前几年，国内有一个房地产研究砖家董藩曾对自己的学生说过一句语惊全中国的话：“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”

这句话曾引起广泛争论。而就在前不久，这句话的主人又提出观点:

在国内某个房产投资论坛会议上，董藩对比海外9个国家的投资前景，得出一个结论：

加拿大房产市场推荐投资;美国、香港、新加坡前景一般;不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产;澳大利亚则无可挑剔。

澳大利亚最好 加拿大也不错

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于亚洲移民没有排挤情绪;地广人稀，渴望交流，好客。福利很好，比如生了孩子，政府会发放补贴到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

澳大利亚除了较低的购房首付(通常约10%)，吸引中国投资者的还包括长期稳健增长的房市，具有永久产权的物业，以及更加安全合理的法律监管环境。目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益"还是可以的"。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示，他准备用诺贝尔奖金在北京买房，专家建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买7500万元人民币的豪宅。

在账户存点钱 防止不良记录

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。

“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢?就是资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。

澳洲房产投资十大优势

1.墨尔本连续七次被评为世界十大宜居城市，生活环境优良。

2.澳洲的医疗、教育等生活福利优越，领先全球。

3.拥有稳定的经济体系，已22年无经济衰退。

4.澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明。

5.澳洲人口飞速增长，平均每年增长2.1%，拉动房市需求。

6.土地私有化，产权可永久拥有。

7.借贷条件宽松，贷款比例高，最多可贷90% 。

8.澳洲政府鼓励置业，投资人可享受税收优惠，且不设遗产税。

9.投资回报率高，平均每年翻一倍，且易于管理。

10.代理机构高诚信，投资者受法律保护，充分保障利益。

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