从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。举个更极端的例子：矮子里拔将军，逆袭了。名校里的孩子，成绩更好，却被PK了下来。

传统意义上的升学路线：重点小学—重点初中—重点高中，一路直升的概率变低了。优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导到优质小学的学区房。

为的就是更大程度保障教育均衡化，为的就是调控上海顶尖学区房暴涨，脱离上海楼市大势的局面！

值得注意的是在上海、深圳等多城出台的楼市新政中，合肥是第一个直接对学区房下手的，合肥已经迈出了坚定的第一步！

话不多说，先上数据，小编整理出了淮安最新几个优质中小学的学区房房价情况：

从表格中，我们可以看出实小开明的学区房价格是真的很高，其中价格最高的为华城小区，二手房均价为56729元/㎡，这样的二手房价格快赶超北上广的房价了！

同时，小编也查了一下淮安的一些顶级学区房的最新成交情况。小编在贝壳找房上面发现了2021年淮安最新成交的一套学区房，成交价创新高。

这是一套在西大街安乐巷建筑面积约16.89㎡的房子，它是实小本部的单学区房，成交总价120万，成交单价超7.1万/㎡！创小区新高，真的是捅破了淮安二手学区房的天花板！且成交周期仅有2天，着实让人震惊！

图源：贝壳找房

在2020年，小编曾写过一篇关于实小和淮中的双学区房，成交总价82万，成交单价超6.0万/㎡！

本以为这已经是淮安学区房的天花板了，没想到最后出现了一个破7万的单学区房，淮安的学区房价格真的是太疯狂了！

图源：贝壳找房

小编之前也实探过淮安这些高成交价的学区房，虽然它们的外墙被翻新过了，但是小区里面真的是破旧不堪！

而这些破旧不堪的房子，之所以能够达到这样价格高度，绝大程度上依托于学区！所以，从淮安整体市场来看，在二手房当中，学区房的价格是真的高！

众多人最关心的问题来了，合肥、上海等多城都出台新政整治学区房，淮安跟进合肥的可能性大不大呢？

小编想说，其实合肥出台的学区房政策，对于淮安来说非常具有参考借鉴的意义！从二手房市场来看，淮安的房价高度基本上都掌握在学区房的手上；从贝壳网的成交数据来看，淮安的高价位二手房也基本上都是学区房！

家长们挤破脑袋都想让孩子去优质学区，所以哪怕是割肉卖血都要买上一套学区房。但现实是，炒房客也一直在盯着开明实小的学区房，倒手来倒手去，这也是房价上涨的主要原因。

所以，学位锁定政策，是最易操作，也是最有可能实施的。只要让房子的流通时间拉长，炒房客就没办法快进快出，能够有效抑制学区房跟风涨。

并且对于名校也大有裨益，不仅可以缓解名校因为学区房转手率高带来的大班额困境，减轻学校负担，同时也有助于提高教育质量。

写在最后：

多城出台新政整治学区房，既能够遏制学区房的炒作，也能对二手房市场进行调控。小编也希望广大家长们，也能更加冷静地对待学区房，学区房虽然是教育的加分项，却从来都不是教育的必选项。比学校教育更重要的，还有很多其他的因素，比如家庭教育、个人努力等。

那么接下来，又有哪些城市会跟进学区房呢？淮安会不会跟进呢？欢迎留言讨论。返回搜狐，查看更多