《沈阳市城市核心发展板块划定方案》

正式发布

沈阳划定

35个核心发展板块

涵盖滨水特色功能区、城市更新示范区

高新产业聚合区、公共服务中心区等类型

未来将打造成为

经济发展的增长点、新兴产业的聚焦点

城市结构的关键点、城市建设的新亮点

沈阳中心城区核心发展板块分布图。沈阳市土地储备服务中心供图

按照“五有”标准划定 分4个类型

核心发展板块划定以

“有诉求、有产业、有支撑、有空间、有特色”

为原则

以国土空间规划、总体城市设计为指导

全域共划定35个核心发展板块

提出了板块的发展定位、主导功能、

建设容量、轨道交通等指导要求

按照类型划分，分为：

滨水特色功能区

9片

城市更新示范区

11片

高新产业聚合区

7片

公共服务中心区

8片

35个核心发展板块

分布13个区县 总面积94平方公里

35个核心发展板块包括

01

和平区4片、沈河区3片、铁西区5片

皇姑区3片、大东区3片、浑南区6片

于洪区3片、沈北新区2片、苏家屯区1片

辽中区1片、新民市1片

法库县2片、康平县1片

每个板块占地面积

基本控制在1-3平方公里

总面积约94平方公里

01

滨水特色功能区

发挥生态优势 展示城市形象

滨水特色功能区将充分发挥滨水区域的生态优势，展示城市窗口形象，承载国际化发展需求，集聚传媒、科技、生态、文旅等多元化现代服务功能。

滨水特色功能区共9片，包括

和平区

满融生态新城核心区（2.2平方公里）

沈河区

农大南核心区（1.1平方公里）

铁西区

国际文化商务交流中心（3.5平方公里）

浑南区

王家湾滨水地区（2.9平方公里）

双马文旅小镇（2.8平方公里）

于洪区

丁香湖滨水区（5.0平方公里）

平罗湾滨水区（3.0平方公里）

上沙国际公园城（2.7平方公里）

康平县

卧龙湖滨湖区（2.9平方公里）

02

城市更新示范区

盘活存量资源 创新传承文化

城市更新示范区将以存量资源为载体、以文化传承创新为特色、以城市更新为契机，以文化、商业、创意等为主导功能。

城市更新示范区共11片，包括

和平区

太原街商业区（3.0平方公里）

西塔商业区（0.8平方公里）

北市商业区（0.7平方公里）

沈河区

盛京皇城历史文化街区（1.7平方公里）

铁西区

工业博物馆历史文化片区（1.8平方公里）

兴华南街商业区（2.2平方公里）

大东区

北大营历史文化片区（2.5平方公里）

东中街-大东路片区（3.2平方公里）

皇姑区

北行商业区（0.7平方公里）

三台子历史文化片区（1.2平方公里）

浑南

高新区产业片区（5.3平方公里）

03

高新产业聚合区

主导高新产业 促进转型升级

高新产业聚合区将以科技创新、生产服务、商业商务等为主导功能，促进产业转型升级。

高新产业聚合区共7片，包括

铁西区

沈阳中关村科创基地（2.8平方公里）

中德园工业互联网创新基地（3.2平方公里）

大东区

汽车城服务产业片区（3.3平方公里）

皇姑区

首府科创产业片区（1.8平方公里）

浑南区

光明科技小镇（0.8平方公里)

沈北新区

冬雪湖文旅健康区(2.9平方公里)

法库县

通航产业园核心区(2.0平方公里)

04

公共服务中心区

主导金融商业 提供文化服务

公共服务中心区将以金融商业、商务办公、文化服务等为主导功能，打造公共服务中心区域.

公共服务中心区共8片，包括

沈河区

彩塔现代服务产业片区(2.0平方公里)

浑南区

新南站商务区(4.6平方公里)

浑南新城文化商务区(5.3平方公里)

沈北新区

北部副城核心区(5.9平方公里)

苏家屯区

迎春街文化创意活力区(3.3平方公里)

辽中区

近海经济区核心区(3平方公里)

新民市

高铁新城核心区(2.0平方公里)

法库县

东湖新城核心区(1.7平方公里)

明年3月形成城市设计成果

目前，

《沈阳市城市核心发展板块划定方案》

已通过市委常委会审议，近期将印发实施，

各部门、各区县市政府正在按照

划定方案及“1+3”规划成果体系要求，

开展规划编制、策划项目等工作。

35个核心发展板块总体时间安排

2022年3月

形成城市设计成果

2022年4月

形成控详规划、交通专项规划、

市政专项规划成果及项目库，

并进入建设实施阶段。

沈阳全域核心发展板块分布图。沈阳市土地储备服务中心供图

集中精力打造核心片区

着力培育增长极核

在12月8日举行的新闻发布会上

沈阳市土地储备服务中心党委书记李莹介绍

此次划定的35个城市核心发展板块

在土地规划理念上

实现了从过去的摊大饼、单中心发展模式

向多中心、多组团的城市结构转变

传统的“点状扩散、圈层发展”的城市建设方式，存在着城市品质不高、产业活力不足、土地集约利用不够、城市维护运营不善等问题，已无法适应新时代的需要。

此次发布的

35个核心发展板块担负着

国家中心城市建设

完善“多中心、多组团”空间结构

落实新兴产业

五型经济发展空间的

使命

未来将打造成为

经济发展的增长点、新兴产业的聚焦点

城市结构的关键点和城市建设的新亮点

引领

城市经济增长模式

从规模驱动向效率驱动

城市土地利用方式

从粗放分散向集约靶向

城市建设价值取向

从实用可用向魅力窗口

转型

先定位后规划，突出宜居、韧性、智慧、业态、文化

核心发展板块建设按照“策划先行，规划引领，项目支撑，落实推进”路径组织实施。先行策划明确核心板块产业功能发展定位，之后编制空间规划设计，形成衔接紧密的规划成果体系，通过项目谋划，形成项目库和政策包。

在规划过程中，以城市设计为主导，统筹协调“经济业态、空间形态、环境生态、文化活态”，突出城市的“宜居、韧性、智慧、业态、文化”五要素，同步跟进控详规划、交通专项规划、市政专项规划，指导核心发展板块的建设活动，确保一张蓝图干到底。

02

35个核心发展板块名单

和平区（4片）：满融生态新城核心区、太原街商业区、西塔商业区、北市商业区

沈河区（3片）：农大南核心区、盛京皇城历史文化街区、彩塔现代服务产业片区

铁西区（5片）：国际文化商务交流中心、工业博物馆历史文化片区、兴华南街商业区、沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地

皇姑区（3片）：北行商业区、三台子历史文化片区、首府科创产业片区

大东区（3片）：北大营历史文化片区、东中街-大东路片区、汽车城服务产业片区

浑南区（6片）：王家湾滨水地区、双马文旅小镇、浑南高新区产业片区、光明科技小镇、新南站商务区、浑南新城文化商务区、

于洪区（3片）：丁香湖滨水区、平罗湾滨水区、上沙国际公园城

沈北新区（2片）：冬雪湖文旅健康区、北部副城核心区

苏家屯区（1片）：迎春街文化创意活力区

辽中区（1片）：近海经济区核心区

新民市（1片）：高铁新城核心区

法库县（2片）：通航产业园核心区、东湖新城核心区

康平县（1片）：卧龙湖滨湖区

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编辑：金飞

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原标题：《重磅！沈阳划定35个核心发展板块！看看你家在哪个板块上？》

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