旬，距离开发商承诺的复工时间（2021年10月1日前）已经过去将近7个月，项目也并未有工人施工的迹象，仍然矗立的只有建好的主体框架，一期4个楼栋的门窗也未安装完毕。
 山水国际实拍图（2022.03）值得一提的是，小编发现项目的售楼部门口已经更换上了“广西四代绿色森林投资开发有限公司”的招牌。 2021年10月，山水国际开发商桂林市合凯实业有限公司（以下简称合凯公司）曾发布公告，由于银行停止贷款，公司资金链断裂，项目彻底停工情况，合凯公司与中盛发集团有限公司广西第四代绿色森林投资有限公司(以下简称绿色投资公司)共同向山水国际楼盘业主提出协商函《商品房买卖合同补充协议》。 山水国际营销中心实拍图（2022.03）距离开发商发布的补充协议已经过去了半年，小编从业主口中了解到：开发商一方要求业主“答应只支付10%的违约金的人数达到所有购房者的80%就动工”。因为联系不上业主以及未满足“80%业主同意”的条件，由合凯公司找来的丙方（绿色投资公司）虽然已经在售楼部挂牌，也并未安排项目复工复产。 至此，原计划在2019年12月交付的房屋，至今未能交付给购房者。  山水国际实拍图（2022.03）同样，均是合凯公司旗下的项目，与山水国际相距不远的山水华庭，也仍没有复工的迹象，交房更是无期限。相比山水国际，山水华庭的业主等待交房的时间则更长。 一业主向小编提供的购房合同显示，其购房合同约定的交房时间是2016年，至今已经过去5年有余。  山水华庭实拍图
写在最后 房子，对于普通买房人来说，也许就是一辈子的事。小编也不得不感慨，楼盘无限延期交房、停工、烂尾，受害的永远还是买房人。花钱买房，却因为各种原因，多年都住不上新房。近年来，桂林延期交房的楼盘数不胜数，一方面是疫情因素，但很大一部分，离不开的事开发企业自身的原因。资金不够雄厚，抑或是用买房人的预付房款挪作他用，致使资金链断裂，最后旗下楼盘被迫停工，属于购房者的房子也没能按期交付。 而且，在全国房地产市场“适者生存”的局面下，房企“暴雷”甚至是突然倒下已不是个例。从人民法院公告网可以查询到，2021年全国房地产企业破产公司数量有近400家，这意味着平均每天约有1.08个房企倒掉。且仅2022年前两个月，全国也已经有近60家开发商宣告破产。房企之间的优胜劣汰是可以促使房地产市场更好的发展，但是，在这些开发企业倒下的背后，也是无数买房人的心碎。直至当下，开发商“暴雷”也是常事。因此，小编还是提醒桂林购房者们，买房前要详细了解项目开发商的整体实力，尽量选择知名房企开发的楼盘和有实力的开发商。 |
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