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目前，启动《长沙市国土空间总体规划(2021-2035)》宣传竞争性磋商公告招标程序。

由于该规划是指导长沙未来15年的城市发展，决定了长沙未来城市格局。也是生活在长沙最重要的参考资料之一，房产投资必要收藏的规划图。所以吃瓜群众的甚是关心也就能理解。

部分相关过程稿资料如下，仅供参考。

长沙市2035年总规市域国土空间格局规划图2021年版本

长沙市2035年总规城市结构规划图2020年版本

长沙市“十四五”规划

长沙市2035年总规轨道交通规划图2019年版本

长沙市2035年总规轨道交通规划图2021年版本

发送“20210827”获取高清大图

长沙市2035年重点片区发展引导图2019年版本

长沙市2035年规划区用地功能空间引导图2019年版本

但到底怎么看规划了？一般来说吃瓜群众关心的规划分总规、控规、详规、概规等，接下来鸡蛋以控制性规划为例子给大家讲解。

所谓控规，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。

原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

当然，光看了地块规划是办公商业用地也是不行的。也要看规划了以后，具体拿来干啥，也就是开发主体公司的落地执行力及片区的招商吸引力。

同样是深色的商业办公地块，既可能拿来做写字楼、也可能拿来做商办性质的居住型公寓。只有写字楼才能提供产业发展，公寓还是用来住的，不但对区内住宅价格没啥支撑帮助，还可能分流居住需求。

长沙市产业分布示意图

五区（国家级）六园（省级）

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