这段时间，关于海南全岛封关的新闻是一波接着一波地出现。

早在《海南自由贸易港建设总体方案》中就提出了，海南要在2025年前适时启动全岛封关运作。

2021年2月24日，在海南省六届人大四次会议上，海南省代省长冯飞作《政府工作报告》时表示，海南将争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

一

封关，看日期已经是近在眼前了。

相信很多人对此就懵逼了，封关是什么意思？对咱普通人有什么影响？还能去海南买房吗？

其实吧，封关是一个海关领域的术语，是指未办结海关手续的货物，从一个关区运往另一个关区办理海关手续时，须使用经海关登记备案的监管运输工具，并由起运地海关施封，由目的地海关开启封志，即全程处于海关监管之下。

通俗地讲就是，封关之后，海南的经济某种程度上将会自成一体，国外的货物进入海南岛，不需要再交缴纳关税，直接入岛即可。

这对海南人也是有利的，海南当地人可以自由地购买低价的免税商品，这是国家给予海南居民的零关税特权，剁手党们对此应该很是高兴。

但是，无免的商品是不允许带离海南的，否则需要缴纳关税，这也是为了防止违法代购吧。

这种封关模式，类似于香港和澳门，只不过海南没有完全开放外汇政策，毕竟海南不是特别行政区。

另外，海南的全岛封关还有一个地方和香港澳门不同，那就是进入海南的时候，需要的手续不同。

我们都知道，要去香港澳门是要办理港澳通行证的，但是就目前的消息来看，封关之后进入海南，并不需要再另外办理签证，仍然使用身份证。

对于内地想来海南旅游的人来说，使用身份证无疑更加方便。

不过，最终的方案还没确定，要由海南与国家有关部门共同确定。

二

那么，全岛封关对海南的楼市会有什么影响？以后还能来海南买房吗？

在海南自由贸易港制度集成创新行动方案中，提到了六大要素的开放和自由化：

跨境资本自由、投资自由、贸易自由、人员流动自由、运输自由、数据自由。

也就是说，其实海南搞自由贸易港，搞全岛封关运作，其实并不直接影响楼市，不影响你来海南买房，在这个层面来看，买不买是自由的。

因为能不能来海南买房，受限的是海南的购房政策，与自贸港规划其实没有直接关系。

但是对海南的楼市也有间接关系。

自贸港的宏伟规划一出，海南的发展方向就调转了头，不再是像以前那样以房地产为支柱，房地产在海南的规划里，已经不那么香了。

“十三五”期间，海南加强商品住宅建设总量管控和年度计划管控，取得了不小的成就，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃不久前就说过，“目前，我省房地产‘一业独大’局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，房地产调控达到了预期目标，房地产市场总体运行平稳，房地产市场风险总体可控。”

在海南限购以前，人们总以为，海南是离不开房地产的，壮士断腕会受巨大创伤，然而事实证明，海南挺过来了，房地产“一业独大”的局面得到了改善。

以去年为例，2020年前11月，海南商品房销售面积631万平方米，同比减少13.6%，较2017年峰值下降超7成。

但是，对于楼市来说，后路并非已绝。

三

全岛封关，是海南产业转型的标志，以后的海南房产，除去本土刚需自住之外，将会向“旅居+复合”型地产转型。

一是旅游岛的构想，海南依然没有放弃，还在大力打造全岛旅游的宏图。

二是由于自贸港的东风，海南将会成为外国人、外资、外企、外货自由流动之岛。当然不仅是境外，对境内也有照顾到。

海南提出过，要“全面完善人员出入境，工作居住便利化政策”，意味着以后不仅要让外国人自由进出海南，也要让国人和国内企业更加自由地出海。

这就对海南房产带来很大的正面影响，比如写字楼市场，根据第一太平戴维斯2020年年初的数据和预测，2019年，海口全市写字楼净吸纳量共计6.7万平方米，同比增长5%，2020年，海口写字楼市场预计将迎来44.4万平方米的新增供应，落成量相当于目前总存量的47%。

从医疗，到旅居，到商务办公，到居住，海南的房地产市场将会呈现出多元化发展趋势，而不是像以前那样，以旅居和投资为主。

而且由于海南对本土房产加强了控制，比如在2019年海南公布的《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：

禁止建设房地产开发中的产权式酒店；

禁止在生态保护红线区域内建设商品住房；

禁止利用一线海岸带和新批准的填海造地建设商品住宅；

禁止五指山，保亭，白沙，琼中四个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这就造成了海南的房产具有一定的稀缺属性，而物以稀为贵，在可开发的住宅用地减少的情况下，已有的房源就显得很有价值了。

从这个层面也能看出，海南的房产，价值依然。

综上所述，海南自贸港的全岛封关运作，并不会给楼市带来直接的负面影响，也不会影响人们来海南买房，反而会给楼市带来不小的价值加持。

当然了，能不能买，还是要看海南的购房政策的。