科普:下雨天更适合看二手房! |
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买房掌握看房知识很重要,尤其是看二手房,不仅要清楚看房要注意哪些细节,还要选对看房时间。例如,白天看房可以了解房子的采光情况,晚上看房可以考察小区环境和物业服务等情况。但是很多人说,下雨天更加适合看二手房,为什么呢?下面我们就来了解一下相关信息。 1、看房屋是否漏水 天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况,房屋漏水是一个极为复杂的问题,也是多方面原因叠加的综合产物,包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等,新房一般没有什么问题,二手房在装修之后就有可能存在认为使用造成的漏水情况了。 很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房,这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时,有几个部位必须重点关注,如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象,就要与开发商沟通解决。 2、选顶楼时要实地检查防水层 顶楼漏水与施工有很大关系,一般顶楼的防水至少要做两次,严格讲甚至要做三次。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以我们在买顶楼时也要选雨天看房,看雨后的渗水和排水的情况。 3、观察小区 (1)看小区周边的路面 如观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。 (2)看公共场所是否有渗漏现象 要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼层必然会受影响。 (3)看小区绿化 观察小区绿化区是否排水正常,水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅,关注草地、平地等有没有下陷,下陷则说明地基不实。 4、选车位时注意要关注排水沟 可选择上坡再下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑,每个集水坑至少要有一个抽水泵。一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。 5、看物业的服务质量 无论是期房还是现房,挑选和购买房子时都要关注其物业的服务,只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。 好的物业能够为业主定期检查地面排水,清理阴井盖异物能保持排水顺畅,避免小区积水;雨天路滑,会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全;安排相关人员定期巡查小区,护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。 上述就是关于下雨天看房的好处及下雨天如何看房的相关内容。希望以上介绍可以有助于购房者了解相关看房知识,看房的时候能够更好查看房子的质量。想了解更多买房看房知识,请关注598找房网。返回搜狐,查看更多 责任编辑: |
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