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都说买房最怕遇到3个问题：

开发商爆雷、项目停工、延期交付

对于福建朋友来说

正荣地产一定不陌生

可最近

正荣厦门子公司

传出股权再冻结3.2亿的消息！

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厦门一房企3.2亿股权被冻结!已累计冻结超13亿

近日，据企查查显示，正荣地产全资控股子公司正荣(厦门)置业有限公司新增1个股权冻结，被执行人正荣地产控股股份有限公司，冻结股权标的企业正荣(厦门)置业有限公司，冻结权益数额3.2亿，冻结期限从2023-02-06到2026-02-05。

此外，去年，正荣(厦门)置业有限公司就有2起股权被冻结事件，合计冻结权益数额达13.7亿。

2022年8月22日，正荣新增股权冻结，被执行人正荣地产控股股份有限公司，冻结股权标的企业正荣(厦门)置业有限公司，冻结权益数额10亿，冻结期限从2022-08-17到2025-08-16。

2022年10月2日，正荣新增股权冻结，被执行人正荣（厦门）置业有限公司，冻结股权标的企业厦门市正昭置业有限公司，冻结权益数额5000万，冻结期限从2022-09-23到2025-09-22。

据了解，正荣(厦门)置业有限公司由正荣地产控股股份有限公司控股100%，成立于2018-04-18，法定代表人为杨高潘，注册资本为100000万元人民币，企业地址位于厦门市思明区曾厝垵社379号D65室，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营等。

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5年跻身千亿房企

曾为闽系地产黑马

说到正荣地产，不得不说其创始人、现正荣集团董事局主席欧宗荣，其1964年1月出生在福建省莆田市，是欧式三兄弟中排行老二。

2019年，福布斯中国400富豪榜公布，欧宗荣以176.8亿元财富值排名第126位；2020年，欧宗荣家族以370亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第43位。

来源：企业官网

作为闽系地产的黑马，过去几年，正荣地产与多数在此期间规模速度膨胀的房地产企业一样，表现出了极强的扩张野心，从百亿到千亿的跨越，只用了5年时间。

2016年，正荣地产将总部搬迁到上海。2018年，正荣地产（HK.6158)在香港上市，也就是在这一年，在当年以销售规模论英雄的年代，正荣和其弟欧宗洪执掌的融信集团双双挤入“千亿俱乐部”。

来源：企业官网

截止至2021年底，正荣已布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，涉及36大城市。

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债务违约、高层变动接班人面临近1872亿负债

在正荣销售规模突飞猛进的同时，公司长期遭遇销售额“虚高”的诟病，公司权益销售占比，长期低于行业平均值。

随着地产行业下行，2022年，正荣地产尝到了上市以来的首次亏损。

来源：企业公告

2022年2月18日晚，正荣地产发布公告称，预计以公司现有的内部资源，可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务（包括于2022年3月5日需赎回的永续债）。

公司正在征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。除同意征求外，公司亦正考虑于不久的将来就其他未偿还的境外优先票据进行其他债务管理行动。

倘同意征求未能成功实行，公司可能无法悉数赎回证券，且可能考虑进行替代的债务重组行动。

也就是说，如果永续债持有人不同意修订条例，正荣将构成永续债实质性违约，并进入债务重组阶段。

财报显示，2022年上半年正荣地产收入较2021年同期减少19.6%，为128.68亿元；2021年同期溢利为15.03亿元，而2022年亏损22.52亿元。

除了业绩亏损，2022年以来，正荣地产经历了多次债券违约。2023年，正荣境外将有4只美元债陆续到期，短期内需筹备的资金规模也超过100亿元。

配图，图文无关

另外，截至2022年6月30日，正荣地产负债总额1871.67亿元，借款总额约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总额约326.17亿元；拥有现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，现金及现金等价物约31.37亿元。

在此背景下，正荣也陆续开始甩卖项目股权。

2022年1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。

也是同日，正荣(厦门)置业有限公司将厦门市正朗置业有限公司100%股权转让给转让给晋江百宏。

今年1月20日，正荣地产（6158.HK）公告称，执行董事刘伟亮已由董事会副主席调任为主席，黄仙枝因计划退休而辞任主席、执行董事。

黄仙枝有着“正荣宰相”的称号，从1998年加入集团，距今已和正荣老板欧宗荣共事24个年头。

来源：企业官网

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在厦仍有22家

房地产相关企业

正荣是闽系北派房企，以福州和莆田为大本营，在这两座城市开发项目最多，不过在闽南区域正荣也拓展了不少项目。

2021年，在众多房企已经不来拿地的情况下，在一众厦门本市国企竞拍的背景下，正荣还在厦门集美新城拍下两幅地块，留下了自己的独特身姿，也给厦门贡献了34.5亿的土地出让金。

目前厦门有翔安正荣府、中梁正荣府、正荣中梁天著润宸。

此前，也有网友在人民网领导留言板多次询问关于中梁正荣府、晋江正荣府、晋东正荣府项目进度、交房等问题。

集美正荣府业主表示，每天都有业主去现场考察，楼盘装修进度缓慢。对此厦门市集美区建设与交通局回复：项目与业主约定交房时间为2023年5月30日前，暂无延期交房风险。

据厦门乐居报道，截至目前，正荣(厦门)置业有限公司在厦门对外投资公司仍有22家房地产相关企业。

2022年的房地产市场，以爆雷开始，年中达到高峰。

自从下半年，国家开始出手拯救房企，出台纾困政策，促进楼市回暖、企业融资...

但令人唏嘘的是，仍然有一些房企，没能熬过这个寒冬。哪怕是一些千亿房企，也未能幸免，宣布爆雷。

2022年12月30日，时代中国公开债务爆雷

戳上方图片可回顾

正荣地产也好，时代中国也罢，都只是2022年楼市变化的一个缩影。

房地产行业大洗牌固然残酷，但在某种程度上，对于购房者来说，却像一面照妖镜，给了购房者避险的参考。

大浪淘沙，到底谁能挺到最后？也让我们拭目以待。

你买过正荣地产的房子吗？有受到影响吗？欢迎来评论区说说吧~

┃图文来源：厦门乐居、企查查、人民网、观察者网、都教授说房、福建楼事、人才搜寻、野马财经、网络综合

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