近期，全国楼市似乎有点不寻常。一方面，二手房迎来抛售潮，挂牌量激增；另一方面救市政策还在不断释放，城市之间也在疯狂内卷。

另外，关于房产税的消息又突然火了起来，主要是财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

此文一出，顿时引起了社会各界的舆论热潮，毕竟狼来了喊了这么多年，大家都快麻木了。房产税的目的大家都已经知道，如今楼市在经历了前期的小高峰之后，又进入了半死不活的状态。

特别是房地产下行的时候，地方的财政收入受到较大影响，之前靠卖地收入能勉强养活城市的支出，比如修地铁、该学校等；如今土地卖不动，开发商都躺平，财政收入难以支撑城市基础建设。

这个时候就不得不考虑房产税的作用了，所以，不管狼来了喊多杀遍，这个狼终归是要来的。大家也不要因为某一个消息就过分的担心，相信很多人主要还是顾虑征收房产税到时候自己会受到什么影响，包括房价是不是要暴跌了。

其实对于刚需和自住的人来说，没有必要过于担心，毕竟按照目前已经试点的城市来看，是有免征条件的，包括全球任何一个国家征收房产税也不会迎来房价的暴跌。

如今随着3大趋势的不断加剧，房价走势也逐渐清晰：

1、开发商业绩降幅加大，短期内难以得到有效恢复

2、人口负增长，未来购买力欠缺

3、城镇化率达到65%以上，城市新进入人口放缓房价上涨乏力

未来一二线城市的房产格局可能会是这样，二手房的交易会提高比较多，新房因为供需关系紧张，价格可能会坚挺...然后从人口结构上看，未来五年改善型住房的涨幅会大于刚需住房...

所以，无论如何未来楼市必须要软着陆，泡沫不能猛的刺破，需要一个缓降的过程。房价更不能暴涨和暴跌，不然哪一种情况都会带来较大的负面影响。

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