现方案建筑（檐口）高度7米—21米不等，总建筑面积约137505平方米，其中地上建筑面积约70055平方米，地下建筑面积约为67450平方米，建筑密度72%，符合土地出让时所附规划条件要求。

商业建筑以城市主干道为主界面，同时在保留历史街巷的基础上利用黑簪巷和弓箭坊等历史街巷有机分格商业建筑区域和形态，使整体建筑形态与历史肌理相匹配。

▲效果图及总平面图

另外，整体规划加入了两条内街，一条与中山南路平行，一条与颜料坊平行，两条内街与北侧的黑簪巷连接。内街两旁布置小型商业建筑，以形成围合式古商业集市的城市形态。主体建筑为仿古建筑，与本地历史建筑形态相呼应。

▲建筑平立剖图

本周，笔者来到项目所在地，发现地块四周暂时还没有公示最新规划。地块内部还是此前地基进度，暂无工人进场。

据路过的居民介绍，“这块地已经空了很久，打了地基之后就没下文了，蛮可惜的......",交流中了解到他们还不知道新规划出来的事情，对未来的建设很期待。

据消息人士透露，这块地将打造万象系商业的创新产品线，案名暂时还未确定。

华润商业布局拓展阅读：

除了三山街这个项目，华润在南京的还有三座超百万方城市综合体+江北华润万象汇（原桥北乐都汇）。此外，西街“万象金陵源”文化商业项目近日已签约。

三座超百万方城市综合体：

江北万象汇：今年9月16日已正式开工

西街“万象金陵源”文化商业项目：已签约，待拿地。

2

地理位置优越，紧邻牛市泰禾院子

华润三山街项目位置得天独厚，东北角100米即为三山街地铁站，夫子庙、秦淮河风光带分布在周边。

项目东至中山南路，一街之隔即为通服大厦、长乐大厦，美食、休闲娱乐等商铺林立。

项目北至洋珠巷，301公交洋珠巷站就在门口。洋珠巷北侧沿街商铺比较丰富。

值得注意的是，项目所在地西侧即为泰禾南京院子（备案名：牛市泰禾院子），目前小区门头仍然“黄布遮面”。《相关阅读☞惊了！南京又一豪宅“遮面”，或将改名！》

▲现场图

9月10日，“红布遮面”数日的原应天府通过官微发布正式更名通知，即日起启用核准名：越城天地中心。

如今距离泰禾南京院子“黄布掩面”已经过去两月有余，项目暂未发布任何更名通知，百度地图反应倒是“迅速”，地图上的地标已经显示为：牛市泰禾院子！

▲百度地图截图

通过现场图可以看到，与7月跑盘图相比，目前泰禾南京院子大门外侧多了一圈绿色围栏。

据围栏上文件公示：南京院子项目原商业总体规划设计为S1-S10共10幢，目前S1-S9已完成修建。现启动S10建设，实行封闭施工。值得注意的是，封闭施工时间长达18个月，会一直持续到2021年3月底。

笔者围绕项目转了一圈，小区四周有关“南京院子”字眼暂未修改。

小区小门旁边的立柱标识被裹得严严实实，距离官方正式更名或只是时间问题。

3

南京首建中心已开工

将打造C-CITY综合体

笔者跑盘发现距离华润三山街项目仅1.5km的南京首建中心目前已开工建设，目前尚处于项目初期阶段。

首建中心项目距离常府街地铁站仅300m左右，紧邻待建的紫合国际广场项目。

南京首建中心地处太平南路与马府西街交汇处，一街之隔即为金陵御景园商务大厦（首建中心商务接待中心就在此大厦9楼）、江苏饭店等。

2016年9月19日，经过17轮竞价，上海首建以5.6亿元竞得城中G40地块，距今已3年。

根据规划设计方案，项目总建筑面积约53278平方米，分南侧1号楼、北侧2号楼和东侧3号楼。其中地上建筑面积约30726平方米，主要功能为商业、办公。

▲项目效果图

据悉产品设计上充分尊重历史人文，尊重太平南路原有的建筑风格，并注入新的现代元素，利用现代视角诠释民国合院结构，保持历史文化的延续性与街区改造的整体性，全力打造极具历史感的建筑文化氛围。

在今年7月10日南京首建中心项目说明会上，首席设计师姜宇捷先生表示“首建中心的现代感设计与文保建筑的完美融合诠释了项目独特魅力所在，首建集团以尊重土地为前提打造这座C-CITY综合体，成就南京历史文化名城的潮流新去处。”

▲沙盘图

富有雕塑感的梯形通高中庭、层层叠落的建筑空间、低碳节能环保的建筑设计，并将开放式街区布局理念融入其中，是一个社区型、多样性、交流型、共享型、生态型、有内涵的街区地标性建筑群落，南京古老、繁华的新街口区域将因之增添一个形象清新、优雅而洗炼的地标级金融文化广场。

写在最后：

从紫合国际广场到华润三山街项目再到南京首建中心，拿地时间距今短则3年、长至11年！

主城寸土寸金，亦步步小心。

今年9月4日，南京市规划资源局出台新政，推动“拿地即开工”成为现实。

建设单位拿地后，可签署一份承诺书，即可开工建设临时建筑。同时，售楼处等临时建筑要保留，也可通过简单程序转正。化繁为简，人性化审批流程，可在一定程度上推进项目建设进度。

期待城中三大项目早日面市，为主城繁华注入新的生命力！返回搜狐，查看更多