▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

永强北片区瑶溪南12-C-21地块（南洋社区二期）竞价1轮，温州市龙湾凯立置业有限公司（国企）以1.5亿元竞得该地块， 成交楼面价约为 1953元/㎡， 溢价率0%。不过，该地块的住宅为 纯政策性住房。

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

另外，天眼查显示南洋社区二期地块的得主，温州市龙湾凯立置业有限公司由龙湾区国资办独资。

▲来源：天眼查

房探

简评

1

居住氛围浓厚，但配套亟待发展

两宗地块总占地约169亩，其中一期地块含商业、住宅用地，二期为纯政策性住宅用地。

▲鸟瞰效果图/浙江省自然资源网上交易系统

从区位条件来看，地块位于瑶溪南单元，虽然周边已有睿城、凤凰城、瑶溪组团等住宅区，有一定的居住氛围，但是商业、娱乐等生活配套有所欠缺，人流量相对较少。这片区认可度上，目前瓯海大道以北的瑶溪北、科技城片区更有优势。

不过，南洋未来社区地块 自带两宗商业用地，并代建中学与小学等，加之二期地块东侧紧邻S1瑶溪站，建成后既能弥补配套方面的不足，也能提升瑶溪南单元的整体形象。

▲地块实景/温州读地手册

2

片区住宅存量还很大，但地块周边竞品少

从楼面价来看，南洋社区一期地块住宅地块的楼面价约8625元/㎡，与周边历年地块成交价格相比，仍处在较低位置。

去年瑶溪多个楼盘面市，去化情况一般，目前住宅存量还很大，不过这些项目大多位于瑶溪北。

瑶溪南新盘很少，其中时代·翡翠半岛、12-F-35国企项目尚未开盘，周边客群可选择的余地很小，而本案自身条件不错，有一定竞争力。

▲来源：温州房产圈

3

凯迪“重仓”龙湾

几经波折，喊了这么久的南洋未来社区终于出让成功。7月初，龙湾区城市中心管委会曾就挂牌地块邀请房企合作拿地，由国企兜底联合民企共同开发。

▲图源：龙湾区人民政府官网

果不其然，南洋社区一期地块由凯迪&国企联合以15亿元拿下，就在上个月，凯迪才在蒲州街道的黄金地段以12.68亿摘得一宗商住用地，这一口气吃下两块大蛋糕，可谓是重仓龙湾。

地块

详情

▲地块详情/浙江省自然资源网上交易系统

▲地块相对位置/浙江省自然资源网上交易系统

即可查看地块周边实景

A

南洋社区实施单元出让地块

地块位于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村，北侧即永中西路，西侧为中共温州市委党校。

▲地块位置/浙江省自然资源网上交易系统

▲地块详情及规划指标要求

▲红线图/浙江省自然资源网上交易系统

造价

标准

※ 住宅建筑外立面饰面材料（不含门窗）平均造价不低于850元/平方米，商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙综合造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。

※ 门窗综合造价不低于1200元/平方米。

※ 公共部分室内装修平均造价不低于1500元/平方米。

※ 室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

同时，建筑品质要求设置履约保证金3000万元（银行保函或保险保函形式）。

地块

代建

以下为有偿代建：

※ 一所42班小学（永强北片区瑶溪南单元12-F-07地块）；一所30班中学（永强北片区瑶溪南12-C-07地块）。

▲功能分区图/浙江省自然资源网上交易系统

其他

要求

※ 本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

※ 12-C-15地块地上建筑需按毛坯交付，零售商业、餐饮建筑部分面积及对应的配套地下非兼容机动车位由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

B

永强北片区瑶溪南12-C-21地块

地块位于龙湾区瑶溪街道环一村、璋川村，西侧即南洋未来社区一期地块，东侧临近S1线瑶溪站。

▲地块位置/浙江省自然资源网上交易系统

▲地块详情及规划指标要求

▲红线图/浙江省自然资源网上交易系统

造价

标准

※ 住宅建筑外立面饰面材料（不含门窗）平均造价不低于850元/平方米，商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙综合造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。门窗综合造价不低于1200元/平方米。

※ 公共部分室内装修综合造价不低于1500元/平方米。

※室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

※ 政策性住房实行全装修，标准不低于1000元/平方米。

同时，建筑品质要求设置履约保证金1000万元（银行保函或保险保函形式）。

地块

配建

以下为无偿配建：

※ 该地块须与12-C-22 （S1瑶溪站）地块通过 二层空中连廊连通轨道站点。

▲设计图/浙江省自然资源网上交易系统

其他

要求

※ 政策性住房及其相对应配建的地下机动车位（须集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），不可分割转让、可整体转让，专项用于租赁。

※ 地块内兼容的商务金融、零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，分割单元建筑面积不得小于500平方米，其中沿瑶街河集中布置（须按二层设置）的零售商业、餐饮建筑面积≥1700平方米且≤1800平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

南洋未来社区效果图

好了，今天就说到这！

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