华为广州研发中心，或于2024年投入使用！

5月11日，华为广州研发中心项目，正式通过项目备案。

备案信息显示：

华为广州研发中心（一期）项目，位于白云区松洲街道华侨糖厂地块，由华为技术有限公司负责建设。

项目总投资152700万元，占地面积119296平，地上建筑面积约166000平，地下建筑面积97180平，总建筑面积为263180平。主要由9栋研发办公、配套生活服务设施用房及地下室组成。

项目起止年限为2021年7月1日-2024年6月1日。

来源：广东省投资项目在线审批监管平台

备案信息透露了两个重要内容：

1、建设起止年限到2024年6月1日，意味着项目最快2024年就可投入使用；

2、项目名称为“华为广州研发中心（一期）项目”，说明未来至少还会有二期或者更多期的项目。

2020年12月7日，华为技术有限公司以3.39亿元，拿下白云区华侨糖厂地块，用于建设华为广州研发中心。

据了解，华为广州研发中心项目计划从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT技术在广州各产业的应用。

白云规资局消息显示，华为广州研发中心将打造成具有国际水平的高科技示范区和高端人才聚集平台。

通过研发中心的落地，广州和华为将共同推动智慧城市、云计算及物联网等产业发展达成全方位、深层次战略合作，为广州城市发展注入新的动能。

来源：广州公共资源交易中心

华侨糖厂地块原属国有旧厂，位于白云区西部的罗冲围，一线临江，规划为新型产业用地（M0），用地面积119296平，建筑面积166000平。

地块珠江西航道东侧，邻近北环高速公路、广清高速连接线和内环路等城市干道，周边还有在建地铁十三号线二期松溪站，地理位置优越。

来源：年初华为研发中心地块现状

华为广州研发中心项目，之所以备受关注，给人最大的悬念就是“会不会造车”。

如果华为真把智能汽车的产业链放在这里，对于白云，对于金沙洲，对于罗冲围无疑是投下了一枚“核弹”。

除了带来高知、高消费人群，更重要的是，能够吸引、打通智能汽车产业链，实现产业的升级和蝶变。

华为的到来，或许能够重塑整个板块预期和价值。

其实，关于这个问题，此前，在南方都市报科创版就有报道，华为广州研发中心或与智能汽车有关。

在华为没有官宣之前，权威媒体就如此表述，背后传递出来的信号，你可以细细地品。

第二个问题，就是华为如何在白云“造车”？

关于这个问题，实际上也有了答案。

4月17日，北汽联手华为打造的ARCFOX极狐阿尔法亮相，站在该车背后的研发团队，就是华为智能汽车解决方案BU。

阿尔法S华为HI版全车共配有3个激光雷达， 6个毫米波雷达，12个超声波雷达，9颗ADS摄像头，4颗环视摄像头，环境感知硬件数量多达34个。

这样的配置，可实现城市自动驾驶功能。

在发布会上，北汽蓝谷董事长刘宇，华为智能汽车解决方案BU总裁王军同台到场。

请大家记住王军。

目前，华为全资控股子公司中唯一一家主要进行智能汽车相关业务的公司于2020年9月刚刚注册成立。

该公司注册名称为“华为电动技术有限公司”，注册地址位于广州市白云区广州民营科技园内。

而民营科技园距离华侨糖厂地块，不过20公里。

来源：企查查

结合极狐阿尔法的亮相，作为华为未来最重要的战略发展方向之一，未来华为的野望或许就是要打造智能汽车时代的“操作系统”。

华为不造车，但是帮助车企造好车。

操作系统是终极的商业竞争，pc时代是微软，移动时代是苹果和谷歌把持了智能手机的绝对主导权和绝大多数利润，而在智能汽车时代到来，无人驾驶的操作系统可能会出现“四国杀”——华为、特斯拉、苹果、谷歌。

来源：南方+报道截图

华为作为技术研发、云计算行业的龙头企业，具有较强的产业带动和集聚效应，能够吸引产业链上下游的高关联企业、研究机构等各类主体集聚，形成完整的上下游生态链。

也就是说，华为的到来，不仅仅是只有华为，还有中下游一大批企业，罗冲围片区的产业将因此得到进一步的升级。

而罗冲围片区的旧改，也将借此迎来破局。

华为广州研发中心所在的罗冲围片区，以老旧社区和厂房为主，产业比较低端，公共设施也比较缺乏。

人居、商贸环境都需得到全面的改善提升。

早在2014年，市政府就印发了罗冲围片区更新改造工作方案。

但因为环评未通过，导致项目停滞了很长一段时间。

一直到2020年广州两会，市长在100个老旧小区改造中，唯独点名了罗冲围旧改示范区。

白云区相关负责人表示，将以华侨糖厂地块的成功出让为契机，积极有序推进广州西岸（罗冲围）地区改造工作，加快西部科技创新走廊建设。

根据2018年公布了《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》控规，片区内将有21个地块、工业园、旧厂等项目需改造。

其中就包括了华为拿下的华侨糖厂地块。

罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目

在交通方面，虽说目前没有地铁接驳，但在建的十二号线的槎头站，以及十三号线二期的松溪、槎头、凰岗站都在此区域内，预计将于2022、2023年相继开通，届时的交通通达性将得到很大的提升。

罗冲围片区地铁规划

提到罗冲围，就不得不提与河对面的金沙洲。

由于罗冲围片区缺少新房，二手房楼龄也较旧，因此华为的进场，最先利好的是金沙洲楼市。

在华为广州研发中心落地前，金沙洲项目的二手参考价大多在3-3.5万元/平上下。

4月26日，广州第一批集中拍地项目，位于金沙洲的皇冠地块，吸引了21家房企报名。

最终地块定格在212788万元+23400平配建，由央企华润夺得，折合楼面价42122元/平。

目前，贝壳二手房交易平台显示，金沙洲的二手房报价普遍在4万/平以上。

金沙洲二手房报价（来源：贝壳二手房）

2015年华为进驻东莞松山湖，紧跟着就有大批的产业大咖随之布局，松山湖成为了东莞房价最高的区域。

由于松山湖新房一直处于断货状态，其二手房价5万+已经成为了常态。

这个价格，高过黄埔科学城，足以和临近天河中心的金融城板块扳手腕了。

松山湖二手房报价（来源：贝壳二手房）

金沙洲的面粉贵过面包，这其中或许就有广州的“松山湖”效应吧。

随着华为的入场，罗冲围片区城市更新的有序推进，罗冲围-金沙洲板块的片区价值也将迎来大飞跃。

而这里，也将成为广州西部楼市的重要角色。

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