但是无论多么心动因为看到了一些不好的案例，而且又是自己不懂的行业，我还是不敢轻易下手，毕竟那可不是笔小数，万一出了问题，我真的就要后悔莫及了，于是我开始在我的朋友圈子寻找有经验的朋友，同时也在网上找适合的房源。

有一天，我一个朋友和我说，他在宝安买房了让我有空去他家玩，朋友邀请肯定得去，去了才发现房子是真的不错，地理位置 ，周边配套都可以，肯定不便宜。我记得朋友之前早就说想买房，但一直说钱还不够，于是我问他是不是逮住什么商机大赚了一笔，朋友这才和我说，邀请我过来就是要和我说房子的事，因为他也知道我也想买房，其实他并不是赚到钱了，而是找到了买优惠房子的渠道，他说他有一个朋友在做法拍房，朋友圈时不时就会更新一些房源，一开始我这个朋友也只是看看并不敢去买，但是看他朋友日复一日的更新好的房子，以及优惠的成交价格让他终于忍不住要下手了。

他说其实他当时他问了他法拍房的朋友以后，朋友劝他下手，他当时还觉得朋友只是为了赚他的钱，但是现在他是真的非常感谢他朋友，毕竟他朋友不但让他能在深圳安家落户，能让孩子上更好的学校，更重要的是房子一买到手，相比同时期的二手房他成功7折捡漏，赚了不少钱。

有了现成的案例，我一下对法拍房的信任就增加了不少，下定决心一定要尽快买到心怡的房子，为了保险起见，我让朋友把他做法拍的朋友介绍给我，接触以后我才知道，买法拍房原来远远不是我想的那么简单。

下面我们就来看看我参与法拍房竞拍的全过程

一，购买资质审核，这一步很关键，因为如果因为没有购房资格或者是征信不过关，导致无法过户口，或者贷款，最终造成毁拍的，所交的保证金不但会被没收，还有以下几种后果。

二，了解需求和预算，根据这些给我推荐她们己经筛选过的房源，她们会从专业的角度帮我把那些风险系数高的房子提前排除在外，比如公司产权的，产权不清晰的，税费超高的，无法清场的，有租约的，公寓，多方查封的等等，有经验的人或者认真细心的人都可以从公告上发现很多问题，她给我筛选出几套房让我自己挑选，我选了龙岗街道布吉镇的一套房。

确定好房源以后，她们公司很快就安排了专人去上门做房屋调查，这是购买法拍房的非常关键一个环节，可以控制风险，并很快就提交了一份调查报告给我，其中包括一，房屋的基本情况，周边情况，房屋现场情况，图文并茂。二，房屋费用情况以及价值分析等。。。。直接上图吧，我这人比较懒，打字麻烦。

这份报告非常详细，我想了解的东西都有，我所担心的问题也都一一详细做了说明，瞬间就把我折服了。很多人可能会说，这些东西我自己也可以做到，比如：也可以上门查看是否有人居住。但是我觉得自己可能只是简单的看一眼，看一下有没有封条，但是具体情况，我不知道要怎么去了解，里面有没有人住，住的是什么人，有没有租约，租约多久，租约合不合法，有没有欠费，欠了多少，好不好清场（这个提醒一下，一般公告上会注明法院负不负责清场，自己竞拍公告一定要仔细看），税费问题，这些他都觉得自己可以做到，我这个人呢，首先是懒，不愿意自己花时间去跑，其次，对于我不懂的行业，我总是没那么相信自己的判断，我一直觉得专业的人做专业的事，就怕自己稍微有点细节没注意到，就拍下天价税费的房子，一个小区的不同房产税费真的可以相差十万八千里，或者是房子买到自己却住不进去等等问题。

建议一下，那些自己拍的朋友，看公告的时候一定要认真仔细，法院的公告上每一条，都写的清清楚楚，明明白白，只要你认真仔细的看，哪里有风险，哪里有纠纷，负不负责清场，上面一般都会注明，在深圳，我觉得这一块做的最好的是中级人民法院，公告写的很细致，办事部门分的清楚，而且服务态度也好。有的房能贷款，有的不好贷款，能不能贷款，付尾款时间能不能延长，这些我们都可以联系法院，去沟通，当然并不是每一个法院每一个法官沟通的效果都很理想，但是做了这些动作，你就可以去选择自己可以去拍哪些房子。

