来源：雪球App，作者： 憨憨小蔡，（https://xueqiu.com/1779232352/204489218）

华为所需，东莞所能，中华民族的骄傲的华为再次重仓布局东莞。

刚刚，华为以1.8亿元喜提松山湖（编号2021WT079号地块）一宗占地面积26.3万方，建面79万方巨无霸产业用地，诚意地价仅需237元/平。

竞拍结果截图

与此同时，东莞公共资源交易中心正在挂牌一宗位于松山湖华为欧洲小镇附近巨无霸科研用地（办公），即将在12月17日摘牌。

该地块占地面积十分庞大（343768平，相当于516亩），总投资44亿元，意味着又将新增几万名高科技人才在此办公……

从航拍图来看，地块周边拥有东莞顶梁柱企业华为、东莞最贵新房楼盘中海松湖林语、东莞最高端顶豪酒店悦榕庄以及东莞第一所未来学校……

地块区位图

华为重仓东莞，布局高端智能制造产业

奋进20年，蝶变松山湖——从科技产业园到世界级科学城华丽演变。

华为与松山湖故事最早可追溯到2005年，凭借交通区位、产业配套、生态环境等优势，成功吸引了华为的目光。

为此，华为开始布局松山湖。2006年，华为南方工厂开工建设；2014年，华为终端基地开建；2018年，终端基地开始搬迁，现已入驻近3万名研发人员。

占地面积1.4平方公里超级工厂

随着华为业务的扩张，原先的台科园片区也被打造成集华为智能制造基地和云数据中心的团泊洼基地。可以说，十多年间，华为在松山湖的布局，步步深入、功能齐全，如今已然打造成为一个巨无霸产业组团。

这也是华为继南方工厂、终端基地（欧洲小镇）后布局在松山湖布局的第三大基地。现已入驻华为5G实验室、华为数据中心，华为最新完工智能制造生产基地（华为旗舰手机生产中心）。

其中，华为南方工厂位于松山湖北部的新城大道，主要生产手机与供应链部门办公地；终端基地位于南部的环湖路，主要承接深圳华为总部的研发中心、华为大学、中试中心等项目。

而团泊洼基地一共有10宗地块，其中7-10号地块已建设中，8号地块已投入生产。

7号地块：拟建两栋多层建筑，主要用于终端设备的研发生产等，计划2022年12月投产。

8号地块：主要建设终端制造厂房，年产1.2亿台手机及其他终端消费品、精密器件、部件，支撑华为终端产品未来销售。占地面积约529亩，地上建筑面积约27万平，地下建筑面积约8万平，投资规模20亿元。

9号地块：主要是用于建设仓库和分拣楼，占地面积61176平，建筑面积78300平，总投资1.5亿元。

10号地块：智慧物流项目园，主要用于终端设备零件的流通加工，总用地面积60亩，总建筑面积约4.3万平，总投资2亿元。

此外，华为刚刚在团泊洼基地拿下产业用地，占地面积263636平，计容建面790909平，投资总额不低于24亿元。

华为团泊洼基地区位图

今年华为已在团泊洼基地，拿下五宗产业用地86.4万平，总计容建面235.2万平，总价仅需5亿元。诚意满满的东莞，提供给华为的地价仅需204元/平。

根据项目投资效益协议书要求，五宗地块合计占地1176亩，投资总额不低于70.8亿元，年工业总产值不低于141亿元，年纳税总额不低于11.7亿元。

未来华为松山湖三大基地还在大规模扩大中。

根据楼市风声统计，最近六年来（2016-2021年），华为已在松山湖拿下20宗工业用地与科研用地，合计占地面积超210万平，相当于3150亩。

华为人才房，最高仅需11500元/平

诚意十足的东莞，当然知道任正非吐槽深圳高房价。

最近六年，华为已在松山湖拿下12宗商住地块，总占地面积72万平，总计容建面高达177万平，按照90平三房计算，可建成19588套住房。

特别是最高销售价仅11500元/平，对比前不久热销中海松湖林语4.5-5万/平销售价，仅为市场价五分之一。

当然，购买华为人才房还是有一定门槛要求的，需在松山湖办公，本科学历等硬性指标方可。

目前，松山湖华为人才房大部分已入驻，除了早期湖畔花园、溪村公寓外、最近一年交楼湖岸花园项目，也是规模最大人才房，计容建面高达65.7万平，共计6576户。

另外，团泊洼基地华为已拿下两宗人才房用地，总计容建筑面积超36万平，最高销售价11500元/平。

华为效应，产业链巨头布局东莞

华为改变松山湖，松山湖改变东莞。

深圳产业外溢东莞，外界最熟知的案例莫过于华为，带动完整上下游产业链。特别是2018年华为大举搬迁松山湖，再次引发“华为，要跑了”，备受全球媒体以及市民强烈关注。

华为的到来，连带着一批一批电子信息产业的上下游企业吸引到了这里，例如蓝思科技、歌尔智能、华贝科技、长盈精密等元件供应商及中软国际、软通动力、易宝软件、华微明天等软件供应商。

经过这三年连续搬迁松山湖欧洲小镇研发人员接近3万人，再加上南方工厂、华为大学等基地的员工，总共有近七万华为人在松山湖奋斗。据此，华为迅速成为东莞第一纳税大户。

预计五年内华为松山湖北部南方基地二期2022年全面完工、南部研发办公区（欧洲小镇＋新建研发中心）、东部团泊洼基地（智能制造＋数据中心）完工，2025年松山湖工业产值有望翻一翻突破万亿大关，成为东莞经济顶梁柱。

高端科技进驻，必然带来大量人才进驻，特别是以华为为代表研发创新型企业，成为清华、北大、浙大、华工、哈工大，以及华中科技大学等国内顶尖学府毕业生就业最偏爱企业。

东莞经济转型大有可为，未来可期。

碧桂园松湖明珠位于松山湖功能区横沥中心，78-143平3-4房清盘中，2个篮球场，2个羽毛球场，1个亲子足球场等等