近日，根据福清市国土局发布消息，福清市商品房网上备案系统已变更为：福州市不动产登记与交易一体化平台（交易）。

起用新网站（详见附图）后，公众查询功能得到了进一步的丰富和完善，大家可以通过“合同查询”功能查询自己所购房屋网签状态，也可以通过“楼盘查询”和“企业查询”功能查询相关楼盘预售许可信息。

预售许可证公示栏延续了以往按照预售许可证号顺序排列的模式，公示最新取得预售许可的楼盘，以及每日网签套数及面积。

点击预售许可证会显示取得预售许可证的楼栋信息、监管银行、监管账户等，购房人在付款前可以核对自己所付款项是否进入监管账户，避免房款进入私账或非监管账户，引起资金风险。

点击取得预售许可的楼栋可以打开楼盘表，直观反映房屋状态、所在楼层、单元分布等信息，尤其是点击每个单元会显示每套房屋的具体信息，包括备案价（签约价）、面积、公摊等。

因此，本次系统升级之后为大家提供了一个更直观的查阅商品房预售许可状况和预售备案价格的平台。除了福州12345平台上可以询问每个楼盘均价之外，通过商品房备案系统查询更为直观。

购房人需注意：

（1）未取得预售许可的楼盘不得对外销售，不得收取任何款项。

（2）所付购房款必须进入监管账户。

（3）商品房销售实行价格备案制度，必须“一房一价”销售，不得收取未标明的其他款项（价外加价）。

（4）预售备案价即网签最高限价，可以低于备案价打折销售，但网签合同金额不能高于备案价。如果您面对价外加价等违法违规行为仍付了款并签订其他“装修协议”等，风险将由您自行承担。你所付的在合同外未标明的款项，既不受合同保护，也不会进入监管账户。