12月21日，武汉第三轮“两集中”开拍，根据武汉土地市场网最新公告，部分地块摘牌时间调整。21日，武汉成功出让33宗地，起拍金408.57亿起。最终，33宗除位于青山区建设五路的P（2021）173交通服务站地块，经4家企业网上竞买60轮后，最终以552万元/亩的单价，溢价116.98%成交外，其余32宗地均底价成交。成交总金额约408.65亿元，土地总面积约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万方。

  163亿大手笔！武汉城建携手瑞安摘牌“武昌湾”

  始建于1934年的武船，原名武昌机厂。在“一五”计划期间被列入国家156个重点建设项目，更名为武昌造船厂。在这些重点项目中，武船顶起了武昌区的半壁江山。

  武钢落成之后，武船等一众武字头大央企相继落户武汉。武汉一跃成为全国第四大重工业城市。武汉一度被一些机构认定为“中部塌陷”的缩影，以武钢为代表的产业结构备受诟病，搬迁成为了它们的必然选择。

  2020年3月，武汉市主城区A111006、A111007、A150102、A150103管理单元控制性详细规划导则局部用地（武昌造船厂片）规划调整。

  此次调整，一是将原先规划的工业用地、居住用地调整为居住用地、商业服务业设施用地及文化设施混合用地；二是对区域规划路网、公共通道体系进行优化调整。

  规划调整也意味着武船的搬迁已经大部分完成，而调整规划后的武船用地将成为以商住混合用地为主。

  2020年6月12日，瑞安、武昌区商务局签约“武昌湾”项目，当时推测武昌（武船A包）供地即为“武昌湾”项目。

  同年9月，令人期待已久的武船地块挂牌出让，彼时编号P（2020）119号，起拍总价146亿，出让面积314309㎡，将近472亩，但最终该地块撤销挂牌。

  时隔一年，2021年11月，武汉第三轮“两集中”土拍地块明细出炉，武船两块赫然出现的名单中。本次武船地块分为P（2021）178号和P（2021）179号两宗地，两宗地挂牌起始价分别为829100万元，800700万元，综合建筑面积测算，P（2021）178号地块起拍楼面价为14971.11元/㎡，总体量为553800㎡；P（2021）179号地块起拍楼面价为15623.41元/㎡，总建筑体量为512500㎡。

  根据公开的资料显示，武昌湾或是瑞安集团在武汉打造的第三个新天地商业，第一个是位于汉口滨江板块的158万㎡武汉天地，第二个是瑞安联合中信泰富打造的120万㎡光谷创新天地项目，包含办公，购物中心和新天地商业街，根据地块信息，武昌湾项目预计地上加地下总建筑规模约在107万㎡左右。

  花桥集团底价摘牌星河湾扩大用地

  2021年2月27日，汉口星河湾项目开工仪式隆重举行。此举代表着星河湾武汉首子正式对外曝光。

  资料显示，汉口星河湾由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造，项目位于汉口核心区，二环以内，紧邻武汉二七滨江商务区，首期将打造约260-310㎡的高品质精装大平层。

  本次竞得江岸P（2021）147地块的武汉格律诗房地产开发有限公司即花桥集团，该公司于2012年—2019年，购入位于花桥村多宗用地，其中部分地块已开发完毕，汉口星河湾所在地块为花桥村K2二期A1区地块及扩大用地。

  2021年1月汉口星河湾项目报规公示，根据资料显示：新建一栋三至二十五层住宅及商业，一栋一至二十四层、一栋一至二十八层、一栋一至三十五层住宅楼，一栋三至十一层办公及商业，一栋一层开闭所及垃圾屋，一栋一层岗亭，总建筑面积120417.16平方米，其中计容建筑面积82120.94平方米，不计容建筑面积38296.22平方米，包括避难兼设备层建筑面积834.64平方米，地库建筑面积37461.58平方米。

  建成后，汉口星河湾项目将为推出共214套住宅。

  星河湾集团起始于1994年，早在2001年的广州星河湾时期，就开创了中国全成品精装交付的最高标准，并坚持至今，2020年9月长沙星河湾正式对外亮相，成为华中区域落地的第一个项目，而汉口星河湾为星河湾集团进入武汉的首个项目。。

  星河湾从1.0时代迈入4.0时代，星河湾集团成为了中国高质量发展新时代的企业典范，汉口星河湾或能为武汉高端豪宅带来更多想象。

  配合厂房兴建 创维打造智慧人居

  P（2021）157号地块，由南京维恒置业有限公司以底价107390万元竞得，楼面地价4489.06元/㎡，溢价率0%。

  股权穿透显示，南京维恒置业有限公司即创维集团。

  今日，创维集团(00751)公布，该公司透过中国附属公司于收购武汉产业园配套的住宅土地的竞拍中竞买成功。公司拟将该地块发展成为产业园配套商业住宅，以供公司员工和社会购房者之需。

  据了解，创维集团曾于2021年10月28日以9210万元竞得东西湖区编号为工DXH（2021）19号的工业用地。该工业地块的土地总面积约21.85万平方米，土地使用权的年期为 50年。该工业地块的规划用途为工业用途，创维集团拟将其发展成为专注于MiniLED显示科技的产业园。

  资料显示，9月29日，创维集团武汉Mini LED显示科技产业园项目（下称“创维武汉项目”）在武汉临空港经开区（东西湖区）开工建设。建成后，这里将形成年产超过240万台、年产值超100亿元的Mini LED电视大型智能化制造基地，同时也是创维Mini LED芯片、背光模组全国总部。创维集团创始人黄宏生表示，未来10年内，该项目有望成为全国乃至全球最大的Mini LED制造基地。

