㈠ 各个地点房贷利率怎么不一样

实际上，贷款利率的市场化从2004年已经开始，2013年彻底放开贷款利率限制。2004年，我国对贷款利率实行下限管理，对存款利率实行上限管理；2005年，央行逐步开始加速放开利率的进程，放开同业存款利率；2013年7月，我国取消贷款利率下限管制，贷款利率全部放开，由银行和贷款人自由议价；相比于贷款利率的放开，存款利率仍然实行上限管制；2015年10月，央行放开存款利率管制上限，这标志着利率市场化经历了一个逐渐放开并适应的过程。第一，我国银行存款的利率已经完全可以自由浮动应该说，我们享受到了存款利率放开的好处，有的银行目前存款5年期的利率已经达到了5.4%。今年4月份以来，商业银行存款利率上限的行业自律约定将放开，取消了银行存款利率的上浮上限限制，各银行出现的利率出现了较大的差异，五大银行和全国性股份制商业银行的存款利率并没有根本性的变化，如招商银行整存整取3年5年存款经都是2.75%，大额存单3年5年都是3.85%。五大银行五年期定期存款利率一般在3.3到3.85左右。但一些地方银行的五年期定期存款利率比较高，有的银行有5.3%利率的定期五年每月取息存款，甚至有的达到了5.4%。第二，贷款利率差异大也是利率市场化的结果为什么要先说存款利率的差异？因为存款利率的差异决定着贷款利率的差异？当我们很多人为利率市场化叫好的时候，他们天真地认为对老百姓来说意味着存款利率上升的同时会带来贷款利率的下降，但事实真的会如此吗？恐怕不一定。如果存款利率的上涨具有正向的上升空间和操作能力，那么对大的国有企业、市场竞争力强的企业可能会有一定的利率下跌空间但是已经不大，因为银行业的整体资金成本提高，所以贷款利率下降的空间有限，但一般的中小企业和居民消费贷款的利率不仅不会下降，还有可能上升。所以我们不能期望真的会实现存款利率上升的同时会出现贷款利率的下降。同样，各家银行由于存款利率的定价不同，贷款利率的定价当然不会相同。同样在同一个地区、同一个贷款种类的业务，不同的银行会有不同的定价策略；即使是同一家银行的同一个地区，不同的贷款业务也会有不同的贷款定价。这是必然的。我们在存款的时候已经熟悉并津津乐道各银行存款利率的差异，并欣喜若狂地赚取较高的利息收入，这是无可厚非的。但是我们也一定应该能够适应不同的银行有不同的贷款利率定价。我们唯一能做的就是你能在哪家银行以你能得到的最低利率拿到贷款。这是最重要的

㈡ 每个银行的贷款利息是一样的吗

每个银行的利息是不一样的。虽然各家银行执行的存贷款利率都是基于央行基准利率，但各家银行可以在基准利率的基础上上下浮动。如银行的房贷，对贷款买第一套住房的借款人，可以在基准利率的基础上下浮10%-15%，而对经营性贷款会在基准利率的基础上上浮10%。所以各家银行的贷款利率有所不同，不过，相差也不大。

㈢ 每个银行的房贷利率一样吗

每个银行的房贷利率基本上是一致的，都是在人民银行规定的范围内上下浮动。

㈣ 为什么每个人房贷利率不一样

房贷利率除了受lpr影响，还跟借款人资质有关。借款人的资质包含了信用状况、还款能力、负债水平等，如果借款人的信用状况良好，能提供较多的资产证明证明还款能力，负债比例低，没有连三累六，征信查询次数不多，既不是白户也不是黑户，那么作为银行的优质客户，不仅能申请贷款方案较多，贷款利率也会相对的更低。

拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

㈤ 为什么每个贷款机构的利息都不一样

每个贷款机构它的利率都不一样，因为它本身的资金来源不一样，它本身对利润的需求不一样，所以最终确定的利率就不一样，这个应该并不是那么难以理解，就分别从资金来源以及预期回报率的方面来说，一说它的贷款利率差异。

