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╭换房正当时

┊格力海岸 多重豪礼宠粉

┊57-310㎡现房满足多样需求

┊145万起 惊喜好价 高配生活

01

“政策底”的到来是入场的好时机

存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低至两成、多城宣布“认房不认贷”……

近期，新一轮房地产利好政策密集发布，楼市迎来多重利好。

超预期利好加持之下，市场回暖信号越来越强烈，楼市迎来又一轮置业风口期，尤其对改善而言，当下置业良机难得一遇，上车正当时！

而地段核心，占据稀有景观资源，品牌房企加持的项目才能以实力圈粉。

好房子，用数据说话。

格力海岸从入市至今就是市场宠儿，已连续三年卫冕区域销冠，创造出不少惊人的战绩。

即便近两年市场遇冷，项目也能够保持热度，在市场引起不小的轰动。2023年截至目前，项目以381套的网签量稳居区域销冠位置，延续其一贯的火爆。

有一说一，珠海并不缺流量大盘，但从开盘一路火到收官的，格力海岸是其中的佼佼者。

格力海岸，是如何做到卫冕楼市王者地位的？

火爆的背后，一方面，是对产品力的认可，以及所见即所得的确定性；另一方面，则是基于买家对珠海以及唐家半岛地段的认可。

02

珠海-唐家半岛

在作为粤港澳大湾区的国家级战略背景之下，珠海已令人刮目相看，经济和楼市齐头并进，再也不是仅作为承接深圳外溢居住需求的深圳后花园。

珠海渔女

珠海正在借助毗邻港澳的独特优势，打造出“空、铁、陆、江海联动”的立体交通网络，加速融入粤港澳大湾区“一小时经济圈”。

而近10年广东省人口增速排名，珠海仅次于深圳，这是珠海快速发展最好的诠释。

珠海日月贝

唐家作为珠海高新产业开发区，坐落着金山软件园、蓝湾智岛、YY语音总部以及清华科技园等知名企业园，高科技人才汇聚。

唐家半岛已然成为“豪宅”“宜居”已经成为了标签，房价也是逐步上涨。

透过现象看本质。

无可否认，供应稀缺是主因，可触动买家毫不犹豫“买单”的深层因素，是片区成长中涌现的宜居价值。

当被“996”包围，被“内卷”困扰，当代人在人居选择上，无疑更倾向于离尘不离城的生活。

从荒芜到人居高地，唐家半岛用时不过4年，惊人的蝶变速度，完全是弯道超车的绩优生。

其一，半岛之上，包揽珠海最臻贵的山海风光。

作为珠海山海资源最丰富的半岛之一，一望无垠的闪烁海面、苍翠欲滴的天然氧吧，都在助推片区缔造一流的度假生活体验。

唐家半岛实景

此外，整个片区堪比一个“巨型半岛公园”，草长莺飞，蜿蜒的情侣路海岸线，丰富的市政游乐设施，已成为珠海人迎接周末、遛娃、野餐的最佳去处。

格力海岸鸟瞰图

其二，高校收入囊中，赋予生活浓浓书香气。

中山大学、中大附小、中大附中等“中大系”名校环绕，名校氛围之浓厚，足以令片区追随者众。

值得一提的是，有前环小学加持，片区教育资源锦上添花，周边业主傍晚时分，散步即可接娃。

其三，交通发力，加速对接主城和湾区。

再来看看区位，众所周知，作为珠海“东大门”，在广珠城轨、深中通道（2024年建成）、深珠通道（规划），以及唐家港（已具备通航条件）的加持下，广州-高新-深圳，即将形成亲密的“朋友圈”。

整个唐家半岛刚好位于大湾区西岸的重要一极，内畅外联，位置闪耀程度，不言而喻。

唐家半岛区位，线路走向仅供参考

其四，是片区夯实的高新产业基础，奠定湾区人才高地。

今年上半年，珠海高新区实现地区生产总值189.66亿元，工业投资64.67亿元，固定资产投资141.36亿元，全区经济保持平稳运行。

如今高新区的契机，则是粤港澳大湾区的百年机遇，让格力海岸有了强有力的区域做后盾：珠海高新区正在踏出“深珠同城化”从一纸蓝图到行动的实质性探索。

一方面，紧扣建设大湾区高水平人才高地核心区、珠江口西岸战略性新兴产业集聚区、珠海落实科教兴国战略先行地示范区、珠海产城融合新典范“四大战略目标”。

另一方面，今年5月，《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案公示，提出打造深珠合作示范区、国际未来科技城、大湾区滨海生态科创城区的发展愿景。

目前，金山软件园、蓝湾智岛等总部基地已落户片区，2021年珠海高新区重点项目签约动工仪式上，更重点签约动工项目达105个，总投资达536亿。

你知道，高新区有多努力搞经济吗?

