石家庄重点学区房调研:裕华区有哪些双学区房小区？

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石家庄重点学区房调研:裕华区有哪些双学区房小区？

2024-07-07 17:08| 来源: 网络整理| 查看: 265

▲白线范围内为27中划片，彩色区域为裕东和金马小学划片

2、小区概况

裕东小学片内，成交量最大的是85年房龄的裕东小区和96年房龄的裕东新区，房龄最新的是裕馨城，户型最好的是裕祥园，居住体验最佳的是槐北公园对面的粮油所宿舍。为什么粮油所宿舍距离裕东那么远还能上这家小学和27中呢？因为单位关系就是硬。

金马小学片内，只有腾飞和腾达两个小区，房龄都不算老，也有金马集团自己的物业，可以兼顾自住和投资，所以这两个小区每年的成交量都特别大，所有中介公司的数据加起来，一年百十来套。对于一个二手房小区来说，这样的出房率和换房率是相当惊人的。腾飞和腾达，是研究学区房很好的两个样本。

▲裕东和金马小学片内社区概况

三、社区与学校实景照片

▲裕东小学

▲裕东小区（新区）

▲隆圆居

▲裕祥园

▲省团校宿舍

▲裕馨城

▲二十七中

▲金马小学（本校）

▲金马小区腾达园

神兴小学/44中

一、学校概况

上部分我们讲了神兴小学，现在重点说一下27中和44中。

27中是裕华区一所很老牌的重点中学，五年前，大家还在抢着进27中，现在27中甚至不敢公布自己的中考成绩，是一所典型的衰落老校。27的衰落是个谜，师资力量下降、片区房源过老、原住民多数撤离、外部强校崛起等多方因素共同作用的结果。只不过瘦死的骆驼比马大，27中还是有底子的，省重点中学的牌坊还没去掉。

44中则是一所很年轻的中学，学校面积很大，教育局很重视，还在不断开工建设新楼栋，新老师不少，从别的学校抽调的骨干教师也不少，学区划片相当大，所以这家中学的势头很猛，学生很多，生源质量参差不齐，平均成绩和尖子生数量比三流中学要强，但在第一梯队面前根本无法相比，是一所典型的尚在成长期的新校。

此部分，主要涉及神兴小学和44中片内的双重点学区房。

二、片内小区概况

1、划片范围

神兴小学（本校）：1.西始翟营大街，东止谈固南大街，北始槐安路，南止南二环（卓达小区、小马村住宅项目除外）。2.省微波局宿舍，康居东苑小区。

神兴分校（绿洲）：西始谈固东街，东止东二环，北始东岗路，南止塔北路。

四十四中：1.北始槐安路，南止南二环及东延长线，西始建华南大街，东止裕华区区域东界。2.北始裕华路，南止槐安路，西始谈固东街，东止裕华区区域东界（含小马商品楼、西美第五大道、银通小区及中城住宅项目）。

▲白线内为44中划片，彩色部分为神兴小学划片

2、小区概况

神兴小学官方划片范围极大，但大小马、卓达、以及新建小区是不能上神兴的，所以实际片内只有不到10个小区。除了公交宿舍房龄偏大、没有物业外，其他几个小区都可以兼顾自住，而且居住体验算是老小区中很不错的。

绿洲小学是神兴的分校，两个学校教师是轮换着来的，加上片内的三个小区房龄都不大，房价很高，所以生源质量和师资力量都不错。此区域房源，适合首改和中改群体自住，但总价过高，不太适合投资。

三、社区与学校实景照片

▲神兴小学

▲新天地自然康城

▲圣雪良园

▲公交宿舍

▲农垦局宿舍

▲微波局宿舍

▲44中

▲神兴小学绿洲分校

外国语学校/43中

一、学校概况

43中，现名“石家庄外国语学校”，是石家庄最有名的一所私立学校。

43只有初中有几个片内班，幼儿园、小学、第二外国语学校、高中都是私立的；门槛很高，高额赞助费、找关系、全款外加更名费购买翰墨儒林等槐底村的村证房，只有这三个途径可以进入幼儿园或小学；43的幼儿园和小学可以直升初中，尖刀班是石家庄最强的初中重点班；高额学费、贵族私立、专业外语，是这个学校的三大标签；注重培养学生多方面素质，不单只要求学习成绩，43出来的学生可能成绩不是最好的，但综合素质肯定是最高的。（还可以选择入赘槐底村）

