导读：二手房交易的时候就需要签订相关的合同以及办理房产过户的手续，二手房交易也是额外需要注意的，很多细节问题没有弄清楚的是会有产权的纠纷。那么深圳二手房交易流程及注意事项有哪些？下面就由找法网小编为您介绍相关的内容。

　　首先交易双方签署二手房买卖合同，同时购房者需支付定金及首付款，并到银行申请按揭贷款，银行同意购房者的贷款申请后，交易双方办理房屋过户手续，并按要求缴纳相关税费，购房者即可领取新的房产证，最后购房者办理房产抵押登记，等待银行放款即可。

　　１、在购买二手房的时候，要注意检查违约条款是否详细，虽然卖方与购房者约定了违约责任，但可能存在责任不公平的情况，这对购房者而言是非常不利的，因此在与卖方签订购房合同的时候，必须在合同中写明卖方的违约责任。

　　２、了解清楚该房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，在签订房屋买卖合同的时候，必须要求全体共有人一同到场签字。此外，在购买二手房的时候，应选择正规的房产中介，且一切以书面形式约定为准。

　　３、二手房交易过程中，常常出现卖房人名字与房产证上的产权人姓名不符合或是伪造户主身份的情况，拿到房款后就跑路，因此购房者在购买二手房的时候，必须了解清楚房屋转让人是否为房屋产权人，以免造成不必要的金钱损失。

　　网友：深圳二手房过户费用计算方式？

　　律师：１、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×２％；

　　２、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×１％；

　　３、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）×5.55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。

　　４、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×１％（90平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）。

　　５、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3％（一般房屋面积大于６０平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）。

　　以上就是找法网小编整理的关于深圳二手房交易流程及注意事项有哪些的相关内容。二手房在进行交易的时候一定要签订好合同，明确相关的责任与义务。同样的还要分清楚产权的问题，办理好过户的手续，当然也有一定的手续费用。若您还有其余疑问，欢迎咨询找法网律师。

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您好，二手房交易如果您是通过中介进行交易，需要注意中介质量，在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易，要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况（是否存在危险等）、屋内情况等，了解一下该房子是否存在一些法律情况（例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等），然后在签订完买卖合同后，记得及时办理过户手续。

无证房产有风险。

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