一方面，今年8月，珠海高新区唐家湾镇成功入围“2023镇域经济500强”榜单，名列第31位，实力不容小觑。

另一方面，伴随着“制造业当家、产业第一”的嘹亮号角，持续掀起产业项目建设新热潮。

除了已知的专精特新企业、高新技术企业之外，珠海高新区8月共落地重点项目16个，涵盖智能制造、新能源、医疗器械、半导体与集成电路等领域，项目计划总投资额近20亿元，预计达产产值超41亿元。

金山软件园

居住于此，与高校老师、高新人才为邻，享受秩序井然、文明和谐的社会公约和纯粹圈层，遇到优秀的人，也遇见更优秀的自己。

03

错过再无，压轴登场的海居席位

种种迹象表明，对比规划中的板块，已是明牌的唐家半岛，将不确定性降至最低，可期的回报，尽在眼前。

在其他项目售完无补的情况下，格力海岸6期备受市场关注，作为片区“悍将”——优质大盘格力海岸逢开必爆的传奇，在房产圈早已如雷贯耳。

项目鸟瞰图

格力海岸6期透过270°弧形景观窗设计，塑造与澎湃海浪辉映的曲面元素，整体外观更显优雅大气，散发迷人的建筑美学。

项目效果图

与此同时，巧妙的设计使得室内取景、采光更加优秀。部分户型还能对望深圳，仅仅是这片“窗景”，就价值千金。

丨深圳景观清晰可见

格力海岸清晰可见深圳前海

珠海的生态环境不用多说，超宜居的，而且格力海岸更是全南向海景大盘，像这种不可再生的稀缺资源，其价值不言而喻。

作为“航母级”大盘，格力海岸配建的片区内唯一大型商场——COAST PARK已开业，这里有无界书店、无界美术馆、海上影城、静云公馆、全冠国球馆、乐购超市、肯德基、星巴克等多种美食餐饮、生活配套、教育培训机构，繁华在侧，一站式享受都市便捷生活。

为了不断丰富业主生活，社区还将持续升级，与已有的COAST PARK共同打造一座建面约12万㎡超级商业综合体，而全新6期则是距离综合体最近的组团之一。

除已有coastpark商圈外，S7商业社区（在建），英国福斯特团队打造，重新定义商业街区，品质生活。

项目效果图

众所周知，唐家半岛坐落有各大市政公园、无敌瞰海平台，早已是全民热衷的打卡胜地，周末更是人气旺盛。

实景图

而项目6期远离主干道，两面又有山景、绿地簇拥，旺中取静，可私藏多一份静谧与舒适。

唐家半岛定位为集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体的滨海新城区。

格力海岸实景航怕图

如今区域配套发展是日渐成熟，在交通方面，这里汇聚多条黄金动脉，内外畅联。对内，通过金琴快线、兴业快线（在建）可快速通达珠海主城；对外，通过唐家港、深珠通道（规划）等实现湾区融城生活。

| 交通区位图

买房还有个重要的考虑因素，就是教育资源，而这里的教育资源简直太友好了！周边一站式教育配套，优质学校全龄段覆盖，许孩子一个似锦前程。

| 教育资源

家门口就是18万㎡格力海岸滨海公园，是一个集漫步休闲道、篮球场、足球场、网球场、儿童游乐区、海景平台等多功能于一体的城市海岸公园，吸引了无数珠海人打卡。“面朝大海，岁月静好”的健康life，早已成为滨海生活的zui佳打开方式。

实景图

园林采用围合式花园设计，全新滨海度假风格，阳光草坡、汀步小径、海浪绿坡......处处有景可观。园林景观与建筑融合，相得益彰。

项目效果图

同时围合式的设计使得楼间距达百米，实现采光、景观和私密性的最大化，让居住舒适度更上一层楼。

项目效果图

并且格力海岸坐拥1.5公里黄金海岸线，还配备了高端的私家游艇码头，别人偶尔度假，而你的生活每天都是度假！

当然了，项目的优秀，绝不止于此。

值得高看一眼的，还有其全新产品系，妥善解决了买家的花样置业需求。

尤其是当下，多数家庭“上有老下有小”，既要顾及自身家庭，又要兼顾孝道。

示意图

与此同时，“三孩政策”要来，家庭成员增加，隔代而居的需求日渐强烈，房子的空间提升迫在眉睫。

于是，房子越买越大，问题，也随之而来。

此次项目6期产品，传承格力“两代居”理念，推出建面约57-114㎡的二至三房，涵盖21种丰富户型，灵活组合后面积能提升至130-180㎡，助力每个家庭，把握亲密的分寸感。

