来源：雪球App，作者： 亿翰智库，（https://xueqiu.com/4894626691/244199747）

01

全国工业用地市场概况

1. 产业企业主力地位稳固，政府平台公司拿地占比有所下降

2023年2月，全国共计出让工业用地2059宗，其中，产业企业拿地占比最高，达到86.98%，拿地面积共107352.38亩，占总拿地面积的82.68%，产业地产商和政府平台公司拿地分别占1.12%和7.43%，拿地面积分别为1790.22亩和16022.28亩，占总拿地面积的1.38%和12.34%。

相较于2023年1月，全国工业土地出让数量有所上升，产业企业拿地占比持续增加，政府平台公司拿地占比下降明显。

图：2023年2月全国工业用地市场动态（亩）

分区域来看，2月华东区域土地成交涨幅明显。2月工业土地出让城市中，华东区域共成交927块土地，占全国工业土地出让总数45%，拿地占比较上月增长明显，江苏省工业用地成交继续保持全国领先，浙江、安徽、山东成交情况明显上涨。

图：各省份工业用地出让面积（亩）与出让数量（块）

02

产业地产商拿地情况

2.1 市场概况

2023年2月，全国产业地产商共拿地23总。重点动态包括联东扬州、沈阳拿地177亩、万洋福州拿地108亩、华城新产业广州拿地96亩、江苏标龙产城镇江市拿地166亩、坤鼎集团天津拿地拿地100亩。

表：产业地产商拿地一览表

2.2 关键头条解读

01

联东扬州、沈阳拿地177亩

2月17日，联东集团于扬州市邗江区竞得工业土地82亩；2月20日，于沈阳市竞得工业土地95亩。

沈阳是联东集团在东北的主要布局城市，截至目前，已经在沈阳布局了联东U谷•沈阳浑南高新装备产业园、联东U谷•沈阳浑南智能制造产业园、联东U谷•沈阳铁西产业综合体、联东U谷•沈阳沈北产业园等7个项目。其中，联东U谷•沈阳沈北产业园是联东在沈阳布局最大规模的项目，项目规划占地约1900亩，建筑面积150万平米，预计园区总投资超70亿。

本月，联东在扬州、沈阳拿下2宗工业用地，此前，联东已经在扬州布局了扬州江都国际企业港、联东U谷智能智造科技园等多个项目，此次扬州拿地，是联东深耕江苏产业园区市场的又一重要举措。作为联东U谷重点布局区域，江苏已运营及已在建园区超过30家，在南京、苏州、无锡、南通、常州、徐州等实体企业需求活跃的城市都设有园区。

02

万洋福州拿地108亩

2月9日、10日，福州马尾万洋新能源科技有限公司和福州长盈万洋众创城科技有限公司分别竞得福州市两宗工业用地，土地占地面积共108亩，成交金额9820万元，用于建设福州(亭江)万洋众创城项目和福州(马尾)万洋科技众创城项目。

福州(亭江)万洋众创城位于福州马尾区亭江镇，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式理念进行设计，是福州首个村级工业园升级改造示范项目。园区总规划用地约90亩，总建筑面积约18万㎡，固定投资约10亿元。

福州（马尾）万洋科技众创城位于福州马尾区亭江镇两高以北区域，是马尾区政府携手万洋集团共同打造的万洋新能源、水产品预制菜产业园。园区总规划用地约400亩，总建筑面积约66万㎡，将重点引进新能源、水产品预制菜、光电、物联网、视光学、绿色食品、装备制造及相关配套产业。

此次万洋集团摘牌福州两地块，标志着万洋集团扎根马尾，持续深耕亭江的战略布局与发展愿景。截至目前，万洋集团在福州布局主要有4个项目：福州（马尾）万洋众创城、福州（台商）万洋众创城、福州（亭江）万洋众创城、福州（马尾）万洋科技众创城，其中福州（台商）万洋众创城位于罗源，剩余3个众创城项目，均位于马尾亭江。

03

华城新产业广州拿地96亩

2月17日，华城新产业摘牌广州市增城区中新镇广汕公路北侧18103202A23004号地块，土地面积96亩，用于建设润城生命科技园项目。

润城生命科学园项目为华润置地产业战略实施主体润城新产业打造的以生命科学为主题的专业化园区，项目占地64150平方米，总计容建筑面积约24万平方米，总投资12.6亿元，计划2025年3月竣工投产，计划竣工后两年内达产，达产后预计年产值13亿元。

华城新产业是华润置地产业平台公司。华城新产业侧重于产业载体开发，截至目前，华城已在华南区域布局了佛山南海润慧科技园一期、华南生命健康科技（惠州）产业示范园、佛山南海润慧科技园二期、广州润城生命科学园等项目。本次华城广州拿地，也是广州市首宗取得“五证联发”的社会投资工业项目，通过本次政企的高度合作可以看出，政府端对于优秀产业园区运营商引入的重视程度以及华城对于广州产业园区投资的强烈意愿。

