陈厚桥

高力国际咨询服务部华南区执行董事

如果跟珠江新城相比，琶洲的优势在于它有大片的土地可以统一开发，就像一张白纸，可以打造电商总部区，或者其它的企业总部区。因为在市中心区域这么大片土地的地方，基本上没有了。

跟国际金融城比较，它的优势在于它的区位非常好，就在珠江新城对面，这个是连成一体的。另外一个就是它没有国际金融城那种所谓的航空限高，造成金融城足足延后了五到八年的一个发展的机会。

当然了，相比珠江新城和国际金融城，它还有一个区域形象标杆——琶洲会展中心，这个是它的一个加分项，一个附加值。

展望未来十年，我觉得应该分开来看。

首先，如果是从总部大厦的数量来说，它应该会比珠江新城多的，比如腾讯、唯品会等等，这些企业总部大厦比珠江新城要多。

但是从总部企业的数量来看，未来十年琶洲能不能超过珠江新城，还是一个问号。

但不管怎么说，琶洲未来的发展前景还是非常好的，它就像上海的浦东浦西，因为它们就是一桥之隔，加上未来在琶洲电商总部区有一个过江隧道连通珠江新城，两者之间的紧密会越来越强化。

也就是说，它会是从东站、天河北到体育中心到珠江新城，再到琶洲电商区的一个延续。

孙不熟

华南城市研究会副会长

和珠江新城、金融城相比，琶洲的优势在于它的产业更新一些，主要以新兴的互联网产业为主导，而且它的产业聚集效应更加明显。另外它还有一个后发的优势，就是它的规划非常的不错，比如轨道交通方面，将来是可以通过地铁直接连通到南站和机场，交通十分便利。

我觉得不能说是下一个珠江新城，只能说是珠江新城的一个延续，因为珠江新城的位置和定位就在那里，是很难超越的。

它们的定位也不一样，珠江新城相当有广州的综合城市服务中心，它有行政、文化、商业和居住等等，相比之下琶洲的产业较为单一，是以互联网和会展为主的生产性功能为主，它和珠江新城、金融城形成一个“黄金三角”，朝着不同的定位和目标去发展的。

目前，除了如火如荼建设中的琶洲西区，琶洲中区、东区和南区产业规划、城市设计和控规优化也正在加快推进中。

琶洲地区发展规划的四大功能片区：

琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区

中1区：智慧会展产业创新区

中2区+东区：数字经济与总部经济创新合作区

南区：创新融合拓展区

十年变迁

琶洲“脱胎换骨”

十年磨一剑，琶洲正站在新时代的风口上，脱胎换骨。

要说新时代的超级风口会是什么，“人工智能与数字经济”无疑是公认的最佳“候选者”。

概念虽然听起来宽泛，实际上已经运用到日常生活中。比如，向苹果语音助手Siri发送语音指令、用智能音箱点歌、智能扫地机器人等，当然，还有金融、医疗、安防等很多领域也会用到。

而琶洲西区正在热火朝天建设的人工智能与数字经济试验区，将成为具有全球影响力的国际科技创新中心。

如今行走在这个片区，已依稀能看到琶洲大放异彩的未来。

数个高端楼宇包括环球贸易中心、保利天幕广场、保利中悦广场、环汇商业中心、宝地广场、万胜广场、广报中心等投入使用，建筑面积达42.7万平方米。

20在建的项目热火朝天：赫基、合鸿达、欧派、星河湾、广铝远大、复星、国美信息、腾讯、欢聚、小米、国美控股、康美、粤传媒、粤科金融、科大讯飞、广商中心、南方传媒、TCL、华邦国际中心、中远海散运，阵容十分强大。

另外唯品会、阿里巴巴、环球市场已经封顶，预计今年底投入使用。

至2020年，预计有6个项目将建成投入使用；

2021年，预计有12个项目将投入使用。

来自广州日报的数据显示，截止今年一季度，琶洲共有市场主体11397户，随着这些项目投入使用，未来市场主体还将翻上数倍。

琶洲配套初成

未来更值得期待

衡量一个片区的实力，除了产业外，要看三好“生态环境好、交通路网好、配套设施好“。

而对于这几点，琶洲已经有4号线、8号线以及保利广场、万胜广场的商业配套，附近的街坊们上班的白领来说，多数认为“生活很舒适”，也有少数觉得“还不够方便”。

但提到琶洲的未来，都表示“充满期待”。

广东广播电视台房产频道原创视频

毕竟，配套兑现不是纸上谈兵，需要一步一个脚印去落实。

比如，在发展产业之余，琶洲地区还将重点发展商贸服务业与专业服务业。新增以文化艺术、体育健康、教育服务为主题的多个城市商业综合体，以及高端专业服务业，以配套提升片区的营商、生活环境。

交通上，有8条地铁2条城轨，到2022年，基本可以实现1小时到港澳深，2小时覆盖大湾区11个城市。

而链接这些路网的，有五座枢纽，主枢纽为会展塔综合体，四座辅分别是枢纽琶洲西区综合体、万胜围综合体、新洲综合体及赤沙综合体。

零宅地供应

房价涨幅却最大

琶洲的变化不仅牵动着城市的心，也牵动着开发商、购房者的心。

遗憾的是，琶洲的宅地已经数年没有供应，已知的也仅有西区一块宅地，2017年规划至今仍未挂牌。

如今，板块已无新房在售，仅富力·壹号半岛在售商业单位，均价超9万/㎡。

不过，从琶洲十年来扶摇直上的房价，也能看出区域发展的一个飞跃。一二手均价从2010年的13900元/㎡，到目前的49196元/㎡，已经翻了2.5倍。

相比同在海珠的其他板块，新房供用最少的琶洲，却成为了涨幅最大的片区。

板块内的二手房价，次新房保利天悦均价近9万/㎡，已接近珠江新城；楼龄22年的南园居，均价也高达4.5万/㎡。

十年蓄势，未来可期。

随着定位的进一步清晰，琶洲的发展也将迎来爆发期，一大波产业、人才、配套的入驻，未来的十年，这里又将给我们带来怎样的惊喜？返回搜狐，查看更多