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　　随着城市空间由“增量扩张”向“存量优化”转型，城市更新逐渐成为推动城市发展的重要抓手。

　　青岛城市历史悠久，城市建设活动已经历百余年。通过对城市地区进行投资建设，使老城区提升城市功能，焕发新生活力，成为青岛走向国际化城市的必由之路。

　　4月25日上午，青岛市委副书记、市长赵豪志会见了亚布力论坛轮值主席、物美集团董事长张文中一行，并正式签约百安居城市更新项目落地市北，为青岛城市更新提供了一次有益方式。

　　齐鲁商业评论第24期

　　撰文/申君毅

　　审校/张慧

　　百安居城市更新项目签约市北

　　4月25日上午，青岛市委副书记、市长赵豪志会见了亚布力论坛轮值主席、物美集团董事长张文中一行，百安居城市更新项目正式签约，落地市北。

　　百安居作为全球知名装修家具建材零售500强公司，国内建材装饰行业的领军者，是欧洲大型国际家居建材零售集团。经过多年的发展，百安居凭借其先进的管理经验和质量监督体系，目前已成为国内建材连锁超市的知名品牌。

　　然而，如今势头正猛的百安居自登陆中国市场以来的发展并没有预想的那样一帆风顺。

　　2007年以前，百安居店面数量一度达到63家，由于发展过快，体量扩张太大导致与供应商关系紧张，加之管理问题，百安居开始出现亏损，并从2008年开始关店，自此6年间关店数量达24家。百安居的前途走向也被蒙上一层迷雾。

　　穷则思变，百安居在被物美收购之后，开始大胆创新，尤其是在新零售概念提出之后，发展势头更加强劲。2016年10月，百安居在北京开设了第一家小型体验店——“MINI SHOP体验中心”，实现新零售在家居业的落地，完善百安居多业态运营蓝图。百安居通过深入了解国内消费需求，制定全新的战略规划，开创了“一站式”整体家装服务的先河。

　　此次选择将百安居城市更新项目落子市北，补充了市北区智能家居、家装服务等体验业态，打造又一座智慧商圈。物美集团董事长张文中也表示，青岛经济繁荣、充满活力，物美集团将以此次城市更新项目建设为契机，进一步融入青岛发展，围绕商业设施升级改造探索一条积极有效的路径，助力地方经济发展。

　　不难看出，投资青岛的物美集团对此次百安居城市更新项目寄予厚望。那么，市北又是为何得此青睐？

　　为什么是市北

　　市北，这座位于胶州湾东岸的主城区，是通往胶州湾跨海大桥的门户，是青岛对接世界的城市窗口。市北在过去的发展中一直承接着国家战略落地的利好，全面推进建设的国际航运贸易金融创新中心核心区，为刺激青岛消费市场提供了巨大的助力。

　　2020年，随着RCEP的签署，市北率先提出打造RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的发展目标，并制定了5大赛场、17条赛道推动产业发展聚势而强，重塑发展新生态。在产业发展的过程中，龙头企业的作用不言而喻。百安居作为国内建材装饰行业的领军企业，或将在市北区规划的新贸易赛场中，发挥出龙头企业的引领作用，树立起家具行业的新标杆。

　　也正是因为在市北的战略加持下，百安居城市更新项目将获得巨大的发展空间，能够汲取各方面的产业资源，推动商业服务设施建设发展再上一个新的台阶。

　　值得一提的是，此次百安居城市更新项目落子布局的位置是近年来市北区发展过程中颇为亮眼的中央商务区。

　　如今，中央商务区已拥有包括青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦等在内的39栋商务楼宇，正致力于打造新航运、新贸易、新金融总部高地。此次规划建设在内的百安居城市更新项目通过越来越完备的楼宇经济持续赋能产业发展，形成商超联动的经营体系，促进多个行业协同发展。

　　一座商业中心是承载商流、物流、价值流和信息流的空间载体，是城市中最活跃、最富有活力的“城中之城”。

　　众所周知，消费者的需求是商业发展的直接拉动力，一次消费场景的营造，不仅有物，同样需要有人。市北作为青岛拥有人口最多的主城区，为拉动区域商业业态的发展提供了广阔空间。

　　此外，商业中心崛起的背后必然需要便利交通方式的支持。截至目前市北区已有7条轨道线路横贯、纵贯穿过，分别是1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线和8号线。此次百安居城市更新项目将依托轨道交通4号线福州路站的建设，充分结合市北轨道交通的开发资源，积极探索TOD模式，为项目发展带来大量的客流人气。事实上，交通便捷不仅有助于吸引人流，还有助于物流运输，物流成本的降低，对产品销售、企业经营方面也会产生积极影响。

　　因此，百安居选择市北，是时代的机遇，也是企业发展趋势的正确选择。

　　老城崛起

　　迎来城市活力新“源点”

　　作为青岛东岸老城区的市北区不仅有深厚的文化底蕴和历史风貌建筑，也是青岛近代产业兴起的沃土。2019年以来，市北区不断引进新兴产业来激发老城区的复兴活力，努力蹚出一条老城区开放创新引领高质量发展的新路子。

　　当前，青岛正加快建设现代化国际大都市。市北作为青岛主城核心区，也面临着城市蜕变的时代契机。

　　面对国内开放之大势，市北区不但在于城市发展速度上的追求，更需要沉淀雄厚的商业底蕴，来承载起城市复兴功能。依托于此次项目落地，聚焦“国际化”与“时尚”城市打造，在城市更新改造过程中引入新的商业模式、经济业态，助力老城区焕发新活力。

　　对于企业来讲，随着生产、物流、信息等要素不断趋于智能化，青岛制造业供应链也朝着更加智慧的方向迈进。通过物美集团打造数字化、智能化供应链方面成熟的模式和丰富的经验，加快推动青岛供应链数字化转型。

　　另外，物美集团也在不断发挥平台优势力量，为青岛引入更多产业链上下游头部企业、项目，在推动经济高质量发展中实现互惠共赢。

　　随着经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，消费市场也正迎来一个崭新的时代。

　　消费渠道、消费模式、消费理念的变革升级，催生着新的消费业态。百安居城市更新项目建设的现代商业服务业设施也将会为消费者们带来全新的消费服务体验，满足青岛各类人群的消费需求。

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