作为中国东部经济大省山东省的省会，济南是沿海经济大省山东省政治、经济、文化、科教、金融中心，拥有独特的资源和优势。

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区位优势

济南拥有通达便捷的区位交通。北连京津冀，南接长三角，是山东省5000公里高速公路网的交通枢纽。

29家航空公司在济南机场执飞航班，执行航线120余条，其中，国际航线10条（首尔、曼谷、新加坡、清迈、大阪、暹粒、金边、清州、巴厘岛、岘港），地区航线6条（香港、澳门、台北、高雄、花莲、台中），平均每周进出港航班1700余架次。2015年，旅客运输量953万人次，货邮运输量8.4万吨。预计2016年旅客吞吐量将突破1000万人次，跨入千万级大型机场行列，吉隆坡包机、首尔、越南芽庄、美国塞班岛、曼谷航线航班相继开通和加密，济南至欧美航线也将取得突破，上半年有望开通洛杉矶、马德里的洲际航线。

济南位于京沪、胶济两大铁路干线交汇处，是全国重要的铁路交通枢纽和较大的客运中心城市之一，高铁可直通全国193个城市，其中京沪高铁2015年发送旅客超过1600万，2020年将每年发送旅客2151万人，2030年达到2807万人。

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金融资源及优势

作为区域金融中心，济南是人民银行济南分行和山东银监局、证监局、保监局驻地，集中了四大国有银行、所有全国性股份制银行、多家城商行和外资银行等众多金融机构的全国总部和区域总部，是省内金融机构数量和从业人员数量最多、业务种类最全、服务功能最强的城市，2015年银行本外币存贷款余额达到1.5万亿和1.1万亿。

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产业基础及优势

济南具有良好的产业发展优势和产业基础。已形成信息软件、交通装备、机械装备、食品药品、金融服务五大传统优势产业，和新信息、新材料、新能源、生物医药四大新兴产业集群。

拥有国内顶尖的超级计算中心与世界前沿的量子通信技术，服务业增加值占比达56.5%，居全省之首。金融商务、现代物流、文化旅游等现代服务业快速发展，占全省总收入50%以上，特别是软件与信息服务业收入2015年达2050亿元，增长17.1%。在全市逐步打造“济南设计”、“济南制造”、“济南服务”品牌。

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创新及人才优势

济南，创新及人才优势突出。72所驻济高校院所，64万在校大学生，形成了产学研结合的科技创新体系，培养了大批具有创新创业能力的高精尖科研型、技能型、管理型人才，为企业发展提供了支撑。

济南CBD概况

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目标任务

“十三五”期间，中央提出了创新、绿色、协调、开放、共享五大发展理念，大力推进结构性改革。济南市委、市政府明确提出主动适应和引领经济发展新常态，立足新起点，再创新优势，积极打造全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心，建设与山东经济文化强省相适应的现代泉城。重点实施开放战略、融合战略、聚焦战略，通过"项目导向、招商引资、环境营造"三大途径，实现济南"打造四个中心、建设现代泉城"的目标任务。

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中央商务区的由来

中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片，一直以来，作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，济南缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域，缺少一个能承载其全省中心定位的平台。

市委、市政府领导集体放眼未来，决定济南市大力实施聚焦战略，推动资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，学习借鉴先进城市的经验，充分发挥市场的主导作用和政府的引导作用，举全市之力打造高标准中央商务区，建设展现山东经济大省形象的标志性区域。一个集总部、金融、商务等新兴业态在内的，反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的济南中央商务区应运而生。

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区域位置

济南中央商务区位于经十路城市发展主轴上，处于济南东部新城核心区域，规划范围为北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里，规划建筑面积约1000万平方米。

济南CBD规划设计

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规划样本及团队

济南中央商务区借鉴香港中环、上海陆家嘴等知名中央商务区的建设经验，邀请新加坡雅思柏设计事务所、美国麦肯锡公司，SOM建筑设计事务所研究编制建设规划、产业规划及城市设计导则。

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规划愿景

CBD规划的六大愿景是：打造济南区域及金融城市、建设充满活力的城市中心、打造紧凑的特色街区、结合公共交通最大化开发、打造活跃且适合步行的环境、发展完整的开放空间系统。

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项目开发格局

设计顺应了济南的自然特性，柔和了济南"山、泉、湖、河、城"的五大元素及中国传统城市规划原则，确定"绸带公园、引山入心"的开发格局，沿CBD南北轴线设计一条长约2公里、宽约50-200米的绸带状中央公园，融合海绵城市理念，形成核心开敞空间，绸带公园营造活力空间。

