房屋质量问题投诉哪个部门最有效，房屋质量检测由哪个部门鉴定

导读：

　　房屋质量问题投诉找开发商最有效，可以直接向开发商协商整改方案，其次也可以向建设工程质量监督机构等部门投诉；房屋质量检测应该找具备房屋质量鉴定资质的机构鉴定，才具有说服力。

　　房屋质量问题投诉找开发商可能最有效，其次还可以到建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。最后也可以提起仲裁或依法向人民法院起诉。

　　需要到房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉房屋出现的质量问题。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

　　房屋质量检测找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。法律快车提醒您，因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，

　　 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　房屋质量保修期规定如下：

　　1.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

　　2.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（2）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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引用法条

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