房屋属于个人财产，可以享受终身权益，而土地属于国家。开发商在建造房屋时只租用一段时间。因此，会有这样的疑问：土地使用权到期后，该怎么办？购买一套有40年的公寓的到期了住哪里？

公寓本质上是商业住宅。对于40年的产权是否能在到期后自动续期，目前还没有明确的说法。

什么是房屋产权？

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。

具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从最长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。

根据物权法规，只有土地上建筑物的所有权属于个人。土地使用权能否自动续期取决于土地使用的性质。

住宅建设用地使用期限届满，自动续期

根据《物权法》第149条:住宅建设用地使用期限满，自动续存。

2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。

纠结的商业产权--40年产权的公寓，到期后的两个结果！(请注意，这是推测)

1)如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金继续使用土地。

2)如有其他方案需要拆迁，商业补偿为1:3，是住宅补偿的三倍。

《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。补偿费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。然而，这是一个明确的住宅条例，公寓不明。

目前还没有任何公寓产权到期，所以无例可循。具体怎么办，都是猜测。

如果所有人公寓的土地使用权是某个房企的商业用地，那么公寓用地可以按照房企当初使用商业用地签订的合同办理。当然，这也是一种猜测。

既然是猜测，那么再来逆推一下，公寓如果可以续期申请，那买住宅岂不是亏了，住宅比公寓贵，贷款金额多。如果真的公寓可以续期申请，那么谁还买住宅？返回搜狐，查看更多

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