东西向建设长约500米、宽约80米的景观绿廊，引山入心，连接中央绸带公园与西部五顶茂岭山。并且基于"小"的规划理念，突出"五小"的特点，即小地块、小街道、小退界、小转角、小绿地。

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项目建筑特点

开发建设上体现"高大帅"："高"即高层建筑密集，200米以上的高层建筑聚集；"大"即建设项目体量要大；"帅"即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。

CBD中心区域要建设5座标志性高层建筑，分别寓意"山、泉、湖、河、城"。片区的规划布局上，充分体现"横向融合与垂直融合"的理念，实现不同业态的黄金配比。在建筑体量高度、色彩形态以及重要设施上让人感受到中央商务区的存在，将来工作居住在其中的人会感到愉悦，舒适，便利。

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交通规划

规划近期将形成"四线七站"的轨道交通线网、"四横四纵"的BRT公交走廊，和高密度覆盖的常规公交线网；规划建设的城市轨道交通，也将贯穿中央商务区。

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地下空间开发

规划核心区将地铁站点及地标塔楼紧密联系起来，进行一体化、立体化的地下空间开发，遵循“以行人活动为本”的原则，建立线性的商业空间，形成集轨道、地下环路、商业开发和停车配套于一体的地下空间；中央商务区核心区域将设置地下步行及零售系统，建设长约2.2公里的地下环路，以中央综合枢纽为核心，组团式连通地下商业，形成全天候、舒适宜人的地下步行系统。

济南CBD地下空间设计效果图

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可持续性发展规划

规划通过对可持续发展策略的倡导，应对气候变化并减少城市拥堵，促进济南商务更为协调的发展。可持续发展首先考量有关能源、运输、水管理等方面的要求，并从经济、宜居性、生态、交通、水系统、能源、废弃物等多个维度提出实施策略和规划战略，落实推进可持续的生态开发。

济南CBD产业功能

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功能标签

着眼于齐鲁新海拔、泉城新活力，济南中央商务区将建成全国省会城市圈改革升级示范区的核心、黄河中下游资本和信息聚集的枢纽、济南新兴都市活力地标。

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产业组合

产业重点是"两核一芯一辅"的产业组合。

两核是产业核心，即总部经济和金融+为产业核心，以全国性企业区域总部、国际知名企业区域总部为核心客群，以商业银行、证券期货、保险、基金信托等传统金融产业为基础，着力引进围绕农业、工业、"三创"产业发展的大宗商品现期货交易、早期股权投资、国企混改基金等新兴金融业态；

一芯是发展动力，即以金融产业为动力，吸引高估值、轻资产的平台型领军创智企业，逐渐形成"创新、创业、创意"三创融合发展的示范区；

一辅是服务助推，即依托总部经济、"三创"，发展高水准、专业化的商务服务业，成为黄河中下游的现代商务服务业高地。

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在建项目

截至目前，济南中央商务区在建及预开工商务载体16个，总建筑面积约600万平方米。已入驻中石化山东分公司、中国人寿山东分公司、华润万象城、中弘国际广场等重点企业及项目近500家，总注册资本达1200亿元，年营业额超过700亿元。未来，济南中央商务区内将聚集市级以上总部企业超百个，实现区域税收过500亿元。

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配套设施

在配套设施方面，水电气暖通达整个区域，绿化水平达到国家级标准；交通网络发达，济南国际机场半小时可达，规划建设的城市轨道交通贯穿CBD；省博物馆、省立医院、美术馆、奥体健身场馆等全省乃至全国一流的设施齐备，形成现代化政务、商务、生活、休闲等优质资源的丰富网络。

济南CBD的推进与未来

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政策推进与扶持

当前，济南中央商务区的整体规划已经进入尾声，地上规划已经基本完成，地下规划正在完善；招商引资工作同步进行中；济南市政府正在制定区域扶持政策，同步进行针对金融等高端服务业的产业政策。争取三年有所突破。

济南中央商务区是凸显省会中心地位的战略平台。济南市政府针对总部企业、金融企业、中介服务机构、租赁机构、基金机构、文创机构等六大类产业，量身定制扶持政策，针对高端人才提供周到人性化的服务，针对入区建设企业，建立项目审批绿色通道，试行连片开发区域综合评价，打造最优良的营商环境。

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未来展望

济南中央商务区正处在发展的高速路上，未来的济南中央商务区，将以焕然一新的姿态，舒适宜居的环境，迎接四海宾朋，展示给大家一个创新、绿色、协调、开放、共享的省会新高地。

洽谈投资事宜请联系

济南市投资促进局

电话：0531-66601792

邮箱：[email protected]

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