北京·东湾，位于“千年大计、国家大事”的国家战略发展区—北京城市副中心、运河核心商务区西侧，长安街沿线北永顺西街区域。项目占据通州核心区的龙头地段，紧邻万达商圈，坐拥便捷的立体交通，地铁北苑站与北关站近在咫尺。并且，拥有独天得厚的自然景观资源，这里“五河汇聚，上风上水”，通惠河美景尽收眼底，可谓是北京市稀缺的一线河景住宅。

城市战略向东，发展潜力无限

三千年历史，镌刻出北京城的钟灵敏秀;“一主一副”战略，雕琢出通州区的万象更新。得益于战略东移契机，位于北京东部的通州，成为首都副中心，引领京津冀区域协同发展。伴随城市战略转移、北京市政府等机关单位东迁，通州运河区成为备受资本青睐的宝地，升值潜力无限。而北京·东湾地处通惠河畔，紧靠万达商圈、运河CBD商圈，紧邻地铁八通线、6号线，优渥的地理位置使其聚集Think First国际幼儿园、北京小学通州分校、人大附中通州分校等优质教育资源，助力精彩未来;以及运河森林公园、世界最大规模的环球影城(即将落地)等周边娱乐设施，满足全家各式娱乐休闲需求。得天独厚的地理区位优势及齐备的周边设施成就北京·东湾不可复制的多元魅力，赋予其不可限量的发展潜力。

项目规划

项目占地面积5.2万㎡，总建筑面积24万㎡，规划为6栋错落有致的国际品质精品住宅楼和2栋写字楼，以及商业零售空间。建筑群体依水而建，灵动的排式布局坐拥在通惠河旁，在北京城市副中心高端产业平台上为客户开启世界级品质生活，北京·东湾未来定会成为副中心脱颖而出的河畔新地标。

北京·东湾打造的是精致考究细节的当代建筑，设计师将建筑灵感付诸于材料和色彩上，创造出简约的当代主义杰作。建筑外墙采用隐框玻璃幕、天然石材和金属铝板相融合，外立面简洁美观，开启北京首家住宅产品外立面使用隐框式玻璃幕墙，钢化中空玻璃的先例，低碳环保节能显著，具有优异的隔热、保温性能效果，外窗的气密性、水密性、抗风压性能均高于北京地方标准要求，引用国际先进技术立志于为业主打造绿色节能建筑。

北京·东湾打造的是英式生态园林，众所周知，英式景观和自然式园林可划等号，项目量身定制6000㎡宽阔中央草坪，可容纳200人休闲活动，是北京最大的社区自然草坪之一，利用树木、绿篱、灌木植物设立多个主题花园，利用起伏的地势与蜿蜓小径为孩子们打造游戏探索空间，郁郁葱葱的绿色植物与宽阔草坪浑然天成，让业主在社区内享受纯粹自然带来的快乐。

北京·东湾打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，引进科技体系，以绿色理念、前沿科技塑造安全健康室内居住环境，运用智能家居、智能安防、智能新风、智能饮水、智能垃圾处理等，提升家居便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境，让业主悦享未来智慧生活。

北京·东湾采用典雅、轻奢的室内精装，通过对各种奢华的元素进行提炼，去除过度刺眼的金碧辉煌，化繁为简，带领业主感受生活与优雅的紧密结合。项目优选定制全球一线家装品牌，例如与享誉全球的百年白色家电制造商博世合作，提供安全、智能厨电；并与智能卫浴专家TOTO、科勒合作，打造五星级的卫浴标准。

以上介绍的北京·东湾社区的建筑、园林、室内精装均邀请国际知名设计团队携手打造，英国皇室御用建筑商PDP LONDON团队、英国顶级景观设计Morphis团队、亚洲著名室内精装设计梁志天团队，独具匠心营造国际化品质社区。

北京·东湾不仅拥有优越的地理位置和精致的硬件设施，还拥有国际化的物业管理团队服务和商业零售空间及会所。项目物业管理公司为高力国际物业，在中国，高力国际被称为豪宅服务专家，可为北京·东湾业主提供高规格礼宾服务。同时高力国际与微软公司联合开发CTS物业管理系统，此先进系统融合了物业管理和无线移动，实现实时物业和资产管理，打造智能物业系统，业主通过物业APP即可及时对话物业，尊享细心物业服务，为业主打点一切生活所需。

北京·东湾规划商业零售空间，下沉式广场，让业主尊享家门口娱乐购物天地。以移动有轨绿篱与植物创意打造的商业区域庭园，业主在此可以举办私人社交派对，也可成为开放式休闲场所。底商部分采用优质的葡萄牙石灰岩打造精致建筑立面，摩登优雅、彰显格调，未来会引进知名服务商，打造湾区商业街。

北京·东湾规划“东湾荟”业主私属会所，营造现代简约私人宴会厅、红酒雪茄室等，可供业主享受朋友相聚时光，小区配置了泳池、健身房及多用途篮球场、乒乓球室及舞蹈房，可以满足业主不同运动需求。并且在业主的私属运动空间里，配置了瑜伽室、儿童阅读区、舞蹈室、台球室、棋牌室、琴房等丰富多彩的功能设施，可供业主使用并舒展身心。

项目区位图

首都城市副中心，紧邻万达广场，通惠河旁，河畔新地标，英式园林，5G智能社区。

项目基本情况

项目名称：北京东湾

地 段：通州核心区，万达商圈，通惠河旁水系豪宅

交 通：通州北苑站1200米，规划平谷线永顺站200米

产权：70年大产权

总户数：964户

户型面积：60-130平

层高：2.9米

朝向：南向东西南北通透

均价：6.8万元/平米

物业公司:高力国际

交房标准：精装现房

交 房时间：2022年6月

绿化率：35％以上

容积率：2.8

车位配比：1:1

在售户型：

一居室：60 平米

二居室：70-98 平米

三居室：106 -129 平米

四居室：128-138-159平米

跃层：152-259平米（赠送花园/露台）北京市通州北京东湾品鉴热线:400-8787-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）

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