一、调整背景

　　2021年5月，鄞州五乡龙汇未来社区列入浙江省2021年未来社区创建名单。为了探索人本化的社区理念和优质邻里模式，体现五乡镇乡镇特色，打造“宜居、宜业、宜养、宜游”的乡镇型未来社区，带动镇区更新及品质提升，结合未来社区实施方案，对实施单元范围及周边区域控制性详细规划进行系统性调整，特此编制《宁波市鄞州区五乡镇镇区控制性详细规划（一）（五乡组团、宝幢组团）局部调整（五乡龙汇未来社区）》。

　　为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，2022年11月29日-2022年12月29日，共计30天。在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，我局将依法予以研究和处理，并将修改情况附于审批材料上报市政府。

　　联系电话：（0574）89293892、89293876；

　　EMAIL：[email protected] 

　　通讯地址：宁波市鄞州区惠风东路228号宁波市自然资源和规划局鄞州分局

　　批前公示公众意见表.doc 

　　二、调整范围

　　调整范围位于五乡镇区中心组团，北至河流，西至爱民路，南至镇南路，东至西家河，面积约57.14公顷。其中未来社区实施单元范围东至蟠龙路，南至后塘河，西至爱民路，北至太平桥河，面积约23.3公顷。

　　图:调整范围图

　　三、调整内容

　　结合已评审通过的龙汇未来社区实施方案，作如下调整。

　　1、用地性质调整

　　（1）将WX02-01-26地块性质由商业用地（B1）调整为商住混合用地（R2+B1+B2），并将菜场由原WX02-04-10地块调整至此；原WX02-01-30地块与原WX02-01-31地块合并成为WX02-01-30地块，用地性质调整为商住混合用地（R2+B1+B2）。同时优化太平桥河蓝线线形，WX02-01-26、30地块形状相应改变。

　　（2）对现状范围内WX02-04-11、WX02-04-18a、WX02-04-24a、WX02-04-28四处现状居住区进行保留改造。

　　（3）将原WX02-04-09、10地块合并为WX02-04-10地块，用地性质调整为二类居住用地（R2）。

　　（4）将支河向北移至紧邻五乡中路，并将原WX02-04-23地块北侧支路南移，原WX02-04-23地块划分为WX02-04-23a、b两个地块，均为二类居住用地（R2）。

　　（5）将原WX02-04-18地块分成三部分，WX02-04-18a地块为保留改造地块；WX02-04-18b地块调整为商住混合用地（R2+B1+B2），并配建一处社区中心；WX02-04-18c地块调整为二类居住用地（R2），并配建9班幼儿园一处。

　　（6）整体优化统筹范围内公园绿地布局，沿后塘河新增WX02-04-24b地块和WX02-04-29地块两处公园绿地(G1)，同时拓宽后塘河南侧绿地至20米。

　　（7）实施单元范围外部分地块做相应的调整：扩大南侧WX02-04-33五乡中心小学用地规模，维持26班班级规模不变；东侧原WX02-05-10地块分为WX02-05-10a、b两块商住混合用地（R2+B1+B2）；北侧原WX02-01-21、22两个地块合并为WX02-01-22二类居住用地（R2），取消沿河支路，改为20米宽沿河公园绿地。

　　2、指标调整

　　调整后，范围内居住用地容积率控制在1.6-2.6，商住混合地块容积率控制在2.0-3.0，建筑高度控制在60米-80米范围内，建筑高度同时需征得部队同意。

　　3、道路调整

　　对区域路网结构进行调整，适当规整地块，优化支路网体系，改善支路通行能力的同时提升慢行环境，保障地块出入。

　　具体调整为：新增服务于WX02-01-26、WX02-01-30两个地块的跨河支路；蟠龙路（五乡中路以北）红线拓宽，与蟠龙路（五乡中路以南）红线宽度保持一致；取消原WX02-04-23地块北侧绿地间的支路，支路调至WX02-04-23a、b居住地块之间；WX02-04-23地块西侧规划支路结合地块开发向东微移；五乡西街红线根据现状用地边界微调。

　　实施单元范围外道路调整涉及：因增加小学用地规模，小学东侧支路移至小学西侧；镇南路线形北移，保证滨河绿带宽度；为保证沿后塘河绿地宽度，后塘河南侧支路南移。

　　4、设施调整

　　（1）幼儿园：因未来社区居住容量提高，于WX02-04-18c地块内新增配建9班幼儿园一处。

　　（2）菜场：原WX02-04-10地块菜市场调整至WX02-01-26地块配建，建筑面积不小于5000平方米。

　　（3）社区配套设施：为完善5分钟生活圈设施配置，在WX02-04-18b地块内配建社区中心1处，内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点各1处。片区内社区配套设施根据人口测算后统筹进行配置，片区内居住用地则不再另外配建。

