1.要看中地段，交通便利和配套齐全的核心地段是首选。比如前海、深圳湾。

2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以建议购买小面积产品。除非是顶级豪宅公寓。

3.不要轻信关于公寓带名校学位和可以积分上学的宣传。

4.龙岗、光明这样有大量住宅供应的区域要避开。

提问：深叔，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？

深叔：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。

提问：深叔，你好，非房产行业从业人员，但是对房产领域的知识很感兴趣，自己也有投资房产，观察了一下，发现19年-21年这段时间房产市场经历的和曾经15年-16年房价大涨时的情况很相似，这个想法有道理吗？

深叔：你好，深圳2019年-2021年的情况与2015年-2016年的行情非常相似，可以通过回顾上次的变化来推测现在的市场趋势。首先，上次房价大涨的时间是一年半，即从15年的330政策到16年的八九月份，并非人们普遍认为的一年时间。其次，这一年半时间内，深圳通过两次调控控制住了房价，19年-21年的一年半时间内也是通过两次调控抑制住房价上涨的。最后，通过思考16年楼市入冬后的市场走向可以获取经验。16年10月份后，市场陷入冰点，成交量降低、中介门店关闭、楼盘下跌，在17年4月份后房价回归平稳，同时东西部房价开始分化，两年后分化加速。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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