说实话，专门为进43中片内班而买房，是肯定不正确的。当然，43中片内班的实力也不弱，肯定比二流初中要强，但这个学校的整体环境，对片内班的学生不太友好。

二、片内小区概况

1、划片范围

石家庄外国语学校：1.北始槐安路，南止民心河及东延长线，东始体育南大街，西止富强大街。2.槐底村民子女。

▲白线内为43中划片，红色五角星为学校位置

2、小区概况

43中片内小区很多，槐底村又是石家庄最富的城中村，所以槐底和青园地块的房价是石家庄最高的。

43中片内最适合租房陪读的是学校对面的经编厂宿舍，最适合买房落户入学是电业小区以及周边杂七杂八的单位宿舍老公房，成交量最大、适合刚需群体的是燕港新村；燕港怡园、随园、富强电力小区、家乐园是片内居住体验最好的四个小区，出房率很低，基本都是大户型，所以无论是单价还是总价，这四个小区都足以对标豪宅。

三、社区与学校实景照片

▲育才街333号院

▲燕港新村

▲石家庄外国语学校（北侧为翰墨儒林）

▲石家庄外国语学校②

▲电业小区和纺器宿舍等

▲家乐园

▲经编厂宿舍

▲铁路医院宿舍

▲随园

▲富强电力小区

青园街小学/裕华路小学/40中

一、学校概况

青园街小学、裕华路小学，连同紧邻的东风西路小学，共同给周边的初中输送了大量优秀小升初生源。青园街和裕华路小学虽然不像东风西路、43中、金柳林那么有名，但也算是一流牛小。

40中现在是裕华区公立中学中成绩最好的，放在整个石家庄，也能排前五甚至前三，40中的特色就是管的很严，本文封面就是从40中官网上截下来的，看半天分不出男女，从源头上掐死学生异性恋的小火苗（只是开玩笑）。

求实中学是40中分校，和本校距离很远，在3302小区内，择校和片外生大本营。求实和本校的老师还在实行轮换制，师资力量相当，只是有可能本校的校风稍微差一丢丢，起码看发型是看不出来区别的。

总之，40中是一个中规中矩、以严立校的老牌重点中学，更难能可贵是平等对待片内生源，这个学校其实也不好进，青园地块的房价就是因为40中的缘故，一直飘在天上。

二、片内小区概况

1、划片范围

裕华路小学：1.西始青园街，东止育才街，北始裕华路，南止槐中路（从槐中路出口向南的居住区除外）；2.西始建设大街，东止青园街，北始裕华路，南止槐北路。

青园街小学：1.西始建设大街，东止育才街，北始槐中路（包括槐中路出口向南的居住区），南止槐安路；2.西始建设大街，东止青园街，北始槐北路，南止槐中路。

四十中：北始裕华路，南止槐安路，西始建设大街，东止育才街（槐底村除外）。

▲白线内为40中划片，彩色部分为青园街和裕华路小学划片

备注：白色标注①②③④地块为裕华路小学片区，其他彩色部分都属于青园街小学片内，④地块上小区大门朝向槐中路的属于青园街小学片内。

2、小区概况

青园街和裕华路小学片内的小区基本都是老房子，而且很多都是没有物业的、80年代的、频率拆迁的、没有居住体验的小区，青园街片内的3302北院、祥龙花园成交量尚可，也有两星左右的居住体验，但单价和总价都很高（3302是军产房，能开出信才可以交易）。整个40中片区内，唯一的电梯高层新小区，就是国大尚都公寓，但是面积很大，而且在售房源报价超高。

华脉新村虽然房龄也不大，户型却奇差无比，楼栋是罕见的异形楼，缺乏正常的南北朝向房源。

另外，北方设计院第四生活区、水勘院宿舍，是片区内可以认真考虑自住兼顾学区的两个社区。

中央悦城，是目前石家庄二手房房价最高的小区，可惜房龄太新，理论上还没有划归学区。