可以说，“居住权”的设定，完全打破了房产交易市场的固有模式，改变了房产的商业属性。

对于这种情况，我们再来具体看涉及到法拍房交易的几个问题：

① 设立居住权的房子还可以交易？

——可以交易，但不可以租赁（当事人约定除外）。

设立居住权的房子可以过户交易，但是，居住权不会随产权人信息的转移而发生变化。

设立人如果私下将自己的房屋转卖过户给其他人，居住权人依然享有这套房屋的居住权，其他人虽然拥有了这套房屋，但也不能消灭居住权人的居住权。

第三百七十条：居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

② 拥有房子的居住权，我就可以住一辈子？

——如果没有设立居住权消灭的具体期限，居住权人可以永久居住直到死亡。

居住权人在签订居住权合同时，没有设立居住权消灭的具体期限，会一直享有这套房屋的居住权直到去世。

第三百七十条：居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

③ 设有居住权的法拍房不能过户？

——可以过户，但是过了户也得等居住权期间届满或者居住权人死亡，才能拥有房屋全部的使用权（可以租赁买卖等）。

第三百七十条：居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

④ 法拍房市场会不会出现设立居住权的房子？

——会，法拍房主要是由于申请执行人向法院申请强制拍卖房产，与居住权的设立无关。

如果设立人在还贷期间，无力偿还银行贷款，银行可以向法院申请强制拍卖其名下房产，这套设有居住权的房屋就变成了法拍房。

⑤ 居住权的设立会导致法拍房的风险增加，过户也不能住？

——通过合理的风险规避，法拍房既可以过户也可以实际居住。

司法拍卖作为法院强制执行的手段之一，可以在拍卖成交之后，将物权强制转移到买受人名下（执行裁定书）。

居住权是用益物权，同样可以被强制涤除，涤除之后房屋恢复原状，可以正常买卖交易。

如果拍卖成交之后，买受人还没有及时发现这套房屋存在居住权设立。

那么，法院会按照正常情况出具执行裁定文书，即便过了户，产权人依然享受不到房屋实际的商业属性，既不能赶走居住权人，也不能出租。

第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

但如果，在参拍之前，确定好居住权等房屋产权信息，找到合适的解决方式，法拍房不失为一种更好的购房方式。返回搜狐，查看更多