原标题：在未来，投资新房好，还是二手房更划算？

从限卖的政策上看，没有任何区别，不论是二手房，还是新房，都是新买以后三年内限卖呀？

但是这里有有一个标准，就是须取得不动产权证满3年后才可以转让，这里就要思考一个问题，取得不动产证的时间节点，是二手房更快，还是新房更快呢？

那一定是二手房更快了，这还用说，傻子都知道，对不对？

第一：这就产生了下一个问题的担心，新房到底什么时候会拿到不动产证呢？

新房到底什么时间，才可以拿到不动产证呢？

按照规定，新房一般是交房后，90个工作日之内，拿到不动产证，但是往往这个规定，在实际当中有误差，什么意思呢？

意思就是，在交房后，一年或者两年拿到不动产证的有很多，为什么会这个样子呢？

一是要求开发商先拿到总的不动产证，才可以办理个人不动产证；

二是要求房子不再有抵押的情况下，才可以拿到土地证，很多开发商都是以土地或者楼体抵押进行的贷款，贷款依然存在，不动产证就有可能暂时拿不到，也就没办法给个人办理了；

这取决于开发商的实力，办事效率，还有房产的销售情况，才可以拿到不动产证的；

第二：新房和二手房各自的风险在哪里？

一是二手房，过户之后，就可以拿到不动产证，从这一点上来讲，二手房当仁不让；

但是在房地产上行的阶段，二手房买卖问题也层出不穷，也许一个月就涨价几十万，谁不动心？

二手房的风险来源于人性的控制，还有合同的拟定以及手续的控制水平；

提前做一些准备，买家征信，卖家有没有抵押，贷款审批时间等等，都要用合同把问题规避；

二是新房的风险，主要来源于开发商，都有什么呢？

主要是就资金和实力，期房和现房的区别，至少要买准现房，才是买新楼盘的一个基准准则；

否则要选择大品牌，有实力的楼盘，绝不可以买小开发商的期房，风险太大；

阿永哥点评：

一是二手房把人性的风险控制之后，是首选，可以三年后买卖房子，在时间上优势明显；

投资住宅，也算是一种投机行为，既然是投机行为，那就要和时间上，打一个翻身的漂亮仗；

但是买二手房不能购买，2000年以前的房子，特别是不带电梯的6.7层板楼；

二是新房就买大品牌的期房，或者小开发商准现房，记住投资，把控风险是第一位的；

必须安全，才可以出手！

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