随着城市建设的推进，滨江CBD区域正焕发新姿。 （刘伟 瑜珺 摄）

我市土地市场即将迎来放量。根据近日市自然资源和规划局发布的“2022年第一期读地手册”，温州市区计划推出38宗地块，合计用地面积约1790亩，总建筑面积约334万平方米，其中包含17宗住宅用地（含商住）和21宗商服用地。

主城区唱主角

滨江CBD开发进入快车道

在此次发布的地块中，鹿城区占据绝对主角，共19宗地块。其中，滨江CBD区域就有12宗地块，总用地面积约330亩，除了3宗住宅用地外，其余均为纯商服用地，这意味着滨江CBD商业将迎来集中大开发阶段。

根据读地手册显示，此次滨江CBD拟出让住宅用地合计约201亩，其中滨江商务区B-02/03a/04/09地块位于假日花园北侧，用地面积为86亩，总建筑面积约18万平方米，土地性质为住宅、商服、服务设施用地。位于温州国际会展中心南面的滨江商务区E-04地块和E-12地块均为纯住宅用地，合计供应总建筑面积约24万平方米。可以预见，接下来滨江CBD高端住宅供应量将大幅增加。　　

商业方面，滨江CBD此次发布9宗商服地块，除滨江商务区I-16地块位于温州市民中心南侧外，其余均沿绿廊两侧布局。这些商服地块规模不大，占地面积在10亩-27亩之间，但容积率普遍较高，个别甚至高达6.5，有望建设超高层建筑，未来将与规划中的鹿角湾项目共同形成CBD的城市天际线。

过去，滨江CBD区域建设进展相对缓慢。不过近两年来，随着我市 “两线三片”亮点区块建设的推进，滨江CBD建设明显提速，市民中心、世界温州人家园以及众多金融总部基地、星级酒店等纷纷建成投用，城市阳台也已建成开放，CBD绿廊正加快建设……同时，这里还将建设滨江云谷未来社区，包括人才公寓、写字楼、住宅等，建成后有望推动该区域进一步成熟。

除此之外，杨府山、七都岛、上陡门、中央绿轴等区块也有部分地块计划推向市场，特别是七都岛将推出未来科技岛04-C-29、03-C-06两宗住宅用地，用地面积共约62亩，以及一宗占地约56亩的商服地块。此外，杨府山公园南侧区域也将推出两宗住宅用地，但体量不大，用地面积均为20多亩，合计建筑面积9万多平方米。

金融政策持续向好

利于刺激住房需求释放

龙湾区方面，此次共发布8宗地块，总用地面积约536亩。从区位分布上看，龙湾瑶溪、蒲州、状元等多个区块均有地块推出。

其中，住宅用地4宗，地块规模普遍不小。特别是位于瑶溪的南洋未来社区实施单元出让地块，占地约169亩，总建筑面积约29万平方米。开发区西单元C-05a地块位于新世纪商务大厦北侧、机场大道南侧，用地面积95亩。该地块原为溢香厅酒店等，为商住混合用地，建成后将与周边的吾悦广场、融创凯迪中心超高层综合体（在建）等形成良好的商业氛围与城市界面。

瓯海区方面，则计划推出5宗住宅用地，主要分布在牛山、梧田、上蔡及仙岩等片区，合计约269亩。另外，浙南产业集聚区和瓯江口新区拟出让地块以商服用地为主，特别是瓯江口新区除半岛起步区C-08c地块外，其余3宗均为商服用地，用地规模近200亩。今后随着这些商服地块的成功出让，对该新区配套将起到一定的提升作用。

土地放量，金融政策近期又不断释放出利好消息，能否助力温州房地产市场企稳回升呢？对此，温州大学建筑与土木工程学院潘安平教授分析，2022年地产政策松绑是主旋律，这有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。当前我市房地产政策环境总体较为宽松，包括住房公积金贷款额度阶段性提高、部分银行贷款首付比例恢复到二成等政策，使居民合理的居住需求得到支持。未来房地产市场趋于整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。不过要实现房地产软着陆，还需处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。（记者 笑银）