04

江苏标龙产城镇江市拿地166亩

2月6日，江苏标龙产城控股有限公司竞得镇江扬中市一宗工业用地，土地占地面积166亩，用于建设标龙·蓝色智谷扬中产业园项目。

去年11月，标龙·蓝色智谷扬中产业园项目在扬中落地，计划总投资10亿元以上，由江苏标龙产城控股有限公司投资并运营，规划用地面积约260亩，以汽车零部件、医疗器械、高端装备制造为主导产业，首期建成后预计引进制造业企业和科技型企业超过60家，达产后可实现亩均税收30万，贡献税收近5000万。

标龙产城是江苏省本土产业园区运营商，目前，标龙产城已在南通、丹阳、扬中、泰兴、连云港等9座城市城市布局11个产业园项目，产值规模达到32亿。未来，标龙产城将以长三角为基点，向珠三角辐射，计划5年内打造60座高质量产业园，开发总量达2000万方。

05

坤鼎集团天津拿地100亩

2月17日，坤鼎集团竞得天津市东丽区华明高新区一宗工业用地，土地位于华明高新区华裕路以西、弘轩道以北，占地面积100亩，用于建设坤鼎大健康产业园。

2022年4月，坤鼎集团与天津市东丽区政府签订京津冀产业协同发展示范基地项目，将建设汽车及智能制造园和坤鼎大健康产业园两个项目。其中，汽车及智能制造园位于东丽经济技术开发区，总投资12亿元，用地面积298亩，定位以新一代汽车技术和智能装备等产业为主。坤鼎大健康产业园位于华明高新区，总投资8亿元，用地面积170亩，定位为以医疗器械、生物医药等大健康产业为主。本次坤鼎集团天津拿地，正是用于建设坤鼎大健康产业园项目。

截至目前，坤鼎集团已投资运营企业定制及园区项目 20 多个，总投资开发物业面积 240万平米，在国内10个主要城市开展主题产业园区投资定制及配套综合开发。华东、华北地区是坤鼎集团主要布局区域，此前，坤鼎集团已经在天津布局坤鼎天津北辰智造未来园项目，此次布局的坤鼎大健康产业园项目是坤鼎集团在天津布局的第二个项目。

03

政府平台公司拿地情况

3.1 哪些区域政府平台公司拿地较多？

全国来看， 2月全国24个省、直辖市和自治区（除港澳台西藏）政府平台公司共拿地拿地数量153块，占工业用地出让比例的7.43%，较上月（12.87%）相比下降明显。

分省份来看，2月政府平台公司拿地比例（各省份拿地数量/政府平台公司拿地总数）较高的包括江苏（15.7%）、安徽（13.7%）、山东（9.8%）。分地级市来看，2月政府平台公司拿地比例（各地级市拿地数量/所在省份政府平台公司拿地总数）较高的包括贵州安顺市（63.6%）、陕西安康市（60%）。

图：分省份政府平台公司拿地面积（亩）与拿地数量（块）

3.2 哪些政府平台公司拿地较多？

2月拿地面积排名前30的政府平台公司中，7家位于江苏，4家位于山东，3家位于安徽、广西和江西；拿地金额排名前30的政府平台公司中，9家位于江苏，5家位于浙江，3家位于山东。具体名单详见下表：

表：2月政府平台公司拿地面积TOP30一览表

04

关键词：土地市场升温 头部产业地产商发力

土地市场升温：华东市场成交热情高涨，产业企业拿地势头凶猛

整体来看，本月工业用地市场成交情况涨幅明显。华东区域始终是工业用地的热门市场，本月，除江苏省始终保持全国领跑位置外，浙江、安徽、山东工业用地市场成交情况涨幅也十分明显。从产业类别上看，产业企业拿地势头凶猛，政府平台公司拿地情况连续两月出现下跌。

华东各省工业用地市场成交“火热”，离不开华东区域全国领先的产业发展。3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，加快建设现代化产业体系。围绕制造业重点产业链，集中优质资源合力推进关键核心技术攻关，华东各省也都根据自身产业发展状况，纷纷提出提出加快建设现代化产业体系，大力培育先进制造业集群等举措。在政府端对于产业发展的大力推动下，作为产业发展的重要载体，产业的发展必将会带领又一波产业园区的蓬勃发展。

头部产业地产商发力：头部产业地产商纷纷拿地布局，区域产业地产商不断涌现

本月，多家头部产业地产商出现在拿地名单当中，共有5家产业地产商拿下共7宗工业用地，占本月产业地产商拿地数量的30%。从区域布局来看，长三角和珠三角区域是产业地产商的重点布局区域。这得益于长三角、珠三角区域夯实的产业基础以及实业企业较为活跃，产业园区后续的招商运营压力也小于其他区域。

结合每月产业地产商拿地情况来看，除全国布局的头部产业地产商外，一些深耕区域市场的区域产业地产商也在不断涌现。区域产业地产商对于区域产业市场了解更加深入，作为产业体系建设离不开的产业载体，优质的产业载体运营商，亦可为区域产业发展吸引更多的产业导入，带动区域经济增长。

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！