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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够入手吗?

苏叔：你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后去或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里去。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教育资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、南京大学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。

提问：苏叔，你好，在苏州新区工作，本地户口名下无房，打算买一套房用于自住，家里父母在狮山有一套房，想请问一下新区哪里发展潜力更大？置业该选哪个板块比较合适？如果想投资的话买哪儿更好？

苏叔：你好，狮山是商务创新区，重点是商务和创新，但是面临着园区的商业竞争和狮山整体城市建设还需要完善的两个瓶颈，狮山新房备案价达到4万，属于新区的天花板行列了，在新区到这个水平的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。浒墅关指向先进制造园，打造先进制造业中心和现代制造业产业园区，目前大体看下来，浒墅关实际上很宜居，首先这里房源供应很充分，大量先进制造业提供了大量就业岗位，不缺人涌入，再加上四大商业综合体的商业配套落实，消费力很在线，板块发展前景很好。太湖科学城是科技生态园，是新区政府重点发展的板块，发展前景比狮山好，聚焦了人才、技术、资本、信息、生态等要素资源，还引进南大苏州校区为核心驱动力，可以培养更多人才，发展逻辑是形成“产学研住”的一体化的发展闭环。综上，对于购房者来说，如果是刚需购房自住，建议选择浒关，生活便利流通性好；投资客建议选择太湖科学城；狮山地段价值最好，而且置业机会不多了，有意向的要尽快上车。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，在园区湖东上班，儿子在西附上初中，我想换个房改善，预算700万，能买哪里的？我想摇奥体万科的，但担心不是人才房摇不到。新房二手都可以，不过二手有些贵，学区我可以不考虑，因为我在西附初中附近有个小房子挂学区。我现在是想买个大的改善

苏叔：你好，奥体那边的新房大平层确实全款不好买，园区目前的二手房均价都比较高。如果考虑保值和升值空间，我建议你可以考虑独墅湖西的房子，紧靠独墅湖，属于吴中区，比如建发独墅湾，正荣国领，保利独墅西岸，这些还是不错的，明白，现在市面上的大平层确实比较稀缺，导致比较抢手，如果这样的话，建议您看一下相城龙湖和万科玉玲珑，有大平层180左右的，但是需要抢的。或者在这个预算范围内青剑湖可以考虑一下

提问：苏叔，你好，苏州本地人，在姑苏区名下有套自住房，算是老破小，本来打算卖掉买新房，但是最近看姑苏区旧改之后老破小涨幅明显，想知道老破小现在还有没有优势，翻新之后溢价能力强不强？老破小还有升值空间吗？

苏叔：你好，苏州正在改造老破小，环境设施很大程度上得到改善，溢价能力增强。进入旧改时代，房龄与老化程度逐渐不再是老破小产品价值的判断标准，老城区中心地块稀缺，也越来越值钱，旧改是房价上涨的助推剂。老破小最大的优势就是学区，这也是老破小市场长虹的原因，旧改之后，原本老破小的小区面貌焕然，最大的弊病——环境与配套也得到提升，就是户型和面积稍落后于现在，其他的与新房简直没差，居住感大大改善，再加上学区优势，升值空间还是很大的。

提问：苏叔，你好，请问在园区上班，是买尹山湖还是甪直呢？

苏叔：你好，这两个板块都是园区外溢，近园区，尹山湖到湖东湖西都比较近，配套也较为成熟，商业有阳光天地和爱琴海，交通有地铁2号线和在建的地铁七号线。一月份，尹山湖二手房成交量撑起了吴中的半壁江山，但是成交价却稳步不前。甪直目前定义为园区飞地，甪端新区，有园区牵头引进的教育资源，后期也会由园区牵头引进产业，而且目前房价在两万左右，属于价格洼地，如果选配套成熟，就选尹山湖，想投资博一博未来就选甪直

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