有市场贷款利率的差异是很正常的，因为不同的结构对于回报率的要求不一样，然后不同的机构他经营成本也不一样，那种承担风险更高的，比如说互联网的小额贷款，他基本上不查你征信的，他查不了，那他承担的风险更高了，他当然要获得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15个点，甚至是更高。

㈥ 买房代的贷款利率和还款利率咋不一样呀

摘要 您好，不一样。像工农中建交等银行的存款利率是在基准利率的基础上上浮一定比例的，现在最高可以上浮30%这个上浮的比例由银行自己定。银行信用贷款的利率并不一样的。个人到银行申请信用贷款，不同的银行，信用贷款的利率并不一样的，选一个折扣低的银行，利息是不一样的，不同客户的贷款利率都不一样.40三至五年5，有些银行信用贷款的利率是上浮1.94三。所以，不同的银行，信用贷款的利率是不同的。答：1每个银行贷款利率不同2利率会变化3不会一直7.05%4银行调整利率，因此各大银行的利率也就不一样了，上面会写明每年从什么时候起调息，你可能从下一年的1月1日利息开始改变。

㈦ 现在不同银行的贷款利率是不是一样的

有区别的不同银行的利率执行还是有差异的但是不会相差太多都是在人民银行的基准利率，规定幅度内浮动的

㈧ 为什么每个银行的利率都不一样呢

你好，怎么说呢。溯源认为，这主要是由于是因为银行业的整个格局和每一家银行的具体情况各不相同，比如服务质量，创新能力，硬件设施，产品系列等等，这些都会直接或者间接的影响各行的利率定价。1、我们银行业层级界限分明。中农工建交加上今天上市的邮储是第一梯度，他们同属国有大行，实控人要么是财政部，要么是国资委，其背后的资源雄厚。第二梯队是以招商银行为首的股份制商业银行，以创新和服务立足于银行业，第三层级的是城商行和农商行，背靠的地方政府，第四层级的是村镇银行和民营银行，区域性极强。2、各行的揽储压力不一样。四大行几乎无需揽储，如果资本金不足，甚至可以用行政命令来解决，曾经某行就一纸指导意见，养老保险就全归他家，既然没有揽储压力，那利率高低也就无所谓了。股份制银行服务各大优质企业，相辅相成，他们对优质客户利率下调是互惠互利的事，至于民营银行，信任度较低，宣传发力，且互联网背景太明显，不得不简单粗暴用高利率吸引存款。3、硬件配置方面。国有大行和股份制银行物理网站众多，民众存取款方便，且历史悠久，信任度较高，当然不需要用价格战吸储，而中小银行和民营银行在激烈的竞争中不得不这样做，否则就很难生存下去。4、服务质量。以前的银行也是收入最高的金融行业，进入银行系统就标志着钱，特别是进入国有银行，导致员工不思上进，去银行办理业务好像你欠他几个亿，是愁人，反观招商银行等，一走进大堂就如沐春风，体验较好。5、创新能力。四大行受制了体制，官僚化作风明显，一个文件从分行到支行可以走半个月，而股份制银行或者中小银行，往往半天就流程完毕，这也导致各行利率不一样，因为成本不一样。总之，银行利率差异较大，是由其不同的基因和现实的市场环境决定的，这很正常，溯源认为，未来这种差异或将越来越大。希望对你有帮助。纯手打望采纳。

㈨ 房贷利率是不是每个银行都一样

当然不一样啦，但差别不会太大。是这样的，房贷利率包含基准利率和上浮利率，那我们一般说的基准利率的话就是一样的，是中国人民银行统一规定的，那我们用房产在银行办理贷款的时候，这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息，那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上，它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要，所以各个银行房贷利率它都是不一样的不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的，但基准是一样的，都是贷款市场报价利率（LPR）。在给客户时，都以LPR进行上浮或者下调，现在基本都是上浮。正好最近咨询了房贷利率，地点北京，21年4月初问到的二套房商业贷款利率：农行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它银行没咨询。用房产在银行办理的贷款 房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

中文名 房贷利率 外文名 mortgage rate 类 别 定律 解 释 指用房产在银行办理的贷款 方式贷款购房 3种 种类 贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

特点 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

计算公式 一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。