下面，我们一起看看最近7年（2012年至今），碧云最大的房产中介公开展示的，碧云东方公寓实际每年成交套数和价格（这家中介的数据可以代表整个碧云二手房市场走势）

从成交套数来看，2015和2016年受大环境拉动，成交放量，在碧云一直没新盘上市的情况下，碧云东方公寓代表了碧云次新房（人车分离）。而其户型大小和单价又较晓园有优势，成为那两年新富中产们的首选。2017之后，碧云东方公寓成交量顿挫，不得不说，低得房率和升得太快的单价，制约了成交。大量90多平但一室两厅的房子，吓到了潜在买家。

从成交单价来看，2013年从3字头上升到4字头，2014年坐稳4，2015年坐从4升到6再升到6,,2016年猛上7字头，2017年坐8望9,2018年坐稳了8，2019年稳定在 8，但只成交了一套，没有代表性。碧云东方公寓的价格和成交量之间非常明显，大环境好的 时候，买家追涨，大环境不好的时候，买家观望。不过，以这个单价来看，作为东校 学区房，距离较远，毫无优势。实际成交价结介于75000到8000，可能比较适合。

从挂牌价降幅来看，碧云东方公寓是整个碧云学区里最稳定的小区，除了2017年成交 突然下降（估计看房的也下降厉害），基本 上都是以挂牌价 成交的。东方公寓的业主们都是精算师么？

来看一套在售房源，145平，三室两厅，挂牌价1180万，单价81374万。

当然，目前这个房型是非常奢侈浪费的，人为的设置了几个过道，装修非常好，但对于四口 或五口之家来说，使用功能非常不便，而且人为隔断导致屋内通风不畅，晾晒衣服要穿过书房，也是蛮奇葩的。这样的房子，对于讲究实用的买家来说，需要重新调整布局，都是成本，因此，总价1050万可能是比较靠谱的。当然卖家会很心疼，毕竟精装修档次不低。

多说一句，同一个小区里，一样户型的房子，决定价格差别的，不仅有楼层，还有布局和装修档，以及交易成本（差价，是否满五唯一等等），因此，同一个小区的单价相差15%到20%,是非常正常的。返回搜狐，查看更多