12家房企股价上涨

据不完全统计，2020年50家上市房企股价整体下跌，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨。

50家上市房企市值缩水超8000亿

截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。

其中，共有46家房企市值下降。

具体来看，市值下滑幅度最大的为融信中国，2020年市值约为76.9亿元，与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%；

远洋集团紧随其后，市值约为99.4亿元，与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%；

排在第三位的是正荣地产，市值约为171.7亿元，相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也出现了下滑。

仅4家房企市值上升

与46家市值出现下滑的房企相比，4家市值上升的企业无疑是地产股板块的一大亮点。

具体来看， 龙湖集团市值由2019年底的1956.2亿元上涨至2315.1亿元，张幅为18.35%；

绿城中国市值约237.5亿元，较2019年底的186.1亿元上涨27.62%；

中交地产市值约为46.5亿元，较2019年底的38.1亿元上张22.05%；

涨幅最高的为 建发国际集团，由73.5亿元上涨至118.9亿元，上涨61.77%。

具体来看， 龙湖集团市值由2019年底的1956.2亿元上涨至2315.1亿元，张幅为18.35%；

绿城中国市值约237.5亿元，较2019年底的186.1亿元上涨27.62%；

中交地产市值约为46.5亿元，较2019年底的38.1亿元上张22.05%；

涨幅最高的为 建发国际集团，由73.5亿元上涨至118.9亿元，上涨61.77%。

配股融资热

值得一提的是，2020年以来，包括恒大、万科、世茂、融创、富力、新城、龙湖等房企均采用了配股方式进行融资。

2020年1月10日， 融创中国宣布以42.8港元/股配售1.8692亿股，融资规模80亿港元；

1月17日和4月23日， 世茂两次配售股份融资超69亿港元；

10月14日， 恒大披露配售股份公告，预期募集资金总额及净额分别为43.01亿港元（约5.5亿美元）、42.56亿港元；

12月2日， 龙湖发布公告称，拟配售发行1亿股新股，将筹得总额23.50亿港元，净额为23.31亿港元。

2020年1月10日， 融创中国宣布以42.8港元/股配售1.8692亿股，融资规模80亿港元；

1月17日和4月23日， 世茂两次配售股份融资超69亿港元；

10月14日， 恒大披露配售股份公告，预期募集资金总额及净额分别为43.01亿港元（约5.5亿美元）、42.56亿港元；

12月2日， 龙湖发布公告称，拟配售发行1亿股新股，将筹得总额23.50亿港元，净额为23.31亿港元。

7家中小型房企去年成功上市

此外，数据显示，2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券。

2020年12月11日，大唐集团控股于港交所正式挂牌，开盘即遭遇破发，最低报每股3.61港元，下跌20.83%，随后快速反弹；11月17日，上坤地产上市首日同样遭遇破发，开盘后股价“大跳水”，不到5分钟跌幅2.19%；7月15日，港龙中国地产上市首日即遭遇破发，当日收盘股价跌0.25%至3.92港元。

此外，金辉控股、汇景控股上市首日也曾一度破发。领地控股虽然在上市首日保住了发行价，但截至2020年12月31日，其股价一直与发行价5.69港元/股持平。

多家上市房企开启高管增持模式

根据港交所信息显示， 融创中国董事会主席孙宏斌于2020年1月4日，斥资约7796万港元在公开市场增持融创中国股票290万股。

这是一周内孙宏斌第二次增持。12月30日，孙宏斌增持180万股融创中国股票；截至目前，已累计斥资近1.28亿港元，增持470万股。增持后，孙宏斌最新持股数目为2,107,419,884股，持股比例由45.09%上升至45.19%。

世茂集团高管近期也在密集增持自家股份。1月6日，世茂集团主席兼执行董事许荣茂在场内以每股平均价23.0844港元增持100万股，涉资2308.44万港元。增持后，许荣茂持股比例由64.99%升至65.02%。

旭辉主席林中也在1月5日两度增持公司共138万股，每股平均价6.1元及6.0897元，涉资841万元，最新持股量增至43.9%。

更有老板多次增持。 碧桂园联席主席、执行董事杨惠妍在去年9月2日进行了第一笔增持，她以9.4451港元/股的均价买入219.9万股碧桂园股份，增持完成后占碧桂园总股本的57.19%。整个9月，杨惠妍一共增持了8次。在接下来的10月、11月、12月，杨惠妍分别增持了10次、6次、8次。

2020年11月5日，杨惠妍当日合计买入了4547.7万股碧桂园股份，均价10.6634港元/股，涉资4.85亿港元。32笔增持完成后，杨惠妍持有碧桂园的股份数目增加至12,928,758,919股，持股比例上升至58.67%。

另外， 阳光城控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆或一致行动人康田实业，也计划于12月30日起12个月内增持公司1-2%的股份。

林中曾说过：“我永远都是认为我的股价是被低估的，尤其是疫情以后，整个行业的股价都是被低估的，股价的问题有短期和中长期的问题。”据统计，2020全年，林氏家族先后8次增持旭辉股份，林中个人的增持次数达5次。

柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合创始人

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