图/中新网 谢艺观 摄

根据《物权法》规定

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

所以说

平常我们看到的一些“广告位”

实际上属于“公摊面积”

是我们业主的公用建筑面积

物业公司不可以在未经业主同意下投放广告

而投放广告的广告费应归所有业主共有！

公用建筑面积

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

北京云通律师事务所主任闫兵说：

“物业公司未经同意投放广告

实际上侵犯了业主对于共有部分的管理权

和公共收益的所有权。”

同时，今年8月27日，《民法典各分编（草案）》提请十三届全国人大常委会第五次会议审议，其中，物权编草案加强了对建筑物业主权利的保护。

“实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。”全国人大常委会法工委主任沈春耀介绍说，草案还明确，共有部分产生的收益属于业主共有。

小区广告收入一年有多少？

一个普通规模的住宅小区

靠广告赚来的这笔钱大约有多少？

日前，记者从某广告交易平台获取了

一份北京投放电梯广告的“社区资源总表”

图/中新网

该平台工作人员说：

在北京，电梯里一个广告位

每周150元，至少100个起投

一般情况下

一个电梯里有两到四个广告位

社区灯箱的广告位每月2600元

社区宣传栏的广告位每月600元

如果按照这样算

在哈尔滨

你们小区有多少广告费？

图/中新网

业主与物业各有难处

关于电梯广告问题

业主、物业公司又怎么说呢？

物业公司的行为可以理解

某小区业主说：坐电梯的时候手机没信号，看看广告也挺好的。而且电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的，物业利用广告赚取一定收入，也可以理解。

不知道有没有签过相关合同

另有业主认为：不是很关注小区的公共事务，加上物业公司的工作不透明，所以之前没想过、现在也不清楚电梯广告的收入该归谁，也不知道有没有跟物业签订过什么合同。

算了，没精力去维权

同时，也有业主说：知道自己的权利被侵害了，但没时间去扯皮，没精力去维权。现在业委会成立非常难，个人力量单薄，开发商、物业太强势，投诉无门。

不过，物业公司也表示：

自己不过是“逼上梁山”、有难处

物业公司是“逼上梁山”

某物业公司认为：暂不讨论物业服务行业的行业素质及服务质量，拖欠物业费行为的频发客观上也影响了物业公司的收入及物业服务的良性运转，某种意义上物业公司也是被“逼上梁山”。

他补充说，物业公司作为市场主体，盈利是其必然需求，而公共收益均摊到业主个体而言微乎其微，但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多的效应，这导致了双方对于公共收益的关注度差异。

这笔钱该如何分配？

对于公摊面积广告费分配的问题

也不是第一次提出了

目前，各个地方也采取了自己的处理方式

0 1

有些小区通过业主委员会，与物业很好地解决了广告收入问题。

0 2

据陕西广播电视台报道，西安世家星城小区业委会与物业签订合同，约定了电梯广告收入的分配事宜。

0 3

2017年，北京世家星城小区158部电梯带来近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。

据了解，从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，保证了小区公共收益的公开透明。

广告收入全部给业主不现实

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：把电梯广告的收入全部给业主是不现实的，否则物业公司没有理由去经营此类广告牌，所以还是要把管理成本等考虑进去，最好商定一个比例。

当然，把此类收入全部给物业公司也问题不大，关键是这些钱要透明化，用于小区管理。

你们小区有广告吗？

广告费是怎么分配的？

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