　　（4）其他设施：原WX02-04-16地块可再生资源回收站和公共厕所调整至WX02-01-26地块配建。

　　附表一：调整前用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度（米）

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-01-21

R2

0.53

2.1

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.24

2.1

-

-

-

WX02-01-23

A1

0.26

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.38

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-01-26

B1

1.52

2.5

-

-

-

WX02-01-27

G2

0.26

-

-

-

-

WX02-01-28

G1

0.41

-

-

-

-

WX02-01-29

G1

0.58

-

-

-

-

WX02-01-30

R+B（70%:30%）

1.24

2.1

-

-

-

WX02-01-31

B2

0.45

2.5

-

-

-

WX02-01-32

G2

0.23

-

-

-

-

WX02-04-08

G2

0.15

-

-

-

-

WX02-04-09

B2

0.72

3.0

-

-

-

WX02-04-10

B1

1.64

3.0

-

-

菜场1处

WX02-04-11

R2

2.48

2.1

-

-

-

WX02-04-12

G2

0.09

-

-

-

-

WX02-04-13

B1

0.30

1.8

-

-

-

WX02-04-14

B2

0.22

1.8

-

-

-

WX02-04-15

G2

0.03

-

-

-

-

WX02-04-16

G1

0.19

-

-

-

可再生资源回收站、公共厕所、环卫休息点各1处

WX02-04-17

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-18

R2

3.67

2.1

-

-

-

WX02-04-19

G2

0.16

-

-

-

-

WX02-04-20

R+B（70%:30%）

1.05

2.1

-

-

-

WX02-04-21

G1

0.07

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-23

R2

4.09

2.1

-

-

-

WX02-04-24

R2

0.79

2.1

-

-

-

WX02-04-25

G1

0.1

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.09

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-28

R2

1.17

2.1

-

-

-

WX02-04-29

R+B（70%:30%）

0.4

2.1

-

-

-

WX02-04-30

G1

0.24

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.68

2.1

-

-

-

WX02-04-33

A33

1.46

0.8

-

-

五乡镇中心小学（26班）

WX02-04-34

R2

0.92

2.1

-

-

-

WX02-05-01

G2

0.10

-

-

-

WX02-05-02

R+B（70%:30%）

0.79

2.1

-

-

-

WX02-05-03

G1

0.11

-

-

-

-

WX02-05-09

G1

0.13

-

-

-

-

WX02-05-10

R2

1.53

2.1

-

-

-

WX02-05-11

G1

1.11

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.35

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

　　附表二、调整后用地指标表

地块编号

用地性质代码

面积

（公顷）

容积率

建筑高度(米)

绿地率

备注

WX02-01-20

G1

0.76

-

-

-

-

WX02-01-22

R2

2.85

2.6

60米

30%

-

WX02-01-23

A1

0.27

-

-

-

-

WX02-01-24a、b

S42

0.35

-

-

-

社会停车场1处

WX02-01-25a

G1

0.36

-

-

-

-

WX02-01-25b

G1

0.59

-

-

-

-

WX02-01-26

R2+B1+B2

(70%:30%)

1.58

3.0

80米(需征得部队同意）

31.5%

配建菜市场一处，建筑面积不小于5000平方米。配建可再生资源回收站、公共厕所各1处

WX02-01-28a

G1

0.20

-

-

-

-

WX02-01-28b

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-01-29a

G1

0.67

-

-

-

-

WX02-01-29b

G1

0.15

-

-

-

-

WX02-01-30

R2+B1+B2

 (60%:40%)

1.64

2.9

80米(需征得部队同意）

32%

-

WX02-04-08

G1

0.16

-

-

-

-

WX02-04-10

R2

3.98

2.5

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-11a

R2（改造）

0.93

-

-

-

-

WX02-04-16

G1

0.08

-

-

-

-

WX02-04-17

G1

0.46

-

-

-

-

WX02-04-18a

R2（改造）

1.19

-

-

-

-

WX02-04-18b

R2+B1+B2

 (80%:20%)

1.62

2.3

80米(需征得部队同意）

31%

配建社区中心一处，内含社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、居家养老服务站、老年人日间照料中心、环卫休息点各1处

WX02-04-18c

R2

2.28

1.6

60米

30%

配9班幼儿园1处

WX02-04-21

G1

0.24

-

-

-

-

WX02-04-22

G1

0.17

-

-

-

-

WX02-04-23a

R2

2.40

2.6

80米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-23b

R2

2.05

2.1

60米

30%

-

WX02-04-24a

R2（改造）

0.38

-

-

-

-

WX02-04-24b

G1

0.37

-

-

-

-

WX02-04-25

G1

0.11

-

-

-

-

WX02-04-26

G1

0.38

-

-

-

-

WX02-04-27

R2

1.38

2.2

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-28

R2（改造）

1.14

-

-

-

-

WX02-04-29

G1

0.71

-

-

-

-

WX02-04-31

G1

0.74

-

-

-

-

WX02-04-32

R2

1.40

2.2

60米(需征得部队同意）

30%

-

WX02-04-33

A33

2.01

1.0

24米

-

五乡镇中心小学（26班）、配建100个泊位地下公共停车场1处

WX02-05-09

G1

0.23

-

-

-

-

WX02-05-10a

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.43

2.0

40米

31%

-

WX02-05-10b

R2+B1+B2

（80%:20%)

1.49

2.0

40米

31%

-

WX02-05-11

G1

1.17

-

-

-

-

WX02-05-38

G1

0.36

-

-

-

公共厕所、环卫休息点各1处

　　附图一、调整前用地规划图

　　附图二、调整后用地规划图