刚刚，LPR又下调了。这次降的是LPR，对于已购房者，房贷利率可能也要下降了。

根据央行2022年5月20日最新公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR较上次下降15个基点（0.15%）。

也就是说，对于新购房者，首套房贷利率最低降至4.25%，比刚降的4.4%又降低了0.15%。

对于已购房者，LPR从4.60%下调至4.45%，房贷月供也将随之下调。

按贷款100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

那么，对于已购房者，LPR下调到4.45%了。为什么我的房贷没有降低？每月的还款没有少？

1、如果你买房时和银行签订的不是固定利率，是LPR加点利率（或者原来是固定利率转过LPR利率），就会降。

在2020年1月之后买的房，肯定是LPR加点利率。

在2019年12月之前买的房，要看自己之前有没有去转换成LPR加点利率。

如果忘了是固定利率还是LPR，去问问你贷款的银行。

2、我的贷款是LPR加点利率，为什么月供还是没有降？房贷利率由LPR+加（减）基点组成，每年的1月1日变动一次（具体日期翻看签订合同上的日期），变动后的LPR以上一年12月20日公布的为准。对于已购房者，需要等到下一次调整，月供还款才会变化。按照现在的形势，今年12月20日公布的LPR必会下降。到时候你的月供就会下降了。

经过5月两次的政策调整，对于新购房者，绝对是重大利好，贷款利息降低了，还款压力自然就小得多了。对于已购房者，降低贷款利率，群众的呼声很大，具体会不会调整，还不能确定，个人感觉可能性不大。已购房者，想要调整，参考前一篇文章：房贷利率降到4.4%，之前买房的能下调吗？

那么，当前经济形势下，首套房的利率会不会再降？值得思考！