| 组合示意

先来看看57㎡户型，两房设计本就足够惊艳，还是U型厨，客厅带阔绰阳台，户型精巧，五脏俱全的基础上，还兼顾舒适性。

更重要的是，57㎡臻品小户，总价、首付门槛低，不用踮起脚尖都能够得着，自住、出租、给父母颐养天年，都是妥妥的优质之选。

建面约57㎡户型图

76㎡两房，同样过道空间0浪费，大幅提高实用效率；卫生间洗漱台独立设计，需求“不打架”。

横琴自贸区

难得的是，客厅、卧室做到三开间朝南，约6.1米的大阳台，连通次卧和客厅，可开辟为小庭院，还能最大化采光面，轻轻推门，阳光明丽，清风送爽。

板间照

至于96㎡三房，主卧套房、双卫浴、餐厨相对，动线合理，尽显改善体验。

建面约96㎡户型图

要夸赞的还有入户玄关，半封闭的“过渡”空间，一是可收纳扩容，二是能把细菌、脏污消杀、隔绝，在疫情期间，为家人健康保驾护航。

板间照

最后，说说106㎡三房，独门独户，霸气侧漏；约10.5米的超宽采光面，在家也可以享“日光浴”；灵动空间可随意升级，不同家庭结构，都能在这里找到心之所属。

横琴自贸区

板间照

照顾首次置业、改善置换、二胎、三孩家庭、三代同堂等多种需求，户型之丰富，着实令人尖叫。

项目地址：中国·珠海·情侣路 珠海市情侣北路3333号

珠海唐家湾【格力海岸】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

问问大家：2024年你是打算买房，还是存钱？

12月27日，麦当劳的涨价如约而至。

这次平均涨幅为3%，很多套餐的涨价区间在0.5元-1元左右。

今年，麦当劳在全球开启了多轮涨价潮。

日本麦当劳从1月16日起提高约80%的产品价格。

随后仅仅过去半年时间，日本麦当劳再度宣布，7月19日起将上调184家门店的套餐等产品的价格，涉及全国约3000家门店中的6%。

当然，麦当劳在美国的菜单价格也涨了，全年菜单价格涨幅将略高于10%，这也是麦当劳连续第二年涨价10%。

每次涨价，麦当劳的理由都是原材料和运营成本上涨有关系，这一次也不例外。

当然了，今年以来我就有分享过，我感觉物价上涨是起来了，但很多人没太大感觉。

今年，海底捞、蜜雪冰城、1点点、康师傅、茅台等品牌都有提价动作。

我昨天还看到一个消息说，上海从2024年1月1日起，水费要开始涨价了。

分为三档，最低档涨20%，最高档超过50%。

很多人觉得涨价就不吃这些快餐食品，但真不是那么简单把自己摘出去的，经济活动这玩意儿，大家都在一张桌上玩，你觉得你旁观就可以了吗？

开头我先不说什么看法，就问大家一句：

2024年，你是愿意继续持有现金，还是持有资产？

先别着急杠，看看我的分享。

本月存款利率又下调了，存钱能拿到的利息更少了。

但哪怕是这样，很多人还是想存钱，为什么？

存钱至少保本吧，其他投资还要吃掉你的本金。

可道理虽然这么说，还是有一批人焦虑，之前他们算了一下200万存款够退休了，回老家吃点利息，节省点成本，好像能过躺平的生活了。

但现在呢，银行利息越来越少，物价还开始上涨，钱变毛了，你要支出的成本可就高了。

你真以为200万能躺平吃一辈子？

现在这趋势，看来难，你还得爬起来再奋斗几年了。

而且我还想不厚道地补一刀，你想完全靠存钱吃银行利息，来畅想退休生活，那真的相当于是和寿命长短拼一拼了。

因为：

经济越发达，利率反而越来越低。

我们之所以要降息，表面上看是要逼出储蓄，刺激消费和投资，但即使接下来经济复苏和回暖，利率也很难大幅度上调。

看看历史也知道了：

根据中国央行公布的存款基准利率，人民币一年期定期存款的利率已经从1990年的10.08%降至今天的1.5%。

美联储的联邦基金利率也从1980年代的接近12%跌到了如今接近0%的水平。

一个国家，体量越大，经济越发达，经济的增速就越慢，CPI趋于稳定，利率就越低。

其实换一种角度来想，越是发达的国家，其实储蓄率不会高，反而投资活动会更活跃，经济也会趋于稳定。

这是一种历史规律中不可逆的趋势，即使是我们。

我知道，很多人会说，哪怕你说破天，我还是更愿意存钱，因为大家还看不到未来收入会好转的信号。

我没有针对所有人给建议，你要是失业了，你的当务之急是找到工作，节流保持日常生活开销，本文也与你无关，可以左滑划走。

我唤醒的是和过去一样，不是没钱，不是失业，是只懂存钱来作为投资的人。

有忧患意识是对的，但不能只有忧患意识。

自从信用货币普及以后，每个国家都在超发货币，年年借钱，年年印钱。