但不管怎么样自己参拍，风险还是挺高的，网上那些毁拍的，都是自己参与的，这里面社会精英，什么人才都有，但是最后不但自己花了大把时间和精力在参拍的过程中，还是会因为不专业而让自己入了坑，所以一定要慎重，毕竟谁的钱都是辛苦赚钱的。有很多人都是这样，只看了房子，见了便宜他就上了，而忽略了法拍房非常重中之重的司法问题。所以踩了不少坑，当他们出现了比如高额的税收，无法过户，学位被占用，不能入住等等的问题，真的都不足为奇了。而恰恰是因为这一小部分的人无处倾述，才会找到记者帮忙，所以才会让坏事传千里。而那些真正已经安心入住了他是不会告诉你他买了法拍房，他捡了多少便宜的。

三，竞拍前的，一定要要准备好首付款，税费，担保费，并提前申请贷款，这个只是预审，预审结果会告诉你能不能贷款，能贷多少，贷款的额度和房贷首付比例，房龄，借款人的年龄，职业，还款能力都是有关的。这些因素的出现就会导致有的银行不给贷，或者是贷不到想要的额度，所以要提前申请贷款，银行通过初审后会有通知，不然拍到以后再来申请就可能出现你不想预见的场景，有不少人都是这样的，等到拍下来才来申请，结果达不到自己的需求，这个时候就很被动了，买房本来应该是一件快乐的事，但让自己很焦虑，这就不太好了。

四，缴纳保证金，到期参与竞拍。

报名，预存保证金到自己的支付宝账户里，保证金一般在总房价的百分之十左右。我第一次参与竞拍是失败的，为什么会失败呢，说实话，人总是贪心不足的，当你只能100块买一本书的时候，别人给你99块，你就会觉得超级划算，但是当你发现你可以90块买的时候， 你就会想以更低的价格去得到它。我也是这样，看到那么低的起拍价，我就天真的想要加一点价格就成功拿下，但是好的房子，不是只有我一个人想得到，也不是只有我一个人知道，肯定会有竞争，而我想要低价，可是哪来的低价呢，那些真的是起拍价不动的，一般都是没人敢要的，所以第一次竞拍，出了两次价以后我就不愿意出了，最后以我不愿意加价而成功的错失良机，为什么说是良机呢，因为深圳的房子，一直都是早买早赚的，一来节省租房开支，二来房子在快速增值。

第二次参与竞拍，那是满心期待啊，就想着赶紧买到自己想要的房子， 结果在竞拍前一天，收到通知说撤拍了，当时还挺吃惊的，后面才知道，其实撤拍的还真不少，原因一般：有的是申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请，有的是被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，有的是当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，还有的是案外人对拍卖财产提出确有理由的异议等等原因。法拍房其实和我们普通二手房一样，你再喜欢的房子，也可能因为各种原因，最终导致你买不到。

买法拍房要有一定的心理准备，一般来说不是一次就能成功， 我听说有一个人一定要买南山前海湾那里最好学位的房子，好学校的学位房非常稀缺，二手房市场上也很难遇到，因此每次有房那位购买者都参与，但是整整参与了十一次才买到心仪的房子，听起来是不是很不可思议，但深圳的房子就是这样的，好房子都是靠抢的。

以前信息不透明的时候，知道法拍的人特别少，都是圈内少数人在参与竞拍，成交机率非常高，而且差价也非常大，拍下一套房真的是在捡钱，现在是互联网时代，信息非常透明，而且普通大众也慢慢接受了法拍房，现在好的房子经常要抢，和二手房的差价可能也没那么多了，但是在我看来，不管是少了十万也好，少了五万也好，那都是钱啊，蚊子再小都是肉，何况这么一笔钱呢。

