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闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜

首开劲销11.9亿！2批次即将加推，样板间提前预约。将推约85-99-120-138㎡房源！

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项目最新户型图

闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

整个闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

产品方面，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目将推出建面约89-135㎡3-4房！

值得一提的是，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

7月12日，上海第二批集中供地次日，其中闵行区闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜拓展大型居住社区44-01、45-01地块吸引了建发&联发、象屿、绿城、华发&越秀、招商、保利发展、大华等多名竞买人报名参拍。

最终由大华集团以473520万元摇号竞得，成交楼面价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价为43000元/㎡，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜该地块近期已公示设计方案了，户型过程稿曝光！

闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

根据闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

还没上车的浦江小伙伴现在一定很关心新房价问题，我们通过链家等房屋交易平台看到同地段的浦江三兄弟目前挂牌价位在5-6W之间，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜实际价格在5W+更真实。

而在三兄弟开盘阶段，其单价均在4W左右。闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜可以预见大华开发的这两块商品房会在之前的价格有所浮动增长。

闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜要求装修标准不应低于3000元/平，同时注明该价格按集采价格核算，避免开发商用零售价“以次充好”：

3000元/平的装修标准，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜到底等于什么样呢？

样板房里几样最值钱的东西就是：

1.基本三大件：包含新风、地暖和中央空调

2.厨房三件套：一般包含燃气灶、油烟机和洗碗机/烤箱

过去上海近90%新房装修标准都在1500-2000元/平上下，3000元/平的装标其实就相当于新房品质将提升超50%；试想一下，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜这样的标准下居住的体验感将会有更高的提升。

从规划方案显示，小区环境不错，双面被绿地水系环绕，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层，闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜小区中心还有一块集中绿地；

闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房，该地块楼间距似乎更宽阔一些～

另外，根据出让文件，中小户型配比不低于60%，不过这个闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目并非是全部精装交付，对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/㎡，同时注明该价格按集采价格核算，避免开发商用零售价“以次充好”：

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜全装修住宅建面在50%以上，因而未来可能有一半的房源是毛坯交付。

大华星曜

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万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

配套方面，浦江拓展大型居住社区配套相对比较齐全，步行可达万达广场，周边还有山钢和润广场，地块西侧就是九年一贯制的上师大附属闵行实验学校。

地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。

交通方面，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

自驾方面，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环，外环两大交通动脉。

距离申嘉湖高速开车约4公里。

此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜建成后将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间，提⾼交通便捷性。

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4km，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站！自驾方面，项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环、外环两大交通动脉！

2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

在自驾方面，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

论生活配套的好坏，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜有什么比家门口的万达广场更有说服力！

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。

而且万达看中的地方，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜人口密集程度可见一斑，自然而然成为板块价值高地。

教育方面，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

万达旁+轨交旁+水岸美宅大华·星曜

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