30年前的万元户是富豪，现在的万元户是穷人。

如果你从那个年代存一万元到今天你一定是个穷人。

这道理我都说到嘴皮子破了，你们也听到耳朵起茧子了，反正道理都懂，但改变是不可能改变的。

我没有让大家跟着做什么，只需要跟着做思考。

现在存款利息下调不是终点，最后降到多少无人知晓，我想问，阁下如何应对呢？

要么继续和趋势作对，要么做好资产配置。

明年我对大环境的改变还是充满着期待的。

很多走向还是很清晰的，不管是发国债、还是保障房、城中村改造，又或者是针对楼市的表态，都是积极的。

任何一个国家都会有一个阶段是经济增速降级，大家会开始接受自己的购买力降级。

人家国外也不是一开始就只消费不存钱的，但每个时代也都有机会，也都有赚到钱的人。

所以没必要一味悲观，我持续在给大家打气，我始终有预感，现在只是黎明前的黑夜。

想和我持续保持信息同频，也能理解到银行降息背后信号，想成为那个还能抓住机会赚钱的少数人，可以先拨打我们的电话，为你详细解答!`

至少能做到不被身边人的各种悲观情绪所收割。

明年，我对资产的态度是：复苏和希望。

复苏的理由来自：

1、积极的财政政策，说白了是化债。

大家债务高，压力大，大家长不是不知道，所以要积极化债，怎么化债？

ZY债替换地方债，把债务从地方转移到ZY身上，缓解地方压力。

其次就是借新还旧，拉长时间，用时间换空间，ZY给地方兜底。

2、房地产一定会稳住

大家过去觉得高房价拖累了经济，但实际上呢？

现在房价下跌了，按照此消彼长的逻辑，经济应该很好吧，大家没负债压力，应该很愿意去消费啊。

事实呢？

现在大家开始埋怨经济不好，收入下滑，市场需求不足，更加没信心。

但我想问大家想过没有，什么原因导致的收入下滑呢？

有多少人是因为这几年房地产不好过而收入减少，甚至失业的？

又有多少人是间接收到影响了呢？

所以有句话虽然大家都不爱听，我还是要说，唯有稳住房地产，才会让JJ全面复苏。

我们不是不发展高科技，也不是重新依赖房地产，而是培育高科技产业，替代成为新的经济引擎，是需要时间的。

在此之前，是要理性稳住。

至少我认为经过这几年的回调和挤压，现在的房地产属于低位筑底了。

今年房地产投资GDP占比6%，这是不正常的。

当一个城市的城市化进程接近尾声时，城市的房地产投资占GDP的比重应该在7%左右。

日本当初房地产破裂的时候，房地产投资GDP占比也在7%—8%左右。

美国在2005年经济泡沫化之前，房地产投资的占比也接近8%。

现在我们明显处在一个超跌的状态。

今年预计开工量只有7亿平米，远远低于过去十几亿平米规模，新房库存下降很快。

截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，同比减少1.7%，出现了连续6个月的下降态势。

大家之所以还没感受到新房库存的减少，是因为楼市低迷，房东信心不足，二手房挂牌量增多，抢走了部分新房的购买力。

等到经济复苏后，大家可能才会反应过来这2年的新房供应是很少的。

而且为了刺激楼市需求回归，现在明显是有抓手的。

就是城中村改造和保障房建设。

通过有偿方式，引导集体土地进入房地产市场，实现改造。

政府出钱拆迁，老百姓可以拿着房票去其他地方买房，需求就这么创造出来了，和之前货币化棚改差不多的招数。

而且这轮城中村改造被就是针对超大特大城市，效益也是算的过来的，而且能拆迁的城中村多数也是地段好，配套齐全的，最后也不会不愁卖。

这么一来停滞的房地产也就能盘活起来了。

另外一把抓手是利用保障房留住年轻人和低收入群体。

而且保障房是是ZF工程，销路基本上不愁的。

也能让房企参与一起玩，帮助房企走出资金困境。

然后各个地方再配合出台点刺激政策，2024年的房地产不说大回暖，至少是止跌。

不敢说能全面扭转经济吧，至少可以不拖累经济。

我认为楼市走到现在，已经在摩擦筑底了，再震荡往下的空间和概率都不大了。

我今早和小伙伴分享的时候，他问我如何提前做好准备，其实我的建议是：

左手捏着一部分现金，右手准备好抄底的姿势，不管明年是通胀还是TS，你都足够赢麻。

有一些人还看不懂的，可以来我的闭门直播，因为每个人的负债、现金流情况不一样，大家适合的资产配置方法是不一样的。

不是所有人适合买入一线城市，大家关注的重点是：

如果明年确定是通胀的，那大家有没有好的资产来抵御。

如果是TS，大家是不是可以留有足够的抵御资金。

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