近日，版湛江市商品房管理信息平台（湛江网签系统）正式启用，旧系统也正式关闭，因此，关于如何查询湛江商品房预售备案价格等相关信息的操作方法也发生了变化，以下便是操作的步骤。

Ready？

Go！

步：

打开浏览器，登陆湛江市商品房管理信息平台

要注意的是：这个网页在电脑端登陆查看

（登陆网址：https://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=440800）

备注：由于部分楼盘备案名与对外推广的楼盘名会有不同，因此，在搜索楼盘的时候，字数越少越好，比如中海金地未来城，可直接搜“中海”。如果还是搜索不到，可以咨询房天下客服。

第二步：

选定需要了解的商品房预售信息（此处以龙湖恩祥岭南原著为例）

点击项目名称，跳转进入详细信息页面

第三步：

点击“销售许可”，再点击销售范围中的楼号按钮，即可查看房源状态信息；点击“查看”，可直接下载该楼栋的预售许可证，上面会有预售房源信息、土地使用权证号、预售款专用帐户等信息。

第四步：

可通过切换“列表视图”，查看每套房源的具体信息；也可通过在“楼盘表视图”下，点击某套房源，查看房源具体信息。

有人说：“这些表五颜六色，又有那么多术语，看不懂啊！”

莫慌，准备好笔记本，我们来画重点了

房屋的状态名词科普：

可售：已获得了批准的房产预售，是指该房源可进行销售，无异常。

抵押：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

查封：查封房是指公检法系统采取的一种财产保全措施，简单说就是因债务问题，法院查封了开发商的房子，被查封后的房屋不能进行过户、再融资和抵押等手续。

认购：购房者已交了订金，签了认购书，定下了房号，并和开发商签订意向合同。

备案中：出售后的房产在行政管理部门登记备案，一般是出售7天后开发商要进行备案，从而避免一房多卖的情况。

已备案：含义同上，备案手续已完成。

已网签：指购房人已经与开发公司签定了购房合同。

签约中：指购房人正在与开发公司签定购房合同。

限制销售：指房产已经存在权利限制的情况，不能出租、出卖、抵押。

销售审核中：指房产已经存在权利限制的情况，不能出租、出卖、抵押。

非销售范围：该单位属于不可销售部分，如避难层、电井、消防控制室、开关房、架空层等。

备注：以上含义均为个人分析得出，实际以官方解释为准。

关于备案价格：

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在住建局备案的价格，销售价就是开盘后的价格。原则上，商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

是不是很简单很便捷？

各位在了解新楼盘的时候，

可别忘了登陆湛江市商品房管理信息平台

祝大家都能买到心仪的好房！

如果还有不明白的，可添加房天下客服咨询哦