第三次参与的时候，我的心态明显就稳了很多，我对自己想要的房子有了确切的心理价位，知道要在可控的范围内去出价，而且对于自己心仪的房子，我也会自己上门去看看，那套小两房真的很不错，离地铁口不远，周边有一公里内有商场，有学校，也有市场，公园也不算太远，小区内环境也好，绿化率也不错，拍卖前两天的时候看到还没报名，我不知道有多高兴，想着没人和我竞争 ，但是到了最后一天报名的人就好几个了（其实懂的人都是最后才出手，不懂的小白就会提前下手），开拍的当天，专业人士建议我不要出价，第二天上午九点半左右再准备出价，我们约好了去他们公司，这样比较方便交流，第二天一看，参与人员又增加了，心理一阵紧张，九点半左右的时候还没什么人出价，快到十点的时候，出价越来越频繁，价格涨的也越来越多，我也出了几次价了，每次看到还有十来秒，几秒的时候都以为要成交了呢，但总有人在在倒计时快结束时才出价，这种一看就很专业了。很快价格就涨到了230万，快要到我心里价位了，这时候我在想，如果实在不行，只能再等下一次了，最后他们的建议是在最后十秒倒计时的时候一定出两手价格，出这两手，内心真的好激动啊，五分钟过的十分漫长，心里一直在默默的祈祷不要有人出价，不要有人出价，不要有人出价，也许是上天听到了我的祈祷，也许是别的买家看我志在必得的样子，终于。。。。竞拍成功了，我买到房了。。。。。房子的资料就不说了，个人隐私哈。

五，领取《拍卖成交余款缴纳通知书》，向银行申请贷款，担保公司出具保函，等待银行放款。首先是将首付款等打到贷款银行的新开卡上面做监管，银行要看到首付款，才会批贷，我因为己经提前做了充分的准备，及时的将首付款交打到银行做资金监管，及时提交了补充资料，银行对正式材料审核通过后，很快就放贷了，银行客户经理通知我将首付款打到法院的账户，所以就能按照计划在法院规定的时间内把余款全部转入法院账户。

六，领取《执行裁定书后》及《拍卖成交确认书》，核交税费，办理过户。

拿到《执行裁定书后》及《拍卖成交确认书》五个工作日左右，法院会出一份《协助执行通知书》给到不动产中心，不动产中心收到这份文件后，会电话通知去补充资料。再等5个工作日左右，不动产中心将所有资料审批完成后，就会通知去过户，凭当时给的回执先取号，再到窗口领《通知书》、《协助执行通知书》的复印件，《深圳市不动产登记缴款通知书》后，就可以去地税局去提交资料核税了，一般是核完的十天后去缴税。

七，领取不动产证，解除担保责任

这个一般是缴税完后一天就可以去领证，非常快。

八，清场收楼。我这套房收楼非常简单，因为里面没有人住，也没有什么家具等东西，所以说直接换锁入住即可。有一些，里面有东西的，或者有人居住的，相对来说就会比较麻烦。比如有的有老人居住的，这种是最麻烦的，因为老人谁也不敢动他，他往那一坐，你就傻眼了，有的有长期租约的，这种的话，首先要看，租赁是否真实有效，如果是假的，那就没有任何问题，如果是真的，那就比较麻烦，就要去沟通解决，看购买者是不是现在就想入住了。但是如果提前把这些问题都己经排除了，那么就可以直接入住了。

有人买房，是为了让自己更有底气，可以勇敢追逐爱情而不是物质上的依靠。

有人买房，是为了让自己更有退路，可以在婚姻万一出现问题的时候，有个宽心的去处。

有人买房，是不想再承受租房之苦，有一片属于自己的天地。

有人买房，是为了向家里人证明，我在外面过得很好。

有人买房，是为了让孩子能上更好的学校。

有人买房，是为了结束漂泊的生活。

苏明玉买了房，她面对感情的选择可以保留纯粹的喜欢，面对失落的心情可以有个安静的去处，在苏家庭出现任何问题的时候，都可以轻描淡写地说句：“没事，《都挺好》。”

唐晶买了房，她在和男朋友分手后的第二天，就可以擦擦眼泪向前走，在任何感情伤害面前，都可以自信地说出：“《我的前半生》，不需要照顾。”

每个买房都有自己的理由，而我只想说在深圳买房太不容易了，愿每一位看到这篇文章的友友们都能在深圳楼市得偿所愿。返回搜狐，查看更多