  鉴于以上情况，为了配合新厂房的兴建，创维集团认为在厂房周边兴建智慧人居项目，有助鼓励及吸引人才，发展高端科技产业。智慧人居项目推动创维高科技产品及系统的应用，促进制造业新品研制与创新，从而使创维制造与地产完美结合，打造宜居宜养的精品工程。

  据介绍，创维武汉项目总投资35亿元，占地约350亩，将建设五栋现代智能化厂房、研发中心及相关配套设施，预计2023年二季度建成投产，园区预计员工数量2000人。建成后主要从事Mini LED背光模组、Mini LED显示终端的研发、制造及销售。

  以下是全部地块成交结果一览：

  P（2021）147号地块，由武汉格律诗房地产开发有限公司（花桥集团）以底价50000万元竞得，楼面地价16666.67元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）148号地块，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价95600万元竞得，楼面地价12101.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）150号地块，由武汉市坦达工程项目管理有限公司（武汉市汉阳控股集团）以底价6810万元竞得，楼面地价5675.00元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）152号地块，由武汉楚中置业发展有限公司（青山国资）以底价142240万元竞得，楼面地价6625.06元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）153号地块，由武汉市绿色高质量产业投资有限公司（武汉红钢城商务城投）以底价65150万元竞得，楼面地价3425.34 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）154号地块，由武汉联投置业有限公司以底价472780万元竞得，楼面地价7395.28 元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）156号地块，由湖北东木地产有限责任公司（现代城投）以底价94307万元竞得，楼面地价2363.98元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）157号地块，由南京维恒置业有限公司（创维集团）以底价107390万元竞得，楼面地价4489.06元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）158号地块，由湖北东方房地产以底价39120万元竞得，楼面地价2996.44元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）163号地块，由武汉万龙房地产开发有限公司以底价7400万元竞得，楼面地价2298.14元/㎡，溢价率0%。

  资料显示，武汉万龙房地产开发有限公司成立于2008年1月14日，2017年9月该公司以底价竞得位于蔡甸区玉贤镇窑咀村P（2017）075号商服用地，成交价1010万元，楼面价1204元/㎡。同年4月份，武汉万龙房地产开发有限公司和碧桂园城市置业(武汉)有限公司共同成立了武汉碧桂园合信达置业有限公司，注册地址为蔡甸区蔡甸街汉阳大街82号，其中碧桂园城市职业(武汉)有限公司出资占比51%。

  P（2021）164号地块，由武汉市黄陂区城建投资开发有限公司以底价108500万元竞得，楼面地价4717.39元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）169号地块，由武汉昌索房地产开发有限公司以底价25280万元竞得，楼面地价2753.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）173号地块，由中核国宏智慧城市有限公司以底价1521万元竞得，溢价率116.98%。

  P（2021）174号地块，由富康城控股集团股份有限公司以底价5161万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）175号地块，由武汉经开科创产业发展有限公司以底价11039万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）176号&177号打包地块，由武汉庙山投资集团有限公司底价竞得。P（2021）176号地块成交价44500万元竞得，楼面地价5840.89元/㎡，溢价率0%；P（2021）177号地块成交价8950万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）178号地块，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价829100万元竞得，楼面地价14971.11元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）179号地块，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价800700万元竞得，楼面地价15623.41元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）180号地块，由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价22880万元竞得，楼面地价2860元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）181号地块，由星海以底价59000万元竞得，楼面地价8428.57元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）182号地块，由武汉汉江湾实业有限公司以底价74520万元竞得，楼面地价9000元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）183号地块，由武汉汉江湾实业有限公司以底价22770万元竞得，楼面地价9000元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）187号地块，由武汉维佳置业有限责任公司（维佳集团）以底价218420万元竞得，楼面地价10019.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）188号地块，由武汉光谷新文化投资发展有限公司（武汉文投）以底价65670万元竞得，楼面地价4637.71元/㎡，溢价率0%。根据规划，P（2021）188号地块建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积（含居住用地）方可预售。此外，引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻（以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准）。

  11月8日，中国（武汉）文化旅游博览会主体活动之一的“湖北文化和旅游重点项目招商签约大会”在武汉成功召开。作为市属大型国有文化企业代表，武汉文投集团现场集中签约5个重大文旅项目，总金额高达183亿元，签约项目个数约占武汉市签约项目数的“半壁江山”。

  据悉，武汉文投集团在本次招商大会签约5个项目，分别是农发行银企合作项目、斗山驿文旅小镇项目、影视动漫主题乐园项目、文创公园及电竞产业项目、国家民间收藏文物市场项目。

  武汉文投集团与湖北盐业集团投资共同开发文创公园及电竞产业项目，计划更新改造湖北盐业集团所属地块，打造电竞酒店和电竞培训学校、特色文创公园和沉浸式剧本杀基地，总投资额为8亿元。

  P（2021）189号地块，由武汉青年城青鸿建设发展有限公司（卓尔）以底价29000万元竞得，楼面地价4395.60元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）190号地块，由武汉明源云数字科技有限公司以底价18220万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）191号地块，由武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司以总价2920万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）192号地块，由武汉市雄韬氢雄实业有限公司以总价8828万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）193号地块，由武汉经开通航卫星产业建设投资有限公司以26654万元竞得，溢价率0%。

  P（2021）194号+195号打包地块，由武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得。P（2021）194号地块成交价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%。P（2021）195号地块总价15910万元，溢价率0%。

  根据公告安排，24日武汉还将有15宗用地进行网上揭牌，届时也将迎来2021